上海
“好房子”建設連續(xù)第二年寫入政府工作報告，2026年政府工作報告中“有序推動安全舒適綠色智慧的‘好房子’建設”的表述，標志著其建設邁入更系統(tǒng)新階段，也為城市更新高質量推進明晰路徑。在上海徐匯區(qū)，由中國建筑國際集團以智能建造-MiC（模塊化集成建筑）技術打造的田林路城市更新項目，正將“好房子”的藍圖轉化為居民可感的實景，讓當?shù)乩吓f小區(qū)居民的宜居夢照進現(xiàn)實。
作為全國規(guī)模最大采用模塊化建造方式的城市更新項目，也是上海市首個混凝土模塊化建造工程，徐匯田林路城市更新項目由田林路65弄舊住房拆除重建與63弄征收安置住房組成。項目總建筑面積7.89萬平方米，規(guī)劃建設9棟8至11層住宅及1層地下室，可提供1114套住房，是徐匯區(qū)房屋體量最大、涉及居民戶數(shù)最多的成套改造項目，其改造對象田林路65弄更是上海最早的工人新村之一，建成于上世紀五六十年代，歷經(jīng)六十余載，曾面臨合用廚衛(wèi)、屋頂滲漏等諸多居住難題。
2022年10月，上海市出臺相關實施意見，田林路65弄被正式確定為舊住房成套改造項目，列入徐匯區(qū)“三舊”變“三新”民心工程重點推進項目。2023年項目啟動后，田林街道將全過程人民民主理念貫穿舊改進程，針對產(chǎn)權復雜、家庭矛盾、高齡搬遷等難題，工作組推出“一戶一策”上門服務，先后召開23場各類意見征詢會議。憑借真誠的服務與專業(yè)的工作，項目僅用45天就實現(xiàn)1044本房產(chǎn)證、2500多名居民100%簽約，創(chuàng)下徐匯區(qū)舊改新紀錄。
老舊小區(qū)改造既要“煥新”更要“長新”，2026年政府工作報告中“發(fā)展智能建造、培育現(xiàn)代化建筑產(chǎn)業(yè)鏈”的要求，為建筑業(yè)轉型升級指明方向。徐匯區(qū)在田林路項目中積極引入建筑業(yè)新質生產(chǎn)力，采用中國建筑國際集團旗下中建海龍首創(chuàng)的智能建造-MiC技術，將9棟住宅樓規(guī)劃為2995個模塊單元，所有單元在工廠完成結構、裝修、水電、衛(wèi)浴一體化生產(chǎn)后，以“成品空間”形式運輸至現(xiàn)場組裝，實現(xiàn)“像造汽車一樣造房子”。
這種“工廠生產(chǎn)+現(xiàn)場組裝”的雙線建設模式，成效顯著。據(jù)了解，該模式減少了70%的現(xiàn)場用工量和75%的建筑廢棄物，還大幅縮短了項目整體建設周期，不僅能讓居民早日回遷，還為城市更新節(jié)約了過渡安置費，實現(xiàn)民生與效益的“雙贏”。
科技賦能下，田林路項目的居住品質實現(xiàn)全方位提升。項目模塊采用全預制剪力墻和單面疊合墻結構體系，內、外剪力墻厚度較傳統(tǒng)建筑分別減少1公分和2公分，有效提高得房率；“夾心空腔”墻體讓隔音效果較住宅新規(guī)要求提升80%；綠色環(huán)保材料的集成應用，為居民健康居住保駕護航。同時，成套改造后當?shù)鼐用衿骄繎羰覂仁褂妹娣e新增11.5平方米，在保障居室面積的基礎上，每戶都增設陽臺、獨立廚衛(wèi)，徹底告別合用廚衛(wèi)的歷史；項目還新建地下車庫、加裝電梯，極大提升了居民出行的安全性與便捷性。春節(jié)前夕，社區(qū)代表參觀項目樣板間后，對新房的居住條件表示高度認可，直言從“憂居”到“優(yōu)居”的改變令人充滿期盼。
《上海市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十五個五年規(guī)劃綱要》提出，要高質量開展城市更新行動。田林路項目憑借智能建造-MiC技術的創(chuàng)新應用，以工業(yè)化建造模式打造安全耐久、健康舒適、綠色低碳、智能便捷的宜居家園，探索出高密度核心區(qū)原拆原建的可持續(xù)路徑，為上海“十五五”期間實施3000萬平方米老舊小區(qū)改造提供了技術支撐和實踐范本。目前，該項目相關成果已入選《上海市城市更新白皮書（2024）城市更新年度發(fā)展報告》及《上海市城市更新綠皮書（2024）技術指引 / 標準 / 指南年度報告》，成為上海乃至全國超大特大城市破解規(guī)模化城市更新難題、有序推動“好房子”建設的可復制、可推廣樣本。
隨著竣工節(jié)點的臨近，上海徐匯田林路曾經(jīng)的“工人新村”即將完成物理空間的蝶變，成為功能完善、舒適宜居的現(xiàn)代化居住社區(qū)。這場更新不僅實現(xiàn)了居民居住品質的躍升，更成為“人民城市人民建，人民城市為人民”理念的生動實踐。
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