監(jiān)測區(qū)間：3月11日-3月17日

監(jiān)測范圍：申花、文暉

統(tǒng)計標準：下定價格（非網(wǎng)簽），總價為裸房價格，稅費、車位費單列

年前成交回顧：

量價兼回彈！申花文暉3.4-3.10 | 二手成交監(jiān)測

市場觀察
繼續(xù)陽春的成交行情，止跌或者跌幅收窄，但是價格還是低位，光有量沒有價的情況不可持續(xù)的，是有隱憂的，現(xiàn)在就是醫(yī)學(xué)上所謂的黃金24小時、48小時，治療最佳窗口期這種時間段，一定要把握住，錯過就難弄，完全看所謂“一次性給足”的政策了，如果春天沒動靜，那潛臺詞就會很清楚，我打算5月請假度假去了，大家多炒股多消費多去看演唱會吃吃喝喝了。

我非常理解大家買家、賣家現(xiàn)在觀望和焦急的心情，有點像等中、高考成績，然后罵兩句批個卷子這么慢，你要是還有招數(shù)你掏出來，沒辦法了你也直說，要出不出的難受。

和品1套：

A區(qū)5號樓，對花園的東邊套高樓層870w帶車位。挺穩(wěn)的，這里139㎡的歷史成交我都標了下，東邊套會貴點，對花園不對馬路嘛，和它剛交付時候的價格持平，當然現(xiàn)在都是配合滿2很快就滿2了。

朗詩樂府1套：

樂府，東門邊的樓幢，東側(cè)是車輛段的，4號樓低樓層，但是西邊套對著里面水景花園的景觀層，740w裸房，128㎡，只要不介意車輛段，5.7w/㎡的單價，單個稅的水景景觀房三恒石材房，不錯的，實惠是不大，但是不貴的，比樓上11月便宜50w，挺好。

杭曜一區(qū)2套：

樓王的139㎡西邊套，看西側(cè)花園和萬象天地的那一側(cè)，中低樓層，800w，5.76w/㎡，區(qū)位還不錯，樓幢好，價格也還可以，挺理性的價格，不會像去年動不動840w、850w這種很高，但守在800w也難下去，也是優(yōu)質(zhì)房源優(yōu)質(zhì)的價格。

另一套，4號樓，西側(cè)15樓的，123㎡的中間戶型，710w帶車位，跟隨成交，明確有點回彈，比上周的漲，比去年淡季也高，再觀察觀察。

杭樾潤府1套：

最前排的中低樓層小戶型115㎡，破發(fā)的，便宜的，都破發(fā)線上下了，也沒什么說的了。

錦繡之城1套：

又是老位置，10號樓的128㎡那個長條戶型，對著花園的，次頂樓，955w帶個車位，算穩(wěn)，每年陰跌一點，比去年又讓個車位，房價上呢讓個10w、15w這樣，房東也佛系，反正都是一批看重房子品質(zhì)的，喜歡濱江那個貴氣，限價盤的水平就那樣，你愛買不買。

天薈洋房1套：

11號樓，公租前一幢樓的西邊套，6樓，1060w帶一個車位，155㎡很穩(wěn)定，裸房在1050w附近，去年高點在1100w，沒啥好說的。

攬云錦繡里1套：

樓王的263㎡，5房大戶型，朝東對著花園，好位置好位置啊，這是攬云頂好的頭部房源，基本就是攬云的天花板價格在6.2人/㎡了，這種錨定效應(yīng)，攬云穩(wěn)住也就是個5.5w/㎡級了，和隔壁7w級的馥香園整整差1.5w一檔。

馥香園3套：

15號樓，西邊，對著三岔路口那個位置，區(qū)位是不好的，所以價格是便宜的，也是跟隨成交，比1月價格持平且多送個車位，1172w帶連兩個車位，裸房就6.5w/㎡。

22號樓，也是175㎡，就1300w帶兩個車位，最前排，南邊的東邊套，這套日照可以的，和去年8月淡季價格持平，多送個車位，但是大稅降了，一來一去，持平還微漲一點點。

最后一個，好房子，25號樓的角廳245㎡，好房子，對著西側(cè)花園，1730w帶一個車位，比樓下再便宜一點，裸房價格是不到7的，比樓下這個8樓剛交付追漲加稅的錢省個200w起碼，挺好挺好的。

本文數(shù)據(jù)基于市場實際下定情況整理，僅供參考，不構(gòu)成任何交易建議。

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