零售商業(yè)一周熱點

項目新事

• 杉杉產(chǎn)商文旅湖北首秀、黃石首座奧特萊斯正式發(fā)布

• 悠生活·趣聚場｜南京悠湖灣·上秦淮商圈餐飲品牌創(chuàng)新交流會成功舉辦

• 蘇寧易購發(fā)布創(chuàng)新業(yè)態(tài)Suning Fun年輕力中心，3月28日開業(yè)

• 無錫太湖音悅城計劃2026年下半年開業(yè)

• 廣州琶洲“啤酒廠1985”項目9月開業(yè)，印力負責3萬平運營權

• 京東MALL濟南首店簽約入駐洪樓TOD項目，今年年內(nèi)開業(yè)

• 濟南銀座長清店因租約到期，將于3月31日閉店

• 泉州首個萬象匯預計6月完成主體封頂，計劃2027年開業(yè)

• 天津東PARK項目招商收尾，五一將開放首批商業(yè)

• 西安長安時間·玉祥里預計5月全面竣工，年內(nèi)正式亮相

存量改造

• 碧桂園商管將接手佛山桂城萬達廣場，預計10月煥新亮相

• 徐州綠地繽紛城撤牌，國資接手運營并升級為云瓏里商業(yè)中心

人事變動

• 印力執(zhí)行總裁姚海波離職，曾掌舵上海兩大標桿商業(yè)體

• 原大悅城上海大區(qū)總經(jīng)理孔磊加盟正大集團，出任中國區(qū)商業(yè)事業(yè)線董事長

新店拓店

• 奈雪的茶全國首家“纖?Studio”概念店在深圳海岸城開業(yè)

• 法國時裝品牌LEMAIRE中國第三家旗艦店落戶北京

• 西貝創(chuàng)始人賈國龍推出新品牌“天邊砂鍋燜面”

• 南京公交與肯德基簽約，打造全國首個“公交主題汽車餐廳”

• M Stand今年將開7家漢堡店，南京、成都店已圍擋

品牌企業(yè)動態(tài)

• 胖東來公布“開放日”實施細則，收費標準20000元/人

• 永輝超市喊話山姆：不要讓供應商“二選一”

• 名創(chuàng)優(yōu)品：預期年度經(jīng)調(diào)整凈利潤約28.9億元至29億元

• 茶百道：2025年凈利潤預計最多為8.4億元

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商業(yè)物業(yè)篇

//項目新事

1

杉杉產(chǎn)商文旅湖北首秀、黃石首座奧特萊斯正式發(fā)布

春潮涌動聚商機，臨空揚帆啟新程。3月20日，“臨空聚勢 向新而萊” 黃石臨空奧萊國際廣場招商大會在武漢襄投萬豪酒店圓滿舉行?；顒蝇F(xiàn)場，政府代表、品牌方、投資機構及媒體等逾200位嘉賓蒞臨，共同見證鄂東商業(yè)新紀元的開啟。

圖源：黃石臨空奧萊國際廣場

黃石臨空奧萊國際廣場依托臨空經(jīng)濟區(qū)戰(zhàn)略紅利，坐擁核心區(qū)位、立體交通、龐大客流，集購物、美食、休閑娛樂、多功能配套于一體，以「運動折學家，歡樂無限+」為定位，致力于打造黃石乃至鄂東地區(qū)全新地標、潮流生活目的地。項目總建面約12.2 萬㎡，構建了「運動戶外+輕奢名品+餐飲娛樂+親子配套」的業(yè)態(tài)矩陣，將打造全品類運動奧萊區(qū)、輕奢潮流首發(fā)矩陣、黃石餐飲消費首選地以及黃石首個空中沉浸式夜生活社交場。

圖源：黃石臨空奧萊國際廣場

2

悠生活·趣聚場｜南京悠湖灣·上秦淮商圈餐飲品牌創(chuàng)新交流會成功舉辦

2026年3月19日，南京悠湖灣購物公園攜手贏商網(wǎng)，在江寧開發(fā)區(qū)紫金山科技城成功舉辦“悠生活·趣聚場——上秦淮商圈餐飲品牌創(chuàng)新交流會”。活動邀請三十余家餐飲品牌代表與行業(yè)專家齊聚一堂，共探餐飲消費趨勢與品牌共創(chuàng)之路。

