最近刷二手房平臺的朋友估計(jì)都有共鳴，好多小區(qū)掛出來的房子翻好幾頁都看不完，議價(jià)空間也比前幾年大太多。這時(shí)候再翻回2018年李嘉誠公開說的那番話，真的有種開了上帝視角回看的感覺，當(dāng)時(shí)他提醒大家炒房要謹(jǐn)慎，房價(jià)要迎來大洗牌，那會樓市熱得搶房都要托關(guān)系，沒人把這話當(dāng)回事，現(xiàn)在回頭看，句句都踩在了節(jié)點(diǎn)上。

之前很多人買多套房打的算盤，就是靠租金頂房貸，當(dāng)個(gè)甩手掌柜躺贏，現(xiàn)在這算盤早就打不響了。三四線城市年輕人都往省會或者一線城市跑，空房子掛半年租不出去的大有人在，租金也一降再降。一線城市也沒好到哪去，現(xiàn)在不少外來務(wù)工的朋友算完房租生活費(fèi)，覺得不如回老家發(fā)展更舒服，租客本來就少了，加上政府建的保障性租賃房、公租房價(jià)格更劃算，又分流了一大批租客。官方數(shù)據(jù)擺著呢，2025年重點(diǎn)50城住宅平均租金累計(jì)跌了約3%，哪怕一線城市跌得少點(diǎn)，整體往下走的趨勢是改不了的，以前穩(wěn)得不行的以租養(yǎng)貸，現(xiàn)在好多家庭每月都得自己貼錢補(bǔ)房貸缺口，現(xiàn)金流緊得不行。

除了租金不給力，手里多一套房，要掏的錢也比以前多太多。這幾年大家收入都沒之前漲得快，不少打工人工資或者做小生意的收入還縮水了，多一套房就多一份房貸要還，壓力本來就大。平時(shí)的物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、水電維修這些雜七雜八的開銷也在漲，一年算下來多套房要多掏不少錢。要是2020到2021年那會房價(jià)高位的時(shí)候貸款買的房，當(dāng)時(shí)的利率本來就高，就算后來LPR降了，存量貸款的壓力也沒減多少，還有物業(yè)升級、維修基金這些支出，都是實(shí)打?qū)嵰偷恼娼鸢足y，好多家庭每月對賬的時(shí)候，都得反復(fù)算這些固定開銷占了工資多少，能省的地方都盡量省。

最讓多套房家庭鬧心的，還是現(xiàn)在想把房子賣出去，真的要磨好久。2025年全國二手房掛牌量本來就高，重慶、武漢、合肥、西安、天津這些城市掛出來的房子尤其多，廣州北京的掛牌量也不小。賣的人多，買的人卻越來越挑，不僅要價(jià)比三家，還得看樓層裝修地段周邊配套，成交周期拉得特別長，現(xiàn)在房價(jià)整體還在調(diào)整，除了核心區(qū)域價(jià)格穩(wěn)點(diǎn)，其他地方想賣上預(yù)期價(jià)真的難。到2026年雖然一線城市二手房有企穩(wěn)的跡象，成交量也上來了點(diǎn)，但想快速按自己的心理價(jià)賣出去，還是得等合適的買家，現(xiàn)在的房子早就不是以前掛出去幾天就能被搶著買的狀態(tài)了，流動性差了不是一星半點(diǎn)。

其實(shí)現(xiàn)在這些變化，都是樓市回歸正常的必經(jīng)過程，從2023年開始不少開發(fā)商資金鏈吃緊，頭部企業(yè)都有債務(wù)重組的情況，整個(gè)行業(yè)都在洗牌，剩下的開發(fā)商也不敢隨便加杠桿瞎擴(kuò)張了，都把精力放在蓋好房子控風(fēng)險(xiǎn)上。國家也出臺了不少金融支持、優(yōu)化需求端的政策，穩(wěn)著樓市的大盤，剛需和改善型住房的需求都能得到更好的保障。2026年初的時(shí)候，一線城市的新房因?yàn)閮?yōu)質(zhì)供給多，已經(jīng)有止跌的跡象了，政策紅利也一直在釋放，整個(gè)行業(yè)都在往更穩(wěn)更健康的方向走。

對手里有多套房的家庭來說，這三種情況也不是啥壞事，就是提醒大家要適應(yīng)現(xiàn)在的新節(jié)奏，以前買套房放著就能躺賺的好事早就沒有了，現(xiàn)在房子更看重居住屬性，也得跟自己家的財(cái)務(wù)狀況匹配才行。不少人現(xiàn)在已經(jīng)開始調(diào)整自己的資產(chǎn)配置了，沒必要留的房子該出手就出手，省下來的錢投在孩子教育、家人醫(yī)療或者穩(wěn)健理財(cái)上，日子過得反而更踏實(shí)。國家現(xiàn)在也一直在出政策穩(wěn)樓市，以后還會繼續(xù)建更多高品質(zhì)的房子，完善住房保障體系，不管是啥需求的群體，都能找到適合自己的住房。

說白了樓市調(diào)整也是整個(gè)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的一部分，國內(nèi)房地產(chǎn)正從以前的規(guī)模擴(kuò)張轉(zhuǎn)向質(zhì)量提升，慢慢回歸服務(wù)民生的本質(zhì)。手里有多套房的家庭，只要根據(jù)自己家的實(shí)際情況合理規(guī)劃，就能平穩(wěn)度過這段調(diào)整期。未來幾年樓市分化會越來越明顯，核心城市核心區(qū)域的抗跌性更強(qiáng)，三四線城市則會側(cè)重去庫存和民生保障，大家平時(shí)多看看官方發(fā)布的數(shù)據(jù)和政策動向，結(jié)合自己家的情況做選擇，總沒錯的。

參考資料：經(jīng)濟(jì)日報(bào) 中國房地產(chǎn)市場發(fā)展形勢分析報(bào)告