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總價(jià)300萬,在西安能買什么樣的房子?

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「西安房哥」是本地購房服務(wù)平臺,深耕11年,接地氣,說人話;

房哥本人微信:xa-fangge,咨詢,買房,見面,加好友聯(lián)系。

在西安,普通人,沒有外債的情況下,存款300萬,需要多久,我聽過不同回答:

A:十年了,我都省麻了,也存不下這么多,估計(jì)還得兩代人;

B:炒股+買房靠運(yùn)氣攢了300個(gè),現(xiàn)在又返貧了,繼續(xù)上班;

C:夫妻年入30萬,扣掉衣食住行,一年存15萬,也得20年;

站在任何時(shí)間,300萬幾乎都是錢生錢的結(jié)果,同樣花300萬買房,也是普通人的天花板。


如果說100萬買房靠攢,200萬買房靠湊,那300萬買房,更靠積累,或父母支持,家境殷實(shí),或天賦異稟,能力出眾。

“房哥問答社”的小程序上線一元咨詢后,提問房哥,一元答疑,300萬以上預(yù)算買房,換房的總共有 56人,均已一對一回復(fù)。

今日更新主題:總價(jià)300萬,西安買房策略,全文3868字,含金量值得五分鐘深度閱讀。

自住為王

很多人對300萬現(xiàn)金有概念,但對300萬預(yù)算買房并無清晰判斷,容易陷入既要又要還要的困境中,比剛需自由,但無豪宅灑脫,最終容易情緒上頭,跟著網(wǎng)紅盤搖號。

最典型的2021年的新希望錦麟天璽,2022年的高新金茂悅園,綠城 涵碧苑,2023年的中海學(xué)仕里,綠城丹桂苑。

雖然地處高三,軟東,奧體等不同區(qū)域,但牢牢握著西安300萬總價(jià)的話語權(quán)。


如今,這些業(yè)主也是最糾結(jié)的,賣還是不賣,降價(jià)多少賣?既無豪宅稀缺度,又缺剛需流動性,夾在中間左右為難。

300萬買房,一定住過去

問題的答案,還得從問題本身來尋找,2018年西安搖號正酣時(shí),很多人對房住不炒四個(gè)字的含金量誤判了,一個(gè)喝酒正上頭的人,你說多喝點(diǎn)茶,對方會揍你,買房也是如此。

但回頭看,不住不買,自住為王這八個(gè)字的含金量穩(wěn)步提升,作為300萬的房子,要么大戶型,要么純改善。

很多人只糾結(jié)房價(jià)漲跌,卻忘了穩(wěn)住房價(jià)要靠入住率的提升,否則再好的戶型,再好的景觀,物業(yè),也沒有發(fā)揮的機(jī)會。


是不是好房子,除了硬件堆砌,也需要常住戶的好聲音,過去,現(xiàn)在,都是如此,300萬買房,一定要以自住為核心訴求,即便三年內(nèi)不住,三年后也一定要住過去。

300萬買房,高新和奧體

選擇上,由于整體房價(jià)回調(diào),需求萎縮,開發(fā)商的做改善的重點(diǎn),也多放在300萬區(qū)間,高新,曲江方向,可以保證建面143㎡起步的門檻,城北,奧體方向,則可以保證175㎡起步的純粹。

疊加新房四代住宅各種贈送面積,實(shí)用尺度輕松突破200㎡,所以這個(gè)總價(jià)也是當(dāng)下西安最卷的,尤其是奧體,軟東,軟西和高新三期。


如果說200萬以內(nèi)首選是新三(團(tuán)結(jié)、幸福林帶,西電),那300萬區(qū)間首選,還是北邊看奧體,南邊看高新,至于曲江新房,基本500萬才能橫著走。

300萬買房,拼的是定力

買房這件事,比拼的除了資金,還有定力,期房時(shí)代,早買晚享受,晚買享折扣是成立的。

對開發(fā)商而言,最大的成本就是時(shí)間,一個(gè)三個(gè)月能賣完的盤,和一個(gè)三年才能賣完的盤,是兩種結(jié)果,最終倒逼降價(jià),工抵。


當(dāng)然這種機(jī)會是有風(fēng)險(xiǎn)的,降價(jià)會不會降標(biāo),工抵會不會背刺,都是要考慮的,如果等得起,現(xiàn)房算最優(yōu)解,所有公區(qū),園林,大門,裝修看得見摸得著。

既沒有等待時(shí)間,又避免了風(fēng)險(xiǎn),同時(shí)抓住了優(yōu)惠特價(jià),這都是等待的回饋。

選擇方向

具體到小區(qū)里,分為新房,二手房和次新房三個(gè)方向,對應(yīng)高新,奧體,曲江三個(gè)不同區(qū)域,當(dāng)你沉下心看房,你會發(fā)現(xiàn)總價(jià)上了300萬,會有更多機(jī)會。

