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這幾 天都被上海樓市的火爆給刷屏了。被大家津津樂(lè)道的是上海網(wǎng)簽系統(tǒng)的崩潰。

事情發(fā)生在3月14日周六。在這一天，因?yàn)榫W(wǎng)簽的人數(shù)太多，上海二手房網(wǎng)簽系統(tǒng)出現(xiàn)了多次一登錄就宕機(jī)的情況。

在場(chǎng)的中介們大呼，樓市真的是熱了，竟然把網(wǎng)簽系統(tǒng)搞崩潰了。很快這個(gè)消息在各個(gè)中介的朋友圈傳播，最后在互聯(lián)網(wǎng)上廣為流傳。

這一天上海的二手房成交量確實(shí)高。當(dāng)天二手房成交量達(dá)到1472套，創(chuàng)了近5年來(lái)單日成交量的第二高。

最近一段時(shí)間，上海的二手房市場(chǎng)的成交出現(xiàn)了爆發(fā)式的增長(zhǎng)。

在3月第二周上海二手房累計(jì)成交了7233套，比3月第一周大漲了26.69%，創(chuàng)了自2021年以來(lái)周度成交量的新高。

截止到3月17日，上海3月的二手房成交量已經(jīng)高達(dá)15799套。今年過(guò)年的時(shí)間晚，小陽(yáng)春剛啟動(dòng)，按照這個(gè)趨勢(shì)，3月份上海二手房成交量突破3萬(wàn)套指日可待。

除了二手房的成交量，還有一個(gè)數(shù)據(jù)非常引人關(guān)注。

上海的二手房掛牌量下降加速了。

上海二手房掛牌量從去年6月份開(kāi)始下降，到今年1月份之后，掛牌量下降速度明顯加快。

根據(jù)克而瑞的數(shù)據(jù)，截止到3月16日，上海的二手房周度掛牌量相比較去年6月份下降了22.23%。一些房東不想降價(jià)割肉賣(mài)房，索性把房子下架不賣(mài)了。

還有一個(gè)直接體現(xiàn)上海二手房回暖的數(shù)據(jù)，就是剛剛公布的2月份70城二手房房?jī)r(jià)指數(shù)，上海的二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比增加了0.2%，結(jié)束了連跌的狀態(tài)。

站在3月小陽(yáng)春這個(gè)節(jié)點(diǎn)看上海樓市，不管是從二手房成交量、掛牌量和成交價(jià)格上來(lái)說(shuō)，都符合小陽(yáng)春的特征。

它應(yīng)該是今年全國(guó)樓市小陽(yáng)春中表現(xiàn)最亮眼的城市。

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很多人把上海看成全國(guó)樓市的風(fēng)向標(biāo)，期待這波實(shí)質(zhì)性的回暖能夠傳導(dǎo)到其他城市。

其他城市的小陽(yáng)春的成色，也成為了大家關(guān)注的對(duì)象。我們可以一起來(lái)看看其他城市的小陽(yáng)春數(shù)據(jù)。

今年的小陽(yáng)春不同于往年，出現(xiàn)了一些反常的現(xiàn)象。

最大的反常出現(xiàn)在新房和二手房的熱度傳導(dǎo)上。

今年小陽(yáng)春熱度較高的是二手房市場(chǎng)。

比如上海成交火熱的是二手房，尤其是300萬(wàn)以下的剛需二手房產(chǎn)，成交占比占到了總二手房成交量的70%以上。

而上海的新房市場(chǎng)在3月前兩周并沒(méi)有那么火熱。新房市場(chǎng)的成交量同比去年下降了44%左右。這個(gè)固然有今年春節(jié)錯(cuò)位的影響，但是新房的熱度明顯不及往年同期。

不止是上海出現(xiàn)了這種現(xiàn)象，其他城市也出現(xiàn)了。

比如杭州，杭州的二手房在3月前15日成交量超過(guò)3600套，比整個(gè)2月份的月度成交量還要高。而杭州新房3月前兩周的成交面積同比去年同期下降了47%。

比如南京，南京二手房3月第二周的成交量高達(dá)2679套，是同期新房市場(chǎng)的6.5倍。

根據(jù)克而瑞的數(shù)據(jù)，今年小陽(yáng)春一二線(xiàn)城市新房市場(chǎng)的成交面積同比2025年、2024年都出現(xiàn)了下滑。

這是之前小陽(yáng)春不曾出現(xiàn)的場(chǎng)景。

以前的三四月樓市小陽(yáng)春，要么是新房熱度先起來(lái)，然后熱度再?gòu)男路渴袌?chǎng)傳導(dǎo)到二手房市場(chǎng)。要么是新房和二手房幾乎同時(shí)起熱度，三四月份不管是新房還是二手房，都能出現(xiàn)火爆行情。

