2026年3月24日，黃浦江畔流光璀璨、鎏光映岸。就在今天，金茂上海正式喬遷入駐北外灘金茂中心。

從大寧到北外灘，咫尺數(shù)公里的距離，于金茂上海而言，卻是一場跨越時光的回望與躍升。

大家不妨先猜測一下：倘若以東方明珠為圓心，兩公里為半徑，圈出小陸家嘴、外灘、北外灘這片上海寸土寸金的黃金核芯，究竟有多少建筑項目是由金茂開發(fā)建設的？

答案，是整整45座。

在其他房企打造一座地標就已值得大書特書的板塊，深耕上海三十二載的金茂，一路親歷、全程參與，見證了這座城市每一輪關(guān)鍵的迭代與煥新。

如今，金茂上海落址北外灘，回歸這片二十年前便深耕布局過的“勢力范圍”。從打造城市地標，到賦能板塊崛起，再到總部順勢回歸，金茂的每一步戰(zhàn)略落子，都精準踏在城市發(fā)展的時代脈搏上。

這家2025年在上海全年銷售額突破221.4億元、穩(wěn)坐市場前列的央企，正在用產(chǎn)品力和市場力證明：

金茂的排面，從來不只是說說而已。

01
金茂上海，為什么“必須”回到北外灘

金茂在上海的第一次躍升，始于1999年。

那一年，420.5米的金茂大廈于浦東落成，登頂當時世界第四、中國第一的摩天高樓。

一座地標，撐起一城高度，腳下仍是待墾的熱土，眼前已是面向世界的門戶。憑借這座拔地而起的時代建筑，金茂躍進了上海人的視野，也推動著上海大步躍入國際金融中心的舞臺中央。

金茂大廈 來源：金茂上海官微

時代向前，城市的腳步從未停歇?？缛胄率兰o，上海迫切完善國際航運中心的戰(zhàn)略版圖，關(guān)鍵時刻，金茂再度挺身而出。

2008年，金茂帶著拓荒者的遠見率先落子尚處起步階段的北外灘。最終，這片土地近三分之二的開發(fā)重任落在了金茂肩上。

十余年匠心深耕，一路迭代、一路建設，金茂陪伴上海躋身全球十大航運城市，也見證了板塊從荒蕪走向繁華的全過程。

北外灘布局 來源：金茂北外灘官微

時間來到2015年，大寧金茂府現(xiàn)象級入市。

那時的閘北，還是大家印象里的“下只角”，價值始終受限。金茂卻用一座科技豪宅，將板塊均價從約7.5萬/㎡拉升至幾乎翻倍，十年后的今天依舊堅挺在約14萬+/㎡，徹底重塑了北上海的人居價值與市場認知。

也就是從這一刻起，“金茂府”三個字，成了樓市里板塊賦能、價值躍升的代名詞。

當上海吹響五大新城建設的號角，城市向外生長，金茂也順勢同行。它將成熟的金茂府、金茂悅產(chǎn)品，先后帶入嘉定、青浦等新城熱土。一個個標桿項目落地生根，不僅擦亮了區(qū)域界面，更快速撬動板塊價值，陪伴新興城區(qū)穩(wěn)步崛起。

2025年，金茂再度落子核心，以11.7萬元/㎡的價格拿下虹口宅地，刷新了區(qū)域住宅單價紀錄。上海首座璞系作品：金茂·璞元應聲而來，首開認購率達到約175%，26分鐘瞬間售罄，迅速成為虹口高端改善市場里，萬眾矚目的現(xiàn)象級紅盤。

從拓荒造城，到擘畫城市人居版圖，這是金茂在上海穩(wěn)穩(wěn)踏出的第二次躍升。

如今，金茂迎來了屬于自己的第三次蛻變與新生。2026年3月24日，金茂上海正式喬遷入駐北外灘金茂中心。

但對金茂上海而言，這趟“搬家”的路，卻整整走了接近二十年。

這二十年，是金茂一路向外拓展、開疆拓土的歲月。它走出核心區(qū)，將觸角延伸至城市的各個角落。而如今，當城市的脈搏在“黃金三角”區(qū)域跳動得愈發(fā)強勁，金茂選擇了一次意義非凡的回歸。

這是一次從“拓荒者”到“共生者”的身份蛻變，一次帶著全新戰(zhàn)略意圖的“王者歸來”。

當你從地鐵12號線或正在建設的19號線站臺走出，直達項目的那一刻，會立刻理解什么叫“出站即世界”。

首先映入眼簾的，不是傳統(tǒng)寫字樓冷峻的玻璃幕墻和逼仄的入口，而是一個充滿呼吸感的生態(tài)商務社區(qū)。T1和T2兩棟塔樓矗立在北外灘的天際線下，卻又以一種謙遜的姿態(tài)與周圍的建筑溫柔對話。