新房擦亮眼,優(yōu)中選優(yōu)

今年是西安剛需的大年,改善的小年,大家所謂的小陽春是新三板的陽春。

即大贈送,名校+,特價(jià)房,大會所組合后,讓剛需過上改善的日子,核心賣點(diǎn)是性價(jià)比,對應(yīng)的招商林嶼縵島、金茂幸福曉棠,賣的都挺好。

反而是總價(jià)定位在300萬的以上的改善盤,需要優(yōu)中選優(yōu)。

軟西的邦泰觀宸高新,觀云高新,天地源云和錦上,軟東有綠城五章錦海棠,越秀高新璞悅,高新三期有西派璽悅,天悅,未來之境等。


(西安主流新房清單)

曲江范圍,能看到的只剩邦泰觀云曲江,中鐵閱筠府,再加上雁塔的保利天瑞,航天的保利天珺,奧體范圍,綠城潤百合,龍翔奧城云邸。

產(chǎn)品上更是卷的沒邊,不僅拼贈送,更拼位置,學(xué)校,會所,外立面,對買房人而言,完全有優(yōu)中選優(yōu)的機(jī)會。

次新看實(shí)景,現(xiàn)房特價(jià)

上述的新房里,還有大面積庫存小區(qū),如今基本已經(jīng)現(xiàn)房,對開發(fā)商而言直撓頭,但對買房人,無需等待,即買即住,優(yōu)惠上可以談的同時(shí),也沒有擔(dān)心的交付風(fēng)險(xiǎn),相比純新房,反而是置換的最優(yōu)解。

以高新三期為例,清一色現(xiàn)房,即買即住,大面積價(jià)格回調(diào)很多,屬于降出了性價(jià)比。


中海未來之境,單價(jià)21000元/㎡左右,建面196-235㎡,總價(jià)門檻350萬;

招商天青云麓,單價(jià) 單價(jià)22000元/㎡左右,建面172-215㎡,總價(jià)門檻380萬;

越秀鐵建西派天悅, 單價(jià)21000元/㎡左右,建面173-225㎡,總價(jià)門檻320萬。

軟東的綠城綠城錦海棠, 單價(jià)20000元/㎡左右,建面129-185㎡,總價(jià)門檻280萬。

房哥問答社小程序,迎來價(jià)格調(diào)整,原咨詢提問199元,調(diào)整至1元,交個(gè)朋友,只為解決更多人買房,換房問題。一元提問,買房答疑!

二手拼地段,首選核心

相比二手房在價(jià)格,戶型,贈送,會所的內(nèi)卷,300萬總價(jià)二手房的處境就很被動,典型的高新保利天匯,云谷天匯的大戶型,曲江海德堡,萬科翡翠國際的大戶型,航天鑫苑府,龍湖云河頌的大戶型,似乎除了降價(jià)沒有太好辦法。

但對自住的買家而言,這也意味著更低成本,可以進(jìn)入西安的核心區(qū),畢竟地段,地段,還是地段才是買房王道。

西安的白菜心腹地共識,包括曲江的南湖周邊,高新的木塔寺周邊,城北的市府周邊,港務(wù)的奧體附近,浐灞的灞河岸邊。

細(xì)看這些區(qū)域的二手房大戶型,不少已回到300萬總價(jià)門檻,我也做了成交價(jià)統(tǒng)計(jì)。


(熱門大戶型成交價(jià)統(tǒng)計(jì))

灞河邊,自然界河山一期,建面約164㎡,單價(jià)20389元/㎡,總價(jià)336萬,2月10日成交。

木塔寺公園旁,萬達(dá)天樾一期,建面約148 ㎡,單價(jià)20101元/㎡,總價(jià)298萬,1月3日成交。

南湖第一圈,中海御湖,建面約141 ㎡,單價(jià)21877元/㎡,總價(jià)310萬,去年6月7日成交。

奧體場館旁,中糧奧體壹號三期,建面約170 ㎡,單價(jià)16410元/㎡,總價(jià)280萬,2月13日成交。

這其中,除了高新萬達(dá),曲江中海買的早,業(yè)主不賠外,其他小區(qū),高新,曲江,奧體范圍的大戶型次新房,無一例外,降價(jià)離場。

這些涵蓋各個(gè)區(qū)域的新房優(yōu)惠價(jià),二手成交價(jià),以及具體的樓盤清單,我們團(tuán)隊(duì)都做了詳細(xì)的整理,大家有買房,換房需求的都可以聯(lián)系索取資料。

高新的朋友,可以來軟西的大華股份8號樓510室見面溝通,城北的朋友可以來高鐵新城的伯馬都B座,都是我們的線下?lián)c(diǎn)。

原則問題

最后要強(qiáng)調(diào)的是思路,原則和邏輯問題,且越是改善越要注意,剛需預(yù)算低,第一次買房沒經(jīng)驗(yàn),很多人走誤區(qū),但手握300萬預(yù)算,且多次購房,再犯就不應(yīng)該了。

遠(yuǎn)郊新區(qū)求改善

我知道,很多人對高層不耐受,是有洋房,疊拼,別墅夢的,尤其是300萬總價(jià)預(yù)算,主城高層看不上,主城洋房買不起,就會思路向外,比如國際社區(qū),涇河,秦漢新城,甚至藍(lán)田。

一分錢一分貨,手握500萬的都只能在曲江選金茂,同樣是大高層,只能在奧體選綠城,招商,難道他們不知道去西咸還能買別墅?