與會嘉賓實地考察紫金山實驗室與悠湖灣項目，感受區(qū)域“高知濃度”與“產(chǎn)業(yè)勢能”。圓桌對話環(huán)節(jié)，政府、協(xié)會、在地企業(yè)及品牌代表圍繞營商環(huán)境、場景營造、生態(tài)共建等議題深度交流。管委會現(xiàn)場回應營商保障舉措，品牌代表提出真實訴求，各方達成“合力共建”的廣泛共識。

悠湖灣將以“好玩、好吃、好逛”為定位，與品牌共創(chuàng)內(nèi)容、共生共長，共同打造屬于上秦淮的“悠生活”。

3

蘇寧易購發(fā)布創(chuàng)新業(yè)態(tài)Suning Fun年輕力中心，3月28日亮相南京新街口

3月18日，蘇寧易購召開“Just Have Fun內(nèi)測分享會”，正式推出面向Z世代的創(chuàng)新業(yè)態(tài)Suning Fun年輕力中心，并同步推出專屬品牌IP“潮流生活探索官”里奧（Leo）。該項目是集科技體驗、生活探索、興趣社交與活力釋放于一體的全新商業(yè)綜合體，將于3月28日在南京新街口商圈開業(yè)。門店以“體驗先行、情緒優(yōu)先”為價值主張，致力于從“交易的終點”轉向“關系的起點”，為年輕人打造愿意來、喜歡待、樂于分享的城市生活目的地。

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無錫太湖音悅城計劃2026年下半年開業(yè)

無錫太湖音悅城項目正加速建設沖刺，預計于2026年正式開業(yè)。項目位于新吳區(qū)太湖灣科創(chuàng)城中軸，總建筑面積10萬平方米，由無錫高新區(qū)文商旅集團與深圳華僑城商管聯(lián)合開發(fā)，總投資約22.5億元。

項目以“音樂+商業(yè)+生活”為核心，規(guī)劃“一廳兩中心”功能布局：交響音樂廳（含1500座主廳與500座多功能廳）、藝術交流中心及主題創(chuàng)新商業(yè)中心。主題創(chuàng)新商業(yè)中心涵蓋音樂空間、文化藝術、生活美學、國際餐酒、科技智創(chuàng)五大業(yè)態(tài)，計劃招募80家優(yōu)質(zhì)品牌，打造天音立方、星空劇場等特色場域。

效果圖，圖源：項目方

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廣州琶洲“啤酒廠1985”項目9月開業(yè)，印力負責3萬平運營權

日前，珠江啤酒集團宣布，由包裝車間改造的“啤酒廠1985”商業(yè)綜合體將于2026年9月在廣州琶洲正式開業(yè)，并確定由萬科旗下印力集團負責3萬平方米的招商與運營。

項目位于珠江新城、金融城、琶洲三大CBD交匯點，毗鄰微信、阿里總部，周邊聚集超100家互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)，20-35歲青年占比逾五成。規(guī)劃以啤酒文化為核心，融合潮流零售、文創(chuàng)音樂、運動娛樂等業(yè)態(tài)，打造開放式立體街區(qū)及水塔廣場、懸浮露臺、流云天幕三大打卡場景，并重點引入華南首店及旗艦店。

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京東MALL濟南首店簽約入駐洪樓TOD項目，今年內(nèi)開業(yè)

3月18日，京東MALL濟南首家門店簽約入駐洪樓TOD城市更新二期A1項目，門店總面積約3.2萬平方米，計劃于今年內(nèi)開業(yè)。

濟南洪樓TOD城市更新二期A1項目位于濟南市歷城區(qū)洪家樓核心地段，花園路與二環(huán)東路交匯處，與地鐵7號線洪家樓站實現(xiàn)無縫銜接。京東MALL將依托其品牌與業(yè)態(tài)資源，在此打造集多元消費、休閑娛樂與沉浸式體驗于一體的新型消費場景。

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濟南銀座長清店因租約到期，將于3月31日閉店

位于濟南長清區(qū)大學路1088號明珠新世紀廣場的銀座購物廣場長清店因租約到期，將于2026年3月31日營業(yè)結束后正式閉店。

該項目于2006年9月22日開業(yè)，是銀座集團入駐長清市場的首個大型商業(yè)項目，已運營近20年。銀座長清店相關工作人員表示，閉店系因租賃問題未談攏所致。

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泉州首個萬象匯預計6月完成主體封頂，計劃2027年開業(yè)