下沉式廣場中，噴泉在陽光下起舞。環(huán)形而建的B1、B2層商業(yè)空間，徹底顛覆了人們對“地下商業(yè)”陰暗、壓抑的刻板印象。走在其中，你甚至會忘了自己身處地下，仿佛漫步在某個歐洲小鎮(zhèn)的庭院街區(qū)。

從這座精雕細琢的藝術(shù)品里，我們看不到概念的宏大敘事，只能看到被下在了每一處細節(jié)里的真功夫。

看它的面子：這座由金茂與大家保險雙央企聯(lián)手打造的區(qū)域商務地標，總建筑面積約6.98萬㎡，涵蓋約5.86萬㎡高端辦公與約1.12萬㎡精品商業(yè)，矗立于北外灘核心區(qū)。目前項目入駐率已達約70%，上海市律師協(xié)會、天風證券等頭部機構(gòu)相繼進駐，法律服務、金融航運、科技企業(yè)加速集聚，產(chǎn)業(yè)生態(tài)初具規(guī)模。

看它的里子：約15米挑高的大堂氣勢恢宏，約4.5米的奢闊層高，約3.2米的凈高，讓辦公空間毫無壓抑感。通力電梯的安靜與快速，VAV中央空調(diào)與新風系統(tǒng)帶來的每一口清新空氣，總部食堂與共享淋浴間的細致與周到，都在無聲地宣告著它對人本身的尊重。

看它的底色：這座大樓是北外灘首個集齊中國綠色建筑三星、美國LEED金級、英國BREEAM杰出級三大頂級認證的綠色建筑標桿，用綠色科技為每一位入駐者營造健康、舒適、高效的工作環(huán)境。

站在大樓的高層向外眺望，陸家嘴三件套仿佛觸手可及，黃浦江在腳下靜靜流淌，外灘的歷史建筑群在夕陽下鍍上一層金光。北外灘，這個上海“黃金三角”中的重要一角，正以約840萬平方米的開發(fā)體量快速崛起。白玉蘭廣場、來福士早已是成熟的商務標桿，約480米的浦西第一高樓北外灘中心正在拔地而起。

而北外灘金茂中心，恰好落在了這個骨架的“心臟”位置。

它不僅是地鐵12號線與19號線的雙軌上蓋，更是這片區(qū)域物理空間上的超級連接器。項目的一層、B2層、二層，都與周邊的樓宇、商業(yè)體無縫聯(lián)通。它打破了傳統(tǒng)寫字樓的物理孤島，將自己融入整個北外灘核心區(qū)的肌理之中，成為一個人流、信息流、資源流交匯的“黃金十字樞紐”。

對內(nèi)，它是金茂在上海的“超級大腦”。從備受矚目的金茂璞元，到未來可能落子的更多作品，都將在這里被精準調(diào)度。

對外，它又是一個強大的產(chǎn)業(yè)磁場。隨著金茂上?？偛俊⑸虾Ｊ新蓭焻f(xié)會、大家人壽、天風證券、北明軟件等頭部機構(gòu)的相繼進駐，法律服務、金融航運、科技企業(yè)正在這棟樓里加速集聚。一個“上下樓就是上下游”的產(chǎn)業(yè)生態(tài)，已初具規(guī)模。

縱觀二十余年同行路，你會發(fā)現(xiàn)，金茂的每一步布局、每一步躍升，都精準契合著上海城市發(fā)展的脈搏，讀懂城市，扎根城市，成就城市。

此番落子北外灘、重回核心極，金茂必將以更深的資源投入、更強的發(fā)展勢能，與這座深愛已久的城市開啟一場雙向奔赴、彼此成就的全新征程。

02
“金玉滿堂”加冕

金茂上海的排面有多強？

2026年，金茂上海戰(zhàn)略進階迎來高光時刻，金玉滿堂2026大滿貫全維落地、強勢收官。

依托四大成熟、清晰的產(chǎn)品譜系，金茂從容覆蓋從城市塔尖圈層到主流改善家庭的全維度人居需求，在上海完成高端占位、全域布局，穩(wěn)穩(wěn)筑牢自己在這座城市的市場底盤與價值話語權(quán)。

最先落筆的，是以金鑄府。

府系，是金茂扎根市場的底氣所在。依托獨樹一幟的綠金科技體系，它早早立起了行業(yè)科技豪宅的標準。從初代標桿大寧金茂府，到迭代進階的潤雲(yún)金茂府，回望一路走來的軌跡不難發(fā)現(xiàn)，每一座府系作品落子之處，都自帶向心力，穩(wěn)穩(wěn)托舉板塊價值，成為區(qū)域發(fā)展的價值錨點。

