廣東
“決定買高層的時(shí)候，從來沒想過還會(huì)有停電的問題?！?/p>
最近，朋友Alina搬進(jìn)光明那套 35 層的新家不到一周，來不及感受新環(huán)境的好處，就先經(jīng)歷了數(shù)小時(shí)的停電困境。
“沒了電梯，我就像被困在一座孤島上?！?/p>
電梯停了
“外賣上不來，我下不去”
Alina覺得，這次停電苦就苦在，剛好發(fā)生晚飯到睡前的3個(gè)多小時(shí)之間。
剛停電不久，外賣小哥就打電話告訴她外賣到了，但電梯停了。
“我總不能給你爬35樓送餐吧！”
外賣小哥表示沒辦法，Alina也無奈：“我也不可能走下35樓再拿上來。”
于是，她讓外賣小哥把餐放在一樓大堂，想等恢復(fù)供電再去拿。
不料這一等，就等到了晚上十點(diǎn)多。
“中間真的太餓了，靠吃零食充饑了幾次，最后受不了了，在爬35樓和自己做飯之間，我選擇了做飯?！?/p>
讓她崩潰的還不止這一點(diǎn)。
“我當(dāng)晚有個(gè)工作是deadline了，但筆記本電腦的電量撐不了多久，手機(jī)還得開熱點(diǎn)給電腦聯(lián)網(wǎng)，電量掉得超快，但家里只有一個(gè)充電寶?！?/p>
甚至不知道是樓層太高、或新小區(qū)設(shè)施不夠完善，手機(jī)網(wǎng)絡(luò)也不好。最后，她的工作還是沒能按時(shí)完成，電腦就已經(jīng)提示電量不足。
“除非我?guī)е娔X走下35樓去找咖啡店，不然真的沒招?！?/strong>
在這中間，她問過物業(yè)，也打過南方電網(wǎng)的客服電話，但得到的都是正在搶修的回復(fù)，沒人說得清什么時(shí)候能來電。
“我從來沒覺得35層樓的距離有這么遠(yuǎn)。”
她覺得自己好像被困在一座孤島，還能聯(lián)系外界，卻觸碰不到彼岸。
事實(shí)上，Alina買的樓層在小區(qū)里并不是頂樓——總高50多層，她樓上還住著上百戶鄰居。
“剛停電那會(huì)兒，樓上還有人大喊‘什么時(shí)候來電’，估計(jì)他們也很崩潰吧！”
得知她這次的經(jīng)歷，朋友們都表示同情。
有人說，以后得準(zhǔn)備些停電備用物資了。
還有人道：“賣房吧。”
平均100戶用一部電梯
“等電梯最煩，但好歹能看到天空”
像Alina一樣，住高層卻遭遇停電的人并不少。
有人因?yàn)橥ｋ娕懒?0層樓，用時(shí)半個(gè)多鐘；
有人因?yàn)橥ｋ娎г陔娞?，焦躁不易?/p>
▲深圳某小區(qū)停電有人被困電梯
“停電都算少見了，等電梯才是日常難題?！?/strong>
Alina告訴我們，她所在的小區(qū)，算下來將近100戶用一部電梯，“高峰期等電梯可能要5分鐘以上，如果趕時(shí)間就很煩?！?/p>
她最怕的就是有裝修師傅、搬家的鄰居要用電梯，搬運(yùn)進(jìn)出會(huì)拉長(zhǎng)候梯時(shí)間，電梯里也會(huì)擠得滿滿當(dāng)當(dāng)。
“你不知道下一趟電梯還要多久，只能擠?！?/p>
而就我們觀察，光明近年來的新建小區(qū)，基本以45-50層為主，2梯5戶/3梯6戶等都非常常見，平均每75-100戶用一部電梯。
更嚴(yán)肅的，則是安全問題。
在去年先后經(jīng)歷深圳灣悅府爆炸、香港大埔宏福苑大火后，高層建筑火災(zāi)的救援難題廣受關(guān)注。
早在2024年，前8個(gè)月全國(guó)高層建筑的火災(zāi)案例已經(jīng)達(dá)到了3.6萬起，較前一年大大增加。國(guó)家消防救援局就曾表示，高層建筑有撲救難、業(yè)態(tài)多、蔓延快、疏散難等風(fēng)險(xiǎn)。
對(duì)此，Alina倒不太擔(dān)憂，“概率不高，而且就算是幾層樓的自建房，都有爆炸的案例，誰說得準(zhǔn)呢？說不定很快就普及無人機(jī)救火了?！?/p>
在她看來，高層的景觀、采光、通風(fēng)，才是每天都能享受到的。
“我反而受不了“樓景房”，放眼看去都是別家陽臺(tái)，連天空都看不到，太壓抑了?！?/p>
她很滿意自己的陽臺(tái)外還能看到天空，“采光通風(fēng)都很好，每天陽光直射幾個(gè)小時(shí)，天氣好的時(shí)候還能看到晚霞，很舒服。”
75層！全國(guó)最高住宅交付
未來還會(huì)再建嗎？
一般來說，超過100米、即33層就被認(rèn)為是超高層住宅。
而在深圳，幾乎從十年前起，超過33層的住宅就已經(jīng)很普遍，多年下來，估測(cè)超高層房子已多達(dá)數(shù)十萬套。
尤其是幾年前的樓市高峰期，為了增加住宅供應(yīng)，高度不斷突破：
· 2019年，福田加福華爾登府邸開盤，總高67層，均價(jià)約9.5萬/㎡；
· 2022年，羅湖華潤(rùn)未來城開盤，住宅最高62層，均價(jià)約8.9萬/㎡；
· 同年，南山潤(rùn)璽二期入市，住宅高61-62層，均價(jià)約13.2萬/㎡；
· 2023年，南山綠景白石洲入市，住宅最高75層，均價(jià)約11.4萬/㎡；
· 2024年，深業(yè)世紀(jì)山谷入市，住宅最高69層，均價(jià)約12萬/㎡；
這些項(xiàng)目大多由舊改建成，為了平衡原業(yè)主、開發(fā)商和公共利益，只能在密度和高度上有所增加。
在樓市高峰期，它們大大增加了住房供應(yīng)，在一定程度上緩解了核心區(qū)房子供不應(yīng)求的情況。
隨著樓市下行，控增量成了市場(chǎng)的新需求。
2025年，深圳宣布嚴(yán)控高度超過80米的住宅項(xiàng)目的審批。
隨后出現(xiàn)了多個(gè)33層以下新項(xiàng)目，比如：深鐵睿著廣場(chǎng)31層、綠城·錦和玉鳴16-25層。就連深超總、筍崗等以往高密度的區(qū)域，也出現(xiàn)了容積率3.2以內(nèi)的住宅項(xiàng)目。
而此前的超高層住宅，也陸續(xù)入住。
在今年初，作為全國(guó)最高住宅的綠景白石洲，已陸續(xù)交付，有業(yè)主曬出高層景觀。
▲高層頗有“一覽眾山小”的感覺 | 圖源：@wingin吳
▲圖源：@Eiken
面對(duì)幾乎沒有任何遮擋的視野，有網(wǎng)友稱贊：“夜景像曼哈頓。”
但也有觀點(diǎn)不看好這種超高層，認(rèn)為維護(hù)成本太高。
而對(duì)于如今的低密度住宅項(xiàng)目，有人十分認(rèn)可、覺得舒適度高、易維護(hù)。
但也有人擔(dān)心會(huì)不會(huì)受周邊高層的阻擋，還有人對(duì)持續(xù)性表示懷疑：“深圳真的有足夠的地，建這么多低密度住宅嗎？”
你怎么看？
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