日前，泉州首座萬象匯購物中心部分已突破正負零，正在進行二層結構施工，預計2026年6月底完成主體封頂，最快將于2027年開業(yè)。

項目位于泉州東海中央商務區(qū)核心地段，由泉州城建集團與華潤置地聯(lián)手打造，總建筑面積約33.88萬平方米，規(guī)劃建設萬象匯購物中心、特色商業(yè)街區(qū)、國際甲級寫字樓及豪華星級酒店。

圖源：泉州城建集團

9

天津東PARK項目招商收尾，五一將開放首批商業(yè)

天津發(fā)布近日公布，2026年3月11日，從運營方獲悉天津綜合保稅區(qū)的親海文旅綜合樞紐項目東PARK已進入招商收尾階段，項目主體全部完工，首批商業(yè)計劃于2026年五一開業(yè)。

東PARK位于天津東疆新港八號路與觀瀾路交口，項目總占地6.7萬平方米，以“棲海之貝”為設計理念，打造2.2萬平方米瞰海露臺，臨海側為商業(yè)區(qū)，另一側為停車和接駁空間。項目配備2000余個停車位、200個新能源充電樁，還設有母嬰室、寵物友好空間及露天影院等設施。

圖源：天津東PARK

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西安長安時間·玉祥里預計5月全面竣工，年內(nèi)正式亮相

3月16日消息，西安城市更新項目長安時間·玉祥里預計2026年5月全面竣工，年內(nèi)正式亮相。項目商業(yè)面積約3萬平方米，是蓮湖區(qū)玉祥門商圈的城市更新項目。其以“低密開放式街區(qū)”為核心形態(tài)，疊加精品酒店、主題餐飲與休閑娛樂等復合功能，致力于打造全齡友好的生活聚場。

長安時間·玉祥里的前身是1952年建成的西安縫紉機臺板廠，曾是西安輕工制造體系的標桿企業(yè)，產(chǎn)品不僅供應省內(nèi)，還輻射西北地區(qū)，承載了西安家庭對“三大件”（縫紉機、自行車、手表）的時代記憶。

//存量改造

1

碧桂園商管將接手佛山桂城萬達廣場，預計10月煥新亮相

3月17日消息，碧桂園商管將于4月接手佛山桂城萬達廣場，將項目更名為“桂城·鳳凰薈”，擬投入千萬元啟動全面升級改造，預計10月煥新亮相。

據(jù)介紹，本次改造將圍繞家庭親子、寵物友好等場景優(yōu)化業(yè)態(tài)組合，升級硬件設施，重點打造外廣場開放式兒童樂園、夜市經(jīng)濟區(qū)，并對各樓層業(yè)態(tài)進行重新規(guī)劃，同時完善母嬰室、便民服務等配套設施，目前租戶換租協(xié)商及前期施工準備工作已在推進。

2

徐州綠地繽紛城撤牌，國資接手運營并升級為云瓏里商業(yè)中心

近日，位于徐州新城區(qū)的綠地繽紛城正式撤牌，項目名稱已更新為“云瓏里商業(yè)中心”，由云龍區(qū)屬國企徐州云開投資發(fā)展有限公司接手運營，并對項目進行提檔升級。

綠地繽紛城由綠地控股集團開發(fā)，建筑面積約5萬平方米，定位為新城中心生活MALL，于2020年6月開業(yè)，引進G-Super綠地優(yōu)選超市、孩子王等60余家品牌。 云瓏里商業(yè)中心可能會重新調(diào)整業(yè)態(tài)比例，增加社區(qū)服務、文化休閑、政務配套等功能，使其從一個單純的消費場所，轉變?yōu)樾鲁菂^(qū)居民的“生活服務中心”。

//人事變動

1

印力執(zhí)行總裁姚海波離職，曾掌舵上海兩大標桿商業(yè)體

3月18日，贏商網(wǎng)獲悉，擔任印力集團執(zhí)行總裁要職的姚海波，已正式啟動離職流程，關于其未來職業(yè)動向，目前尚無公開確切消息。

姚海波于2017年加入印力，成為開拓上海市場的關鍵人物。其接手的首個重要項目便是日后成為區(qū)域商業(yè)標桿的七寶萬科廣場（現(xiàn)七寶領展廣場）；2020年，出任上海南翔印象城MEGA總經(jīng)理，帶領團隊實現(xiàn)開業(yè)當天客流突破30萬、銷售額達2500萬元的佳績；2021年，先后出任印力集團副總裁、上海城市商業(yè)公司總經(jīng)理；2025年升任集團執(zhí)行總裁，兼任上海城市商業(yè)公司董事長，負責集團戰(zhàn)略及上海大本營統(tǒng)籌管理。