潤云金茂府實景圖，以實際交付為準

而后沉淀的，是以玉成璞。

如果說府系是科技的巔峰，那璞系便是審美的頂序。循著國際東方的美學脈絡，璞系專為上海塔尖圈層而來。

作為上海首座璞系著作，金茂璞元立足內(nèi)環(huán)稀缺土地，憑借全城難得的科技奢宅底色成為劃時代的產(chǎn)品突破，更被業(yè)內(nèi)視作足以定義中國頂豪未來十年走向的里程碑作品。

繼續(xù)探索前行，是以滿致意。

瞄準城市中堅群體的真實改善訴求，滿系走出了差異化路徑。主打自在豐盈的生活狀態(tài)，兼顧顏值質(zhì)感與高階定制，精準填補了市場高端品質(zhì)改善的空白，讓城市主流改善人群，擁有適配身份與生活的理想居所。

金茂滿譽示意效果圖

最后扎根煙火，是以棠歸堂。

金茂棠系貼近城市生長的肌理，棠系更懂家庭的溫度。秉持全齡友好的產(chǎn)品思維，關(guān)照老人、孩子與家人的日常所需，深度適配寶山等板塊的人居需求，為成長型家庭，安放一席從容相伴的生活主場。

四大產(chǎn)品系，四塊戰(zhàn)略拼圖，在上海全部落位?！敖鹩駶M堂”的完整呈現(xiàn)，標志著金茂上海完成了從頂豪到首改的全客群戰(zhàn)略閉環(huán)。

金茂·棠前實景圖，以實際交付為準

產(chǎn)品力是底氣，市場力是證明。

2025年，中國金茂交出了一份分量十足的年度答卷。

全年簽約銷售額突破1135億元，同比上漲約15.52%，穩(wěn)穩(wěn)重返千億陣營，行業(yè)排名攀升至第八位。而在集團戰(zhàn)略版圖中，上海始終是壓艙石般的核心支點，單城年度簽約銷售額便超過221.4億元，貢獻量級不言而喻。

亮眼的數(shù)據(jù)背后，金茂沒有依賴明星產(chǎn)品的孤勇沖刺，更沒有走以價換量、犧牲利潤的粗放路徑。這份成績，來自金茂在上海全價格段、全產(chǎn)品系的均衡發(fā)力，是綜合實力長期沉淀后的集中爆發(fā)。

在塔尖頂豪賽道，金茂璞元憑借稀缺占位與產(chǎn)品創(chuàng)新，成為市場矚目的現(xiàn)象級標桿，穩(wěn)穩(wěn)站穩(wěn)城市高端封面。

改善主流市場里，潤雲(yún)金茂府實現(xiàn)五開五罄的強勢去化，江灣金茂府、金茂棠前同步領跑區(qū)域流量，形成多點開花的熱銷矩陣。

進入集中交付周期，中環(huán)金茂府、普陀金茂府等項目提前兌現(xiàn)高品質(zhì)實景，用實打?qū)嵉慕桓读貞袌鲂湃?，口碑持續(xù)走高。

縱觀金茂在上海市場的每一場勝利，幾乎都是產(chǎn)品力、操盤力、服務力、科技力的全方位“碾壓式”勝利。

這就是金茂上海的底氣與排面。

它的底氣不靠爆款產(chǎn)品強行撐起，而是在每一個細分賽道、每一個能級區(qū)間，都擁有打得過、扛得起、能出圈的標桿作品；它的牌面不借行情回暖順勢而起，反而在行業(yè)深度調(diào)整、競爭加劇的環(huán)境中逆勢走強，跑出自己的增長曲線。

結(jié)語：

從1999年金茂大廈刷新城市天際線，到2026年總部榮歸北外灘；從以“府系”撬動板塊價值，到以“金玉滿堂”完成全客群戰(zhàn)略閉環(huán)，金茂在上海的每一步，都未曾偏離與城市同頻共振的主航道。

這一次的喬遷，是高處重逢，也是“榮歸故里”。當金茂上海落址于“黃金三角”的心臟地帶，它攜帶著三十二載深耕的厚重積淀，也滿載著“金玉滿堂”全維落地的豐沛勢能。

從拓荒者到共生者，金茂的身份在變，與上海的默契未變。

可以預見，在北外灘這幅徐徐展開的世界級畫卷上，金茂上海將以更深的資源投入、更強的發(fā)展勢能，執(zhí)筆寫下屬于下一個十年的嶄新篇章。

黃浦江潮涌不息。金茂上海，正以王者姿態(tài)，與這座深愛的城，再赴下一程山海。

主編：張艷

責編：行輪

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