這兩年，地產(chǎn)行業(yè)卷到窒息——

頭部房企們，不約而同地開始瘋狂卷高端產(chǎn)品系了。

你出個(gè)“府”，我搞個(gè)“院”，大家都把產(chǎn)品系玩出了新花樣。

建發(fā)房產(chǎn)，這家從廈門走出來的“新中式”大師，亮出了一張更決絕、也更耀眼的牌——

2025年，建發(fā)正式發(fā)布「燈塔戰(zhàn)略」，在廈門、北京、上海、成都、杭州五座城市落子五個(gè)燈塔級(jí)標(biāo)桿項(xiàng)目。

錨定每座城市最稀缺的核心地段，集結(jié)最頂級(jí)的設(shè)計(jì)資源，做最極致的產(chǎn)品。

已經(jīng)入市的四個(gè)燈塔項(xiàng)目，幾乎全部引爆了所在城市的高端市場(chǎng)：

廈門建發(fā)·宸啟瑞湖，一期68套豪宅1.5個(gè)月售罄，攬下廈門月度銷售面積與金額雙冠王；

北京建發(fā)·海晏，首開61億元，連續(xù)6個(gè)月蟬聯(lián)北京新房網(wǎng)簽金額第一；

上海建發(fā)·海宸，首開日去化率92%，攬金35億；榮獲上海2025下半年單次開盤銷售金額、銷售套數(shù)雙TOP1；

成都建發(fā)·海耀，首開去化超70%，銷售額突破14億，成為成都當(dāng)月新房網(wǎng)簽面積、總額雙冠王。

四個(gè)城市，四座燈塔，全部一炮而紅，只能評(píng)價(jià)兩個(gè)字：炸裂。

今天，我們就來聊聊，建發(fā)為什么能在神仙打架的一線城市，把豪宅賣成“現(xiàn)象級(jí)”。

1

廈門·宸啟瑞湖：鼓浪嶼美學(xué)降臨

作為建發(fā)的大本營(yíng)，燈塔戰(zhàn)略在廈門只有一種狀態(tài)——絕對(duì)的統(tǒng)治力。

廈門建發(fā)·宸啟瑞湖是燈塔矩陣?yán)镒钤缛胧?、也是最快清盤的項(xiàng)目。

產(chǎn)品定位也極其大膽——廈門島內(nèi)首個(gè)一線臨湖的四代住宅，每戶都擁有空中庭院，直面湖景，無遮擋。

讓濤哥更在意的，不是那些“看得見”的配置，而是建發(fā)在一個(gè)細(xì)節(jié)上花了大功夫——建筑語言的在地化。

建發(fā)這次是真正把鼓浪嶼百年建筑的精髓，拆解、提煉、再重組，做成了當(dāng)代人能看懂、能共鳴的設(shè)計(jì)。

項(xiàng)目獨(dú)特的塔冠設(shè)計(jì)極具辨識(shí)度，萃取中國(guó)傳統(tǒng)寶相花紋，將傳統(tǒng)紋樣的韻味與現(xiàn)代審美巧妙結(jié)合。

弧線流暢的墻體搭配半隱框系統(tǒng)門窗與鋁板金屬線條，再加上約270°超廣角湖園雙景視野加持，讓建筑既精致典雅又充滿自然靈氣。

園林以海派東方風(fēng)情花園為設(shè)計(jì)理念，以約5300㎡的核心景觀中庭為建筑語法重塑空間，共同構(gòu)成了一個(gè)充滿藝術(shù)與儀式感的莊園式花園體系。

社區(qū)西入口是一座主體高12米、寬45米、總長(zhǎng)達(dá)71米的超尺度海派大門，門扇融入浪花琉璃玻元素，兩側(cè)景墻以現(xiàn)代手法演繹方勝紋與瑞獸圖案，奠定歸家的尊崇禮序。

