恭喜彩管廠居民，坐等新房了！

還記得去年樓市君跟進(jìn)的要拆遷的消息嗎？近日，該小區(qū)業(yè)主爆料，現(xiàn)在小區(qū)已經(jīng)正式開(kāi)拆了。

到底什么情況？來(lái)看樓市君現(xiàn)場(chǎng)帶來(lái)的一手消息~

乘著風(fēng)和日麗，樓市君來(lái)到了彩管廠宿舍拆遷現(xiàn)場(chǎng)。

走進(jìn)大門(mén)，一眼便看到貼在入口處的《拆除施工區(qū)域清場(chǎng)通知》。

通知上明確寫(xiě)道，與本項(xiàng)目拆除施工無(wú)關(guān)的車(chē)輛、人員，須在2026年3月20日24:00前全部完成清場(chǎng)撤離，此后將進(jìn)行封閉管理， 落款日期為3月18日。

|彩管廠宿舍清場(chǎng)通知

然而從現(xiàn)場(chǎng)情況來(lái)看，清場(chǎng)工作并未完全結(jié)束。

現(xiàn)場(chǎng)仍有零星幾戶居民在收拾家當(dāng)，路旁還停著多輛三輪車(chē)，應(yīng)是用來(lái)搬運(yùn)零散物品的。

|彩管廠宿舍實(shí)景

安保人員告訴樓市君，目前小區(qū)人員基本已清空，隨時(shí)可能開(kāi)拆，目前正在進(jìn)行小區(qū)內(nèi)的樹(shù)木動(dòng)遷工作，門(mén)口的泥土堆正是拔樹(shù)后的見(jiàn)證。

|彩管廠宿舍實(shí)景

現(xiàn)場(chǎng)還有部分樓棟鐵門(mén)大開(kāi)，門(mén)口還散落著被子、衣物等，看得出是住戶收拾離場(chǎng)后留下的。

|彩管廠宿舍實(shí)景

對(duì)比此前樓市君實(shí)探的場(chǎng)景來(lái)看，此前過(guò)道兩邊是露天地面停車(chē)位，各種車(chē)自由停在居民樓下，如今已經(jīng)少了很多了。

|彩管廠宿舍實(shí)景

靠里面的房子依舊空空蕩蕩的，無(wú)人居住，看來(lái)住戶早已搬離。

|彩管廠宿舍實(shí)景

清場(chǎng)臨近尾聲，動(dòng)工蓄勢(shì)待發(fā)。

只是眼下尚無(wú)大型機(jī)械進(jìn)場(chǎng)，四周一片安靜，整個(gè)片區(qū)籠罩在一種“暴風(fēng)雨來(lái)臨前的寧?kù)o”中。

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彩管廠宿舍小區(qū)的故事，要從佛山曾經(jīng)的明星企業(yè)——佛山彩色顯像管公司說(shuō)起。

上世紀(jì)九十年代，作為佛山十三項(xiàng)重點(diǎn)工程配套，這里曾配備食堂、籃球場(chǎng)、幼兒園等完善設(shè)施，是當(dāng)時(shí)令人羨慕的單位福利房。

|彩管廠宿舍實(shí)景

安居客數(shù)據(jù)顯示，該小區(qū)為單位自建，建成于2006年，共有232戶人家，樓齡近20年。

雖然名叫宿舍小區(qū)，但當(dāng)時(shí)的職工們也是花了錢(qián)買(mǎi)下的，是正兒八經(jīng)帶產(chǎn)權(quán)的商品房。

|來(lái)源：佛山建設(shè)發(fā)展有限公司

隨著時(shí)代發(fā)展，彩管廠逐漸走向衰落。

2013年，這塊占地面積約270畝的地塊被列為市重點(diǎn)“三舊”改造項(xiàng)目，計(jì)劃投資近130億元，打造季華路新地標(biāo)。

一期地塊很快華麗轉(zhuǎn)身，變成了現(xiàn)在的綠地璀璨天城以及建發(fā)大廈雙子塔。但屬于二期范圍的職工宿舍，卻開(kāi)啟了一場(chǎng)長(zhǎng)達(dá)十余年的“拆遷馬拉松”。

|萬(wàn)象天地效果圖

| 來(lái)源：禪城發(fā)布

最早在2015年前后，彩管廠也曾啟動(dòng)過(guò)征拆工作。

但當(dāng)時(shí)不少住戶對(duì)補(bǔ)償方案有異議，認(rèn)為未達(dá)到預(yù)期，導(dǎo)致同意率不達(dá)標(biāo)，拆遷工作就此擱淺。

|來(lái)源：樓市君和粉絲聊天記錄

此后的十年里，昔日的廠區(qū)變成了高樓大廈，而這幾棟老舊的宿舍樓，夾在繁華的商業(yè)體中，顯得格格不入。

轉(zhuǎn)機(jī)出現(xiàn)在2024年。2024年9月，佛山市自然資源局發(fā)布公示，將彩管廠宿舍所在地塊從商業(yè)調(diào)整為住宅性質(zhì)。

|來(lái)源：佛山市自然資源局

又一年過(guò)去后，2025年11月，業(yè)主終于陸續(xù)收到拆遷通知和合同。

這年頭，舊改不是個(gè)容易的事兒，老破小想拆遷更是難上加難。

這一次，絕大多數(shù)人也是默契地迅速簽約、迅速清場(chǎng)。

彩管廠宿舍之所以能成為焦點(diǎn)，不僅僅是因?yàn)榕f改本身，更在于它無(wú)可復(fù)制的地段。

攤開(kāi)地圖來(lái)看，小區(qū)位于公認(rèn)的“亞藝富人區(qū)”，緊鄰建設(shè)中的佛山萬(wàn)象天地，距離地鐵3號(hào)線季華六路站僅約400米，妥妥的黃金位置。

也正因如此，這次拆遷的補(bǔ)償方案反倒讓人“很好抉擇”。

在知情人士爆料稱(chēng)，此次拆遷，若選擇貨幣補(bǔ)償，鋼混結(jié)構(gòu)的建筑，補(bǔ)償金額則為7000元/平；

若選擇房屋產(chǎn)權(quán)，則是等新房建好后原址回遷。

|粉絲供圖，已獲授權(quán)

再看看周邊的房?jī)r(jià)，二手住宅均價(jià)能達(dá)到約2萬(wàn)/平。

新房市場(chǎng)方面，片區(qū)在售新房項(xiàng)目稀缺，僅有建投恒福壹號(hào)、城發(fā)·文華公館、怡亞通瓏樾等少數(shù)樓盤(pán)供應(yīng)，而且新房起步價(jià)已達(dá)到2-3萬(wàn)元/平。

如此對(duì)比之下，要錢(qián)還是要房，答案就不言而喻了。

|亞藝板塊城市實(shí)景圖

|佛山樓市發(fā)布 攝

隨著城市更新的腳步越來(lái)越近，這片承載著彩管廠記憶的老宿舍區(qū)，正靜靜等待它的謝幕，也等待它的新生。

那么，對(duì)于彩管廠拆遷重建你怎么看？歡迎評(píng)論區(qū)留言~