我是『房段子』，您相見(jiàn)恨晚的房產(chǎn)軍師，目前已為10000+成都購(gòu)房者提供了一整套房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的解決方案。

我向來(lái)以實(shí)戰(zhàn)主義，穩(wěn)中求進(jìn)，并完全站在購(gòu)房者的實(shí)際情況和需求的角度，輔以我在成都樓市超過(guò)14年摸爬滾打的經(jīng)驗(yàn)，給出最合理的買(mǎi)賣(mài)、置換、選籌和落地實(shí)操方案。

千金買(mǎi)房，萬(wàn)金擇鄰。遇到惡鄰，房子再好也是負(fù)重前行。

買(mǎi)房的時(shí)候，總有一種不可控風(fēng)險(xiǎn)，那就是鄰里關(guān)系，尤其是遇到難纏的爆眼子老頭老太婆，可有得受的。

最近跟一朋友聊天，簡(jiǎn)直像是聽(tīng)了一場(chǎng)老小區(qū)生存實(shí)錄的現(xiàn)場(chǎng)直播。本來(lái)只是隨口問(wèn)他住不住得慣，結(jié)果對(duì)方直接倒了一肚子苦水，聽(tīng)得我也是五味雜陳。

真受夠了，用他的話來(lái)說(shuō)，臟、狗多、隨地吐痰，一些老人的衛(wèi)生習(xí)慣，還有所謂“土著”的做派，實(shí)在讓人惡心。我以為他家環(huán)境有多差，結(jié)果他說(shuō)小區(qū)其實(shí)還行，一年到頭見(jiàn)不到幾次亂扔垃圾的。那問(wèn)題出在哪兒？出在鄰居上。

小區(qū)有幾個(gè)土著長(zhǎng)期霸占為數(shù)不多的3個(gè)車(chē)位，不光固定車(chē)位占，連門(mén)口的臨時(shí)車(chē)位都要占。門(mén)衛(wèi)一伙的，還專門(mén)只給她開(kāi)門(mén)，別人停了還得讓出來(lái)。這誰(shuí)受得了？直接干架，干了好幾次。對(duì)方又是報(bào)警又是拉幫結(jié)派的，甚至還甩出一句話：你們外地人、年輕人有本事住大房子去，別住我們老房子。

這話是不是聽(tīng)著特別耳熟？好像住了老房子就得忍一切，好像年輕外地人就低人一等。問(wèn)題是，這種人住哪兒都一個(gè)德行，根本不分老房新房。只不過(guò)老小區(qū)管理松散、物業(yè)費(fèi)低，給了他們?nèi)鲆暗目臻g。你想想，小區(qū)沒(méi)充電樁，他把電線拉下來(lái)充電，你拍了照提醒安全他還要追著罵你為啥針對(duì)他。漏水漏到樓下，干架；霸占車(chē)位，干架；樓道不掃，干架。他一個(gè)人干幾家人，干完氣血上涌差點(diǎn)暈倒。

千金買(mǎi)房，萬(wàn)金買(mǎi)鄰，這話一點(diǎn)不假。房子可以舊、可以小，但鄰居要是這種德性，你天天回家就跟進(jìn)戰(zhàn)場(chǎng)似的，這日子還怎么過(guò)？尤其是一些所謂的土著，仗著自己是本地人，年紀(jì)大，一副死豬不怕開(kāi)水燙的架勢(shì)，你跟他講道理他跟你耍無(wú)賴，你跟他講規(guī)矩他跟你論資排輩。

但我說(shuō)句實(shí)在話，這種人欺軟怕硬。你越硬氣他反越慫。問(wèn)題是，誰(shuí)天天有精力跟他們干架？人到中年，回家想清靜一會(huì)兒，結(jié)果還得應(yīng)付這些糟心事，太累了。

所以，給準(zhǔn)備買(mǎi)老房子的朋友們提個(gè)醒：看房的時(shí)候，別光盯著戶型、采光、樓層和價(jià)格，多花點(diǎn)時(shí)間看看鄰居，看看小區(qū)里的人是什么樣的。

第一，觀察樓道和公共區(qū)域。如果樓道堆滿雜物、地面臟兮兮，說(shuō)明鄰居素質(zhì)普遍不高，門(mén)衛(wèi)物業(yè)也靠不住。別指望你搬進(jìn)來(lái)能改變什么，改變不了大環(huán)境的。

第二，留意停車(chē)情況。停車(chē)難是老小區(qū)通病，但如果連臨時(shí)車(chē)位都被幾家釘子戶長(zhǎng)期霸占，還理直氣壯，這地方住著能順心？真要買(mǎi)，先搞清楚車(chē)位怎么分配，有沒(méi)有搖號(hào)，物業(yè)管不管事。

第三，多跟未來(lái)鄰居聊聊天。看房時(shí)多待一會(huì)兒，碰見(jiàn)下樓的鄰居打個(gè)招呼，聊兩句。那種一張嘴就是外地人怎么怎么樣的，趁早繞道走。你住進(jìn)來(lái)以后，這種人就是定時(shí)炸彈。

第四，看清小區(qū)里有沒(méi)有所謂的“土著幫派”。有些老小區(qū)幾代人住一起，幾十平擠四五口人，這種人往往對(duì)外來(lái)者有敵意，抱團(tuán)排外。你一個(gè)人住進(jìn)去，天天被幾家人盯著，日子能好過(guò)？

第五，注意周邊厭惡設(shè)施。垃圾站、高壓線、變電站這些，別聽(tīng)中介說(shuō)影響不大。大清早高頻低噪，天天如此，你早晚得崩潰。

最后想說(shuō)，買(mǎi)房是大事，尤其是買(mǎi)老小區(qū)，一定要擦亮眼睛。別光圖便宜、圖位置，最后住進(jìn)去天天跟人干架。房子可以改，鄰居改不了。那些仗著本地人身份欺生的，那些為老不尊霸占公共資源的，能離多遠(yuǎn)就離多遠(yuǎn)。

畢竟，家是用來(lái)放松的，不是用來(lái)打仗的。

當(dāng)然，惡鄰從來(lái)不只局限于老小區(qū)，惡人從骨子里就正態(tài)分布，屬實(shí)難防。

新的一年，房段子團(tuán)隊(duì)繼續(xù)專注于客觀立場(chǎng)的咨詢分析——