和大自己13歲離異帶孩子的女人閃婚后，忽悠父母把價(jià)值千萬(wàn)的房子過(guò)戶給自己，然后立刻就把房產(chǎn)99%的份額過(guò)戶給閃婚對(duì)象表忠心！結(jié)果沒(méi)多久對(duì)方就要離婚！上海長(zhǎng)寧區(qū)法院披露的這起案件，我估計(jì)法官審理的時(shí)候，內(nèi)心得罵這個(gè)當(dāng)事人給自己出了個(gè)大難題！分享一下這案子，一起體會(huì)一下大千世界吧。

（相關(guān)案情整理自法治日?qǐng)?bào)的文章）

2018年3月，23歲剛退伍不久，在證券公司做銷售的劉亮，搭順風(fēng)車(chē)時(shí)認(rèn)識(shí)了36歲從事房地產(chǎn)工作、離異帶著一個(gè)女兒的李琳。不知道這兩人怎么到一起的，反正結(jié)果是不到一個(gè)月確定戀愛(ài)關(guān)系，不到10個(gè)月領(lǐng)證。但領(lǐng)證后的初期兩人仍各自在自己父母家住，沒(méi)共同生活在一起。

劉亮父母早年拆遷時(shí)分了兩套房，大的那套價(jià)值千萬(wàn)由一家人居住，登記在在劉亮和父母三人名下。領(lǐng)證后李琳說(shuō)自己的孩子想就讀更好的學(xué)校，需要將戶口遷入劉家，最好還能在房產(chǎn)中占有份額。為達(dá)成女方的目的，劉亮先以“將來(lái)繼承可能要交遺產(chǎn)稅”為由，說(shuō)服父母把房產(chǎn)過(guò)戶給自己。2019年7月，劉亮的父母通過(guò)贈(zèng)與的方式把房產(chǎn)過(guò)戶給劉亮。僅僅四天后，在父母不知情的情況下，劉亮與李琳再次來(lái)到不動(dòng)產(chǎn)登記中心，將99%份額登記在李琳名下，自己僅留1%。對(duì)為什么這么做，劉亮后來(lái)說(shuō)當(dāng)時(shí)沒(méi)多想，就是為表忠心！

2019年底，兩人在外租房開(kāi)始共同生活，但僅六個(gè)月后就分居了，分居三個(gè)月后女方第一起訴離婚，因劉亮不同意，法院判決不準(zhǔn)離婚。一年后，女方再次起訴離婚且態(tài)度堅(jiān)決，見(jiàn)此劉亮也同意了，雙方調(diào)解離婚。離婚后不到半年，女方手持99%份額的房產(chǎn)證，第三次訴至法院，要求按登記比例分割房產(chǎn)，而且態(tài)度堅(jiān)決，表示按登記好的份額分，一分都不能少。而法庭上比女方小13歲的劉亮顯得手足無(wú)措，一副不知如何辯駁的樣子。

審理這個(gè)案子的法官回憶說(shuō)：這個(gè)案子太反常了，第三次訴訟時(shí)，李琳的態(tài)度異常強(qiáng)硬，完全不像普通婚姻案件中尚有情感牽絆的當(dāng)事人。更讓人生疑的是，她第一次起訴離婚時(shí)不提財(cái)產(chǎn)，第二次起訴仍不提，離婚后才單獨(dú)起訴，似乎是在刻意規(guī)避財(cái)產(chǎn)問(wèn)題，先快速解除婚姻關(guān)系，再回過(guò)頭來(lái)追索財(cái)產(chǎn)。

有人說(shuō)，不是司法解釋規(guī)定，一方把個(gè)人財(cái)產(chǎn)給對(duì)方加名的，離婚時(shí)不一定按加名的份額分嗎？所以這個(gè)案子也不難判呀！但問(wèn)題是，那個(gè)司法解釋是2025年2月1日才生效的，這案子是在在司法解釋生效前審理的，當(dāng)時(shí)如果登記的是共同共有沒(méi)明確份額，法官還可以靈活處理份額，但女方明晃晃拿著登記99%房產(chǎn)份額的房產(chǎn)證，法官怎么辦？按登記份額判，肯定是非常不公平，可不按房產(chǎn)證判，那就得想辦法廢掉物權(quán)登記。

最后法官們經(jīng)過(guò)反復(fù)討論，還是決定要刺破物權(quán)登記的表象，回歸法律本質(zhì)，認(rèn)為“劉亮將房屋產(chǎn)權(quán)的99%份額轉(zhuǎn)給李琳，既沒(méi)有正式的書(shū)面約定，也沒(méi)有證據(jù)證明雙方就房產(chǎn)比例進(jìn)行過(guò)充分協(xié)商。因此，不能將房產(chǎn)登記的比例當(dāng)然認(rèn)定為是雙方協(xié)商之后的合意?！狈ü僬J(rèn)為“夫妻間的贈(zèng)與不同于普通商事交易，往往是基于對(duì)婚姻關(guān)系長(zhǎng)久存續(xù)的期待，屬于附有目的的特殊贈(zèng)與，不能拋開(kāi)民法典婚姻家庭編的規(guī)定而直接適用一般贈(zèng)與合同規(guī)則?！?/p>

最后，法官綜合房產(chǎn)來(lái)源、婚姻關(guān)系存續(xù)時(shí)間、共同生活時(shí)間、有無(wú)共同子女等情況，還考慮了女方大男方13歲，此前從事房地產(chǎn)領(lǐng)域工作，社會(huì)經(jīng)驗(yàn)豐富。在辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)時(shí)，明知房屋來(lái)源，卻未與劉亮的父母做任何溝通，也未提醒劉亮慎重考慮等情節(jié)，最終判決案涉房產(chǎn)歸劉亮所有，劉亮向李琳支付房屋折價(jià)款50萬(wàn)元。李琳不服一審判決，提起上訴，二審駁回上訴，維持原判。

看完這個(gè)案子，大家有什么想法？我的感想是，父母把房產(chǎn)等重大財(cái)產(chǎn)給子女，一定要考慮自己的子女是否成熟、靠譜，必要時(shí)保留些制約手段，否則碰到不靠譜的孩子，可能掌握不住這些財(cái)產(chǎn)，不是每次當(dāng)事人的操作不當(dāng)，都能碰到好法官幫著收尾的！

本文作者：楊文戰(zhàn)律師,北京市中盾律師事務(wù)所高級(jí)合伙人，執(zhí)業(yè)二十余年。