地下配置了約3500㎡超配多維會(huì)所，恒溫泳池、鋼琴圖書館、莊園級(jí)私宴廳等高端配置打造一個(gè)私密、高端的社交與休閑場(chǎng)域。

項(xiàng)目2025年6月一期68套首開即去化9成，一個(gè)半月全部售罄，拿下廈門月度銷售面積、金額雙冠王。

大本營(yíng)交出的答卷，完美。

2

北京建發(fā)·海晏：京派王府重生

在北京這種注重“門面”的城市，建筑本身就是一張無聲的價(jià)值名片。

北京建發(fā)·海晏落在北京海淀清河，對(duì)望頤和園與百望山。光這個(gè)地段，就已經(jīng)贏了一半。

讓濤哥印象最深的，是建發(fā)·海晏做了一件北京豪宅市場(chǎng)很久沒人做的事——用京派王府的規(guī)制語言，重新定義現(xiàn)代高端住宅。

大門復(fù)刻頤和園東宮門形制，以約36.3米檐展、約9.8米屋脊高度，與八字景墻共同構(gòu)筑寬達(dá)90米的入口序列，踏入社區(qū)的第一步就有穿越感。

園林以頤和園等皇家園林為靈感，打造了四進(jìn)三園十八景的規(guī)制，園內(nèi)的錦鯉福池帶電伴熱系統(tǒng)，水溫全年保持20℃，四季都有錦鯉在游。

建筑立面以頤和園景明樓為藍(lán)本，提取了如歇山頂、飛檐翹角、朱紅斗拱、傳統(tǒng)紋飾等經(jīng)典元素，再甄選藍(lán)翡翠、宮廷紅等珍奢石材鋪裝，筑就京派王府美學(xué)。

并且項(xiàng)目通過從選址規(guī)劃到建筑構(gòu)造、再到社區(qū)管理讓住宅隔絕城市噪音，構(gòu)成其獨(dú)創(chuàng)的“五重靜界系統(tǒng)”，一舉拿下北京首個(gè)寧靜住宅鉑金級(jí)認(rèn)證。

2025年6月首開即熱銷，開盤即斬獲61億元，此后連續(xù)多月蟬聯(lián)北京新房網(wǎng)簽金額榜首。

在北京豪宅市場(chǎng)卷到極致的當(dāng)下，建發(fā)用一座“王府”殺出了一條血路。

3

上海·海宸：海派東方設(shè)計(jì)

上海，這個(gè)全國(guó)房企的“終極考場(chǎng)”，產(chǎn)品力的“修羅場(chǎng)”，上海建發(fā)·海宸選擇落子新江灣城，而這個(gè)板塊已經(jīng)整整五年沒有新盤入市了。

2025年6月建發(fā)以87.13億元協(xié)議收購拿下地塊，預(yù)估項(xiàng)目整體總貨值約190億元，這是建發(fā)在上海下過的最大一筆賭注。

與北京建發(fā)·海晏的“京派王府”不同，建發(fā)·海宸的產(chǎn)品定位是“海派東方”——

不是傳統(tǒng)新中式，而是用中西合璧的造宅智慧，將百年海派建筑精髓與東方美學(xué)靈韻做融合。

公區(qū)是這個(gè)項(xiàng)目最驚艷的部分，入口是一座約65米寬、13.7米高玉蘭花造型的巨型門頭，走進(jìn)去是挑高9米的迎歸大堂，蒔花薈中央會(huì)客廳的彩繪玻璃穹頂、弧形門廊等設(shè)計(jì)再現(xiàn)海派社交場(chǎng)景。

園林復(fù)現(xiàn)了“滬城八景”意象，濃縮豫園、秋霞圃等上海名園精華，園外依托約1.5公里的濱水長(zhǎng)廊為引，將約11.4公頃生態(tài)濕地融為業(yè)主的后花園。

會(huì)所做了1+N全域模式，約4200㎡的高定摩登會(huì)所配備了約1300-1370㎡的泛會(huì)所空間，整體會(huì)所面積超過5500㎡，覆蓋恒溫度假泳池、超200㎡健身房、雙私宴廳等多元功能空間。

在豪宅市場(chǎng)明顯轉(zhuǎn)涼的環(huán)境下，項(xiàng)目交出了近年來上海千萬級(jí)以上產(chǎn)品單次開盤銷售套數(shù)第一的成績(jī)。

首開當(dāng)日去化率92%，攬金35億，5個(gè)月時(shí)間實(shí)現(xiàn)三開三捷，以現(xiàn)象級(jí)熱銷成為市場(chǎng)焦點(diǎn)。

4

成都·海耀：道法自然哲學(xué)