2026年了,外圍樓市盤活的機(jī)會只剩降容積,蓋洋房,疊拼,聯(lián)排,總價(jià)300萬肯定夠。

但想清楚,這是犧牲產(chǎn)業(yè),人口,配套,人氣生活便利度換來的,改善和養(yǎng)老一樣,能選主城最好,而非流放郊區(qū)。

西安不是北京,北京明星買別墅住遠(yuǎn)郊是為了機(jī)場出差方便,普通人買別墅住遠(yuǎn)郊,只有裝不起的房子和打掃不完的衛(wèi)生。

剛需窩里住大房

所謂物以類聚人以群分,古人的道理是有依據(jù)的,尤其房子何種大件,動輒住幾十年的,不管高檔,抵擋,純粹很重要。

我當(dāng)年搖號過的一個(gè)小區(qū),大部分樓棟建面100-143㎡,近學(xué)校整體比較剛,開發(fā)商為溢價(jià),在小區(qū)中央蓋了一棟215㎡,當(dāng)年業(yè)主上頭,覺得稀缺,如今二手房一降再降,住也不是,賣也不是。


同樣的道理在區(qū)域上也有印證,比如未央?yún)^(qū)的金茂府、印未央,紡織城的中海云錦、東二環(huán)的融創(chuàng)壹號院,房子都蓋得挺好,但地段有問題,周邊都是老城區(qū),家屬院。

買的時(shí)候,業(yè)主會覺得孤芳自賞,有超越同級的優(yōu)越感,但賣的時(shí)候,買得起的看不上這里,看得上這里的又買不起,夾在中間,左右為難。

能選南不去北

選南不選北,有更多現(xiàn)實(shí)因素,西安城北的發(fā)展有目共睹,高鐵新城,奧體中心,團(tuán)結(jié)片區(qū)三箭齊發(fā),平地起高樓,看得出西安對城北的重視度,絕對是第一位的。

但是回歸房價(jià)這個(gè)普通人用腳投票的因素時(shí),卻格外真實(shí),城北方向的二手房,幾乎沒有2萬+的,個(gè)別的鐵一陸港學(xué)區(qū)房,也只局限在小面積,剩下的灞河大平層,住著爽賣著難。


城南由于科教文衛(wèi)的定位,企業(yè)產(chǎn)業(yè),高收入群體的聚集度更高,體現(xiàn)在房價(jià)上也更穩(wěn)定,熱度與需求更廣。

即便二手普跌12000+的當(dāng)下,高新一期,二期,曲江一期,二期,城南西部大道,西灃路等等,依舊有更好的流動性。

對于300萬預(yù)算的改善,先看南再看北的思路無可爭議,既是錢生錢才有的預(yù)算,就看看懂西安的有錢人都在哪里。

理性聲音

今年,我從業(yè)第11年,最大的感觸是買房人的進(jìn)步,大家在知識,認(rèn)知,尤其是風(fēng)險(xiǎn)意識上,相比十年前,已經(jīng)是大哥大到蘋果17的飛躍。

與預(yù)算無關(guān),與年齡無關(guān),單純因?yàn)橘I房已非情緒引導(dǎo),而是需求驅(qū)動,既然明確當(dāng)下買房就是自住,就是改善,更要優(yōu)中選優(yōu)。


對我們而言,專業(yè)與理性的價(jià)值被重新重視,房哥也將重新出發(fā),聚焦買房,賣房,帶看服務(wù),長期主義,買家立場,理性溝通,互助互利,今年兩個(gè)目標(biāo):

1、幫助100位朋友買到新房(免費(fèi)帶看,一對一服務(wù),價(jià)格優(yōu)惠)

2、幫助100位朋友賣掉二手(買家0中介費(fèi),0貸款服務(wù)費(fèi),0權(quán)證服務(wù)費(fèi))

同時(shí),房哥問答社小程序,迎來價(jià)格調(diào)整,原咨詢提問199元,調(diào)整至1元,交個(gè)朋友,只為解決更多人買房,換房問題。一元提問,買房答疑!


聲明:
未經(jīng)許可,禁止轉(zhuǎn)載

作者:晴明

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