2

原大悅城上海大區(qū)總經(jīng)理孔磊加盟正大集團，出任中國區(qū)商業(yè)事業(yè)線董事長

近日消息，原大悅城控股上海大區(qū)總經(jīng)理孔磊正式加盟正大集團，出任正大集團中國區(qū)商業(yè)事業(yè)線董事長兼上海帝泰發(fā)展有限公司總經(jīng)理，全面負責正大在華商業(yè)板塊的戰(zhàn)略規(guī)劃、資產(chǎn)運營及未來發(fā)展。上海帝泰發(fā)展有限公司作為正大集團在滬核心商業(yè)平臺，負責運營陸家嘴正大廣場等標志性項目，是上海城市商業(yè)版圖中的重要組成。

孔磊在中糧大悅城體系任職期間，曾先后擔任大悅城控股華東大區(qū)副總經(jīng)理、商業(yè)管理部總經(jīng)理、上海大區(qū)總經(jīng)理等關鍵職務，深度參與并主導了上海、蘇州、南昌等多個大悅城項目的定位煥新、招商優(yōu)化與運營升級。

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品牌篇

//新店拓店

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奈雪的茶全國首家“纖?Studio”概念店在深圳海岸城開業(yè)

日前，奈雪的茶全國首家“纖?Studio”全新店型在深圳海岸城正式開業(yè)。該店以“更多纖維、更慢升糖”為核心產(chǎn)品價值，獨家首發(fā)「低GI&多纖」系列健康新品。

門店以健康可視化制作為核心特色，采用自然綠色美學設計，運用純色與綠植搭配打造通透采光空間，設有可視化茶飲、烘焙制作區(qū)，讓消費者直觀感受產(chǎn)品制作過程。店內(nèi)布置膳食纖維&控糖科普閱讀角、風味健康科普小卡，使健康理念可感知、可體驗。門店升級Lounge Bar服務模式，專業(yè)服務人員兼具茶飲制作、文化傳播與場景引導多重角色，打造沉浸式健康生活美學載體，滿足日常通勤、休閑社交、靈感創(chuàng)作等多元場景需求。

圖源：奈雪的茶官微

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法國時裝品牌LEMAIRE中國第三家旗艦店落戶北京

近日，法國時裝品牌LEMAIRE于北京三里屯太古里北區(qū)開出中國第三家旗艦店。該旗艦店共有兩層，完整呈現(xiàn)男女裝成衣及配飾系列。門店外立面以清水混凝土與玻璃構成，粗糲的外部風格被大幅的米白色幕簾柔化。一層整面落地鏡與木質(zhì)芭蕾扶手映入眼簾，呼應了古典舞蹈教室的氛圍。二層空間則在居家溫度與極簡設計之間取得平衡，百葉窗柔化了自然光線砂巖色地毯，為極簡的室內(nèi)設計增添了一抹生活氣息。

店內(nèi)陳設融合了歐洲現(xiàn)代主義設計與中國在地工藝，空間中亦陳列著豐富的藝術品與手工藝術制品，延續(xù)著LEMAIRE在東西方、藝術家與匠人之間展開的對話。這些元素將北京旗艦店融入城市語境之中呈現(xiàn)出獨特而鮮明的在地感。2024年，LEMAIRE中國首店登陸成都太古里；今年1月，LEMAIRE又在上海武康路開出中國第二家店，同時也是全球規(guī)模最大的旗艦店。

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西貝創(chuàng)始人賈國龍推出新品牌“天邊砂鍋燜面”

3月19日消息，西貝餐飲集團創(chuàng)始人、董事長賈國龍的最新創(chuàng)業(yè)項目“天邊砂鍋燜面”已在北京798藝術區(qū)落地。該店人均消費40至50元，主打賈國龍家鄉(xiāng)內(nèi)蒙古巴盟特色的砂鍋燜面，裝修采用大地色基調(diào)并設樂隊演出，與西貝品牌風格完全區(qū)隔。門店運營主體為西貝全資持股的北京西貝騰格里餐飲管理有限公司。

