剛剛過去的周末，明顯可以感覺到深圳樓市的熱度稍微降了一些，上周末新房的帶看量相比前幾周都少了很多，有些售樓處已經(jīng)是沒客戶接的狀態(tài)了

二手房市場看房激情反而還提升了一些，而且最近深圳某房產(chǎn)平臺的簽約中心以及處于高頻預(yù)約狀態(tài)，擺臺的都有很多

這個月截止到目前為止，二手房的成交量已然達到了4368套，到本月結(jié)束估計也能有個6000左右了，3月份小陽春算是穩(wěn)住了

新房方面，主力成交的都是年初到現(xiàn)在有降價的一些樓盤，基本上最近預(yù)算2-400萬左右的群體就聚焦在龍華光明還有寶安幾個新盤

而500-700萬的群體可以看的新房并不多，多數(shù)還是對比完新房以后回歸的二手房市場去做對比

二手房的成交比較多的則是前兩年交房的一些次新盤小區(qū)，然后業(yè)主也愿意讓價的，再者就是一些樓齡比較老了總價低一點的學(xué)區(qū)房最近的成交量也還可以

今年有個比較罕見的成交量出現(xiàn)，那就是商業(yè)類的，公寓和商鋪等最近也是成交了不少，很多預(yù)算不高的小白因為公寓首付比例降低以后都會去關(guān)注一下

畢竟少支出點去買套房過渡下，總比去租房環(huán)境要好的多，而且有個像模像樣的家

而最近這個二手房的成交量起來以后，確實已經(jīng)出現(xiàn)不少業(yè)主返價還有撤盤不賣的現(xiàn)象，跟之前小陽春以及剛放開限購的時候一模一樣的情況

前兩天朋友帶了批客戶看福田的一個二手房小區(qū)，客戶意向度很高想要買，約了今天看的4套房源的業(yè)主沒有一個愿意出來的，其中有個還返價了20萬，說不然就沒意義見面談了...

結(jié)果可想而知，客戶只能放棄了這個小區(qū)

現(xiàn)在這個節(jié)點，看房熱度高，客戶購買欲望也比較強，如果是去年就開始掛盤急賣或是現(xiàn)在有誠意賣房的買家價格基本不會咬的太死能夠成交的

而如果是遇到了不急賣的業(yè)主，隨時都可能返價撤盤，若是今年沒有置換計劃或是資金不緊缺的業(yè)主確實也可以把盤留著等后面看情況再出

但如果是現(xiàn)階段需求資金等的業(yè)主，還是不太建議耗，等小陽春結(jié)束后，買家購買欲下降了，到時候想要目前談的價格或是更低買房都還不一定要了

畢竟前幾年都是有這樣的情況出現(xiàn)的，給大家提個醒

另外，在今年就想上車的朋友，也可以多關(guān)注下現(xiàn)在的新房和二手房市場，新房還是有不少開發(fā)商做活動的，二手房同樣筍盤不斷出，都有機會可以撿漏