而今年不同等級(jí)城市的新房市場(chǎng)和二手房市場(chǎng)冷熱極其不均衡。

一二線(xiàn)城市的新房成交量在3月前兩周都不如去年，甚至不如前年。火的是二手房市場(chǎng)，尤其是低總價(jià)的二手房成交量相當(dāng)好。

而三四線(xiàn)城市新房今年3月前兩周的成交量比去年和前年都要好。但是二手房市場(chǎng)成交平平。

這個(gè)也和不同等級(jí)城市的情況差異過(guò)大有關(guān)系。

重點(diǎn)一二線(xiàn)城市，同一個(gè)地段新房的價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于二手房。買(mǎi)房人站在性?xún)r(jià)比的角度上來(lái)選，二手房的性?xún)r(jià)比更高。于是在一二線(xiàn)城市就出現(xiàn)了二手房對(duì)一手房的搶客現(xiàn)象。

而三四線(xiàn)城市還停留在買(mǎi)新不買(mǎi)舊的思維上，二手房市場(chǎng)本身不夠活躍，所以當(dāng)市場(chǎng)熱度起來(lái)時(shí)，率先感受到水溫的是新房市場(chǎng)。

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今年的小陽(yáng)春，比往年都要復(fù)雜。

雖然剛剛啟動(dòng)兩周的時(shí)間，基本上已經(jīng)把市場(chǎng)的態(tài)勢(shì)顯現(xiàn)了出來(lái)。

之所以出現(xiàn)這么復(fù)雜的狀態(tài)，說(shuō)明市場(chǎng)的調(diào)整還要持續(xù)一段時(shí)間。從目前來(lái)看，樓市的量?jī)r(jià)有恢復(fù)，但是恢復(fù)的還不夠穩(wěn)定。

這個(gè)從剛剛發(fā)布的2月70城房?jī)r(jià)指數(shù)和房地產(chǎn)數(shù)據(jù)就能看出來(lái)。

根據(jù)2月70城房?jī)r(jià)指數(shù)，新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲或者持平的城市數(shù)量已經(jīng)有17個(gè)，比上個(gè)月有所增加。

70城二手房?jī)r(jià)中，一線(xiàn)城市銷(xiāo)售價(jià)格降幅比上個(gè)月收窄0.4%，二三線(xiàn)城市銷(xiāo)售價(jià)格降幅比上個(gè)月收窄0.1%。

房?jī)r(jià)下降的速度開(kāi)始變慢了。

在房?jī)r(jià)下降速度變慢的情況下，還能實(shí)現(xiàn)小陽(yáng)春中一二線(xiàn)城市二手房市場(chǎng)的火熱，屬實(shí)不容易。

而新房市場(chǎng)的成交量還需要進(jìn)一步穩(wěn)定，接下來(lái)就看熱度會(huì)不會(huì)傳導(dǎo)上新房市場(chǎng)。如果熱度不能傳導(dǎo)到新房市場(chǎng)，那么到四月份之后可能會(huì)有不少開(kāi)發(fā)商加入到促銷(xiāo)的動(dòng)作。

如果未來(lái)兩周新房市場(chǎng)的熱度增加了，那么今年的樓市的小陽(yáng)春就成定局了。

就在2月份，還有兩個(gè)關(guān)鍵的數(shù)據(jù)出現(xiàn)了拐點(diǎn)。這兩個(gè)數(shù)據(jù)值得我們持續(xù)去關(guān)注。

什么數(shù)據(jù)呢？

一個(gè)是商品房的待售面積。

2月末商品房待售面積79998萬(wàn)m2，同比增速0.1%，增速比2025年末回落1.5%，0.1%的增速幾乎接近停滯狀態(tài)，說(shuō)明庫(kù)存不再增加了，接下來(lái)消耗的都是存量庫(kù)存。

另一個(gè)是房屋新開(kāi)工面積和銷(xiāo)售面積的比值。

一二月份房屋新開(kāi)工面積5084萬(wàn)m2，銷(xiāo)售面積9293萬(wàn)m2，新開(kāi)工和銷(xiāo)售的比值是54.7%。

新建的面積是賣(mài)的面積的一半多。說(shuō)明新房市場(chǎng)新增供給的速度比銷(xiāo)售速度小很多。

這兩個(gè)數(shù)據(jù)是早期信號(hào)，現(xiàn)在都出現(xiàn)了拐點(diǎn)，那么后面就會(huì)慢慢反應(yīng)到量?jī)r(jià)上來(lái)。

由此來(lái)看，雖然今年的樓市很復(fù)雜，但是樓市的觸底還是可以期待的。

THE END

來(lái)源： 米宅（ID：MizhaiPlus）

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