資料顯示，“天邊砂鍋燜面”所屬公司為西貝騰格里餐飲管理有限公司，由內(nèi)蒙古西貝餐飲集團有限公司100%持股。

4

南京公交與肯德基簽約，打造全國首個“公交主題汽車餐廳”

南京公交集團與南京肯德基有限公司于3月18日正式簽署合作協(xié)議，打造全國首個“公交主題的肯德基汽車餐廳”。該門店選址隨家倉公交場站，創(chuàng)新引入“肯德基車速取餐廳”，兼顧公交乘客與自駕車主兩類核心客群。此次合作推出“公交+汽車餐飲”新模式，通過優(yōu)化場站通行設計，采用“無需下車、即停即取”模式，同時將公交元素全場景融入餐飲空間，實現(xiàn)便捷消費與高效出行的雙向賦能。

5

M Stand今年將開7家漢堡店，南京、成都店已圍擋

近日，精品咖啡品牌M Stand旗下漢堡子品牌“Burger By M Stand”在南京新街口金鷹B座及成都IFS同時設立圍擋，標志著該品牌江蘇首店與西南首店即將落地。

此次布局源于M Stand對漢堡品類的戰(zhàn)略加碼。2025年9月，品牌在上海開出首家概念集合店“Maison by M Stand”，首次將手作漢堡作為獨立系列引入產(chǎn)品矩陣，當時推出5款特色漢堡，涵蓋藍莓牛肉、韓式炸雞、超級黑虎蝦、上海炸豬排及彩椒滑蛋等口味，并搭配薯條、雞米花等小食。據(jù)知情人士透露，M Stand今年預計在上海、深圳、南京、廣州、成都等城市新開7家漢堡門店，有望在年中與消費者見面。

//品牌企業(yè)動態(tài)

1

胖東來公布“開放日”實施細則，收費標準20000元/人

3月18日，“胖東來開放日”實施細則公布，開放時間為每月10日、20日，開放日如遇周二則順延至次日。開放對象為企業(yè)級學習參訪，參訪人數(shù)每批次不超過15人，同一企業(yè)最多預約3人。收費標準為20000元/人，參訪范圍包括胖東來產(chǎn)業(yè)園、天使城、時代廣場。

2

永輝超市喊話山姆：不要讓供應商“二選一”

3月16日消息，永輝超市自有品牌“品質(zhì)永輝”發(fā)布致山姆MM的一封公開信，信中重點呼吁山姆MM不要讓供應商“二選一”，表示堅決反對不正當競爭行為，應當約束好團隊的行事準則，專注好自身的品質(zhì)建設。

此次公開信針對山姆會員商店（Member's Mark，簡稱MM）的供應商管理政策，永輝方面認為“二選一”行為限制了供應商的正常經(jīng)營自主權，不利于行業(yè)公平競爭環(huán)境的構建。

3

名創(chuàng)優(yōu)品：預期年度經(jīng)調(diào)整凈利潤約28.9億元至29億元

3月13日，名創(chuàng)優(yōu)品發(fā)布截至2025年12月31日止財政年度初步財務表現(xiàn)，披露多項年度業(yè)績預期。

集團預期2025財政年度取得收入約214.40億元至214.45億元，同比增長約26%；經(jīng)營利潤約33億元至33.05億元，經(jīng)調(diào)整經(jīng)營利潤約36.65億元至36.75億元，經(jīng)調(diào)整凈利潤約28.9億元至29億元。本次業(yè)績增長主要得益于產(chǎn)品組合持續(xù)豐富、品牌知名度提升，以及銷售渠道持續(xù)擴張及優(yōu)化。

4

茶百道：2025年凈利潤預計最多為8.4億元

3月13日，茶百道發(fā)布2025年度盈利預喜公告，披露了初步評估的業(yè)績預期數(shù)據(jù)。

經(jīng)初步評估，茶百道2025年度經(jīng)調(diào)整凈利潤預計在7.92億-8.52億元，較2024年的6.45億元增長22.79%-32.09%；2025年度凈利潤預計在7.8億-8.4億元，較2024年的4.8億元增長62.50%-75.00%。盈利增長源于門店網(wǎng)絡優(yōu)化、產(chǎn)品研發(fā)創(chuàng)新、供應鏈與費用管理提升等核心經(jīng)營表現(xiàn)的改善。

內(nèi)容來源：贏商網(wǎng)、觀點網(wǎng)、睿思網(wǎng)、品牌CEO觀察等 封面&頭圖來源：M Stand官方小紅書

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