剛剛過去的20多天，全國多城樓市上演驚人反轉，沉寂已久的市場，被徹底點燃。

3月以來，一二線城市樓市交易熱度快速攀升，多項數(shù)據(jù)創(chuàng)下近期新高。與此同時，房價也基本止跌，部分區(qū)域甚至出現(xiàn)小幅回升。

有人說，這是“金三”該有的樣子。

但經(jīng)歷過這兩年的人都明白，這次不一樣。

是積壓的需求在釋放，也是信心在一寸一寸地回來。當市場底部被反復確認，最先行動的人，已經(jīng)開始搶跑了。

這次，回暖不再是“狼來了”。它真的來了。

一二手房價齊漲！上海樓市開啟“暴走模式”！

作為一線城市，上海一直是全國樓市的風向標。而今年開年后的上海二手房市場，算是徹底爆了。

1、新房二手房價格都漲了

國家統(tǒng)計局最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2月份，上海新房價格環(huán)比上漲0.2%，由平轉漲；二手房價格環(huán)比同樣上漲0.2%，正式終結了此前連續(xù)9個月下跌態(tài)勢。

這也是上海樓市在經(jīng)歷調(diào)整后，首次出現(xiàn)一二手房價格同步回正的積極信號。

2、二手房成交量暴漲，半個月網(wǎng)簽1.4萬套

網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，3月前15天，上海二手房網(wǎng)簽量逼近1.4萬套。其中3月9日至15日當周成交7233套，創(chuàng)下自2021年以來近5年的周度新高。

并且因為網(wǎng)簽人數(shù)眾多，一度導致上海二手房網(wǎng)簽系統(tǒng)登錄就宕機，在上海樓市被津津樂道。

有當?shù)孛襟w預測，按這個速度和日成交套數(shù)，全月突破2.8萬套是板上釘釘，沖擊3萬套也不是沒可能。

3、新房單日成交395套，暴漲419.7%

二手房市場的活躍也帶動了新房市場溫和復蘇。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，3月9日至15日，上海新建商品住宅成交22萬平方米，較前一周增長62%，創(chuàng)下2026年以來周度新高。

僅僅是3月16日一天，上海新房單日成交395套，環(huán)比暴增419.7%，截至3月17日，累計成交達4730套，環(huán)比暴漲超300.5%。

★北京樓市交易回暖，領跑一線城市！

北京樓市“暖意”漸濃，市場熱度和上海相比旗鼓相當。

1、結束11連跌，北京房價環(huán)比上漲了

從去年4月份起，包括北京在內(nèi)的一線城市二手房價環(huán)比下降，而這下降的態(tài)勢一直持續(xù)到今年的1月。

而在11個月的房價連續(xù)下降后，北京的房價首次出現(xiàn)環(huán)比上漲了。

3月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的2月70城房價數(shù)據(jù)顯示，北京市場表現(xiàn)突出，2月新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅超過上海，領跑一線城市。

2、新房二手房網(wǎng)簽量持續(xù)攀升

進入傳統(tǒng)樓市旺季3月，北京樓市熱度進一步飆升。

截至3月18日，北京二手住宅網(wǎng)簽量已達9783套，較2月整月8130套的成交量增長20.33%。

新房住宅網(wǎng)簽1387套，較2月整月的1217套上漲13.97%。

3、改善型新盤銷量大幅上升

樓市開始回暖，改善型樓盤率先有起色。

主力戶型為211—260平方米的縵云ONE項目，在3月到訪量環(huán)比增長約35%，線上線下咨詢量環(huán)比增長超40%，客戶到訪質(zhì)量、決策效率均明顯提升。

亦莊招商序項目，近期銷量也有所提升。今年1月銷量為50余套，而自春節(jié)后至當前，項目銷量已攀升至近70套。

★“三駕馬車”驅(qū)動，小陽春行情背后的思考

任何市場的波動，背后都有其內(nèi)在邏輯。

一二線城市成交量的集中釋放，并非偶然，而是多重因素共同推動的結果。我們可以將其歸結為“三駕馬車”。

第一，政策松綁，釋放了被壓抑的需求。

從2025年底至今，四大一線城市密集出臺了寬松政策，這是本輪行情最直接的催化劑。

廣州、深圳率先在部分區(qū)域放開限購，降低了購房門檻。

北京取消了首套和二套房的利率差異，非京籍人士社保繳納滿一年即可購房，政策力度超出預期。

上海則推出了“滬七條”，不僅放寬了非滬籍購房者的社保年限要求，還大幅提高了公積金貸款上限。

這些政策如同打開了蓄水池的閘門，多年積壓的購房需求終于找到了釋放口，尤其是改善型群體和剛需群體，趁著政策窗口期加快了入市的節(jié)奏。

第二，價格回調(diào)，讓不少房源進入了“可接受區(qū)間”。

從市場規(guī)律來看，價格始終是決定成交的關鍵。

經(jīng)過多輪調(diào)整，一線城市部分區(qū)域，房價已回落至相對合理的水平。對剛需家庭而言，當前的總價加上較低的利率，購房成本已處于近幾年的低位。

以上海為例，當前成交的熱點集中在中環(huán)以外區(qū)域，剛需房源總價普遍在500萬元左右。

這樣的價格，對于在大城市打拼的年輕人來說，已經(jīng)變得“夠得著”。這種“價格觸底”的感受，在很大程度上提振了市場信心。

第三，優(yōu)質(zhì)房源供給減少，市場供需關系悄然逆轉。

據(jù)上海易居研究院副院長嚴躍進分析，當前市場的核心矛盾正從“賣不掉”轉向“好房源不夠賣”。

以南京為例，二手房掛牌量開始持續(xù)下降。這是今天南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)，南京二手房總掛牌房源已經(jīng)跌到了131445套，逼近13萬大關！

要知道，大概去年這個數(shù)字還是14萬之多，掛牌量的下跌背后反映了兩件事：一是成交的加快，二是一部分房東不急著賣了。

掛牌量的急劇萎縮，直接加劇了購房者的緊迫感——好房子不等人，賣家則開始惜售，等待更好的價格。

這種微妙的供需變化，進一步助推了成交熱度。

總的來看，政策打開了入口，價格給出了誠意，供給制造了緊迫感，三股力量疊加，才有了眼下這輪樓市熱度。

對此，你怎么看？

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