四個(gè)燈塔項(xiàng)目里，成都建發(fā)·海耀是最讓濤哥感到意外的。

因?yàn)榻òl(fā)在別的城市都在用力——廈門造莊園、北京建王府、上海做穹頂，到了成都，它反而有點(diǎn)“收著了”。

成都是個(gè)講究“安逸”的城市，所以建發(fā)·海耀沒有刻意去強(qiáng)調(diào)奢華，而是著力打造“舒適感”與“高品質(zhì)”兼容的社區(qū)場(chǎng)景。

項(xiàng)目集結(jié)了6位國(guó)際設(shè)計(jì)大師聯(lián)袂操刀，以“天人相應(yīng)、道法自然、生生不息”為核心理念，以“營(yíng)造讓人每天想回到的家”為目標(biāo)，旨在為這座城市提供一個(gè)兼具世界審美高度與東方精神內(nèi)核的終極人居答案。

主入口以約230米連續(xù)建筑界面展開，約60米寬的主門配合約12米懸挑，恢宏氣勢(shì)直接對(duì)話金融城天際線。

立面色調(diào)靈感來源于成都日落時(shí)分天地的溫柔過渡，采用“暖金灰”調(diào)性，香檳金鋁板搭配月光米黃弧形波浪板塑造流動(dòng)曲線。

園林以《山海經(jīng)》“都廣之野”為靈感，構(gòu)筑了北山南澤、中軸通天的格局，在金融城的心臟造了一片自然場(chǎng)域。

憑借擁有9-12.9米挑高的架空層，將園林層次做成4重景觀，全冠移植約18米樸樹、黃花梨、小葉紫檀、羅漢松、油橄欖等樹種，重現(xiàn)神話意境。

項(xiàng)目創(chuàng)新打造出一座約1.5萬㎡的圓環(huán)會(huì)所，通過三層立體花園串聯(lián)約20余種生活場(chǎng)景，內(nèi)部涵蓋私宴廳、健身房、普拉提室、雪茄室、泳池等多元功能，形成可游可居的立體生態(tài)花園。

在成都，這里不缺好產(chǎn)品，更不缺會(huì)生活的買家，但建發(fā)·海耀卻依然能在2026開年就拿下1-2月成都5+2城區(qū)簽約金額第一。

5

全國(guó)爆發(fā)，建發(fā)燈塔憑什么？

復(fù)盤建發(fā)燈塔作品的爆火，濤哥覺得建發(fā)燈塔戰(zhàn)略最厲害的地方，不是產(chǎn)品本身，而是一個(gè)字：準(zhǔn)。

首先，是選址準(zhǔn)。廈門島內(nèi)一線臨湖、北京海淀對(duì)望頤和園、上海新江灣城五年斷供、成都金融城核心地段，每一個(gè)燈塔，都?jí)涸诹诉@座城市最稀缺、最不可復(fù)制的位置上。

其次，是產(chǎn)品定位準(zhǔn)。北京做京派王府、廈門做鼓浪嶼美學(xué)、上海做海派東方、成都做山海經(jīng)意境，每個(gè)燈塔都找到了與所在城市氣質(zhì)最匹配的產(chǎn)品表達(dá)方式。

以及，是時(shí)機(jī)準(zhǔn)。在絕大多數(shù)房企都在收縮的2025年，建發(fā)在一線核心城市最稀缺的地段做最難的產(chǎn)品，這個(gè)戰(zhàn)略判斷被四城的成績(jī)單驗(yàn)證了。

在四城引爆之后，燈塔矩陣中最值得期待的，是即將入市的——杭州·棲湖云莊。

稀缺性，是這塊地最核心的價(jià)值，建發(fā)經(jīng)過102輪競(jìng)價(jià)拿下的杭州地王，樓面價(jià)88029元/㎡，距西溪濕地直線僅約400米，是蔣村板塊近十年來唯一純低密住宅地塊，建發(fā)將其定為燈塔戰(zhàn)略中首個(gè)的低密燈塔作品。

2026年，隨著杭州棲湖云莊入市和其他燈塔項(xiàng)目持續(xù)推盤，建發(fā)的燈塔矩陣將全面落地五城。

建發(fā)的燈塔，正在點(diǎn)亮更多城市。

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