近日，江西省公共資源交易平臺(tái)自然資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)上線了一宗位于東湖區(qū)青山路的住宅用地，地塊計(jì)劃2026年4月22日拍賣(mài)。

　　該地塊編號(hào)為DAAJ2026004，地塊位于東湖區(qū)青山南路東南側(cè)、起鳳路西南側(cè)、樟樹(shù)林路西北側(cè)（控規(guī)JC201-A16地塊），地塊面積43.5429畝，土地用途為住宅用地-二類(lèi)城鎮(zhèn)住宅用地兼容城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地，地塊容積率1.8，建筑密度30%，綠地率30%。

　　地塊出讓起始價(jià)479.88萬(wàn)元/畝，折合樓面地價(jià)約4000元/㎡。

　　PS：該宗地曾在2025年12月30日出讓?zhuān)罱K無(wú)人報(bào)價(jià)，此次再次上線出讓?zhuān)貕K出讓起始價(jià)下調(diào)95.12萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)下調(diào)792元/㎡。

　　從區(qū)位來(lái)看，該地塊地處東湖區(qū)董家窯板塊，屬于南昌主城核心區(qū)域。

　　交通方面，地塊緊鄰地鐵 4 號(hào)線起鳳路站，步行可達(dá)軌道交通站點(diǎn)，周邊還有青山南路、起鳳路等城市主干道，日常出行及主城通勤較為便捷；

　　教育方面，地塊開(kāi)發(fā)完成后學(xué)區(qū)已明確，小學(xué)劃片育新學(xué)校教育集團(tuán)紫金校區(qū)，初中劃片育新學(xué)校教育集團(tuán)二七北路校區(qū)，優(yōu)質(zhì)義務(wù)教育資源一步到位；

　　醫(yī)療方面，距南昌市第一醫(yī)院（北院） 約 300 米，可滿(mǎn)足居民日常就醫(yī)需求；

　　商業(yè)方面，周邊臨近長(zhǎng)申購(gòu)物廣場(chǎng)，同時(shí)依托東湖主城成熟的社區(qū)商業(yè)，能覆蓋日常購(gòu)物、消費(fèi)等需求。

　　此外，地塊位于江西財(cái)經(jīng)大學(xué)（青山湖校區(qū)）東南角，周邊高校環(huán)繞，人文氛圍相對(duì)濃厚，且周邊多為成熟社區(qū)，居住配套完善。

　　去年的流拍結(jié)果，體現(xiàn)出開(kāi)發(fā)商拿地更趨理性和謹(jǐn)慎，對(duì)地塊的性?xún)r(jià)比、開(kāi)發(fā)空間有著更高的考量。而今年做出價(jià)格調(diào)整，是為了降低競(jìng)拍門(mén)檻，吸引更多開(kāi)發(fā)企業(yè)參與，推動(dòng)地塊順利出讓?zhuān)せ钚履晖僚氖袌?chǎng)。

　　3999 元 /㎡的樓面價(jià)，結(jié)合其主城核心的區(qū)位、成熟的配套及明確的學(xué)區(qū)規(guī)劃，具備一定的開(kāi)發(fā)優(yōu)勢(shì)，且規(guī)劃容積率 1.8 的低密指標(biāo)，后續(xù)可打造小高層改善類(lèi)產(chǎn)品，契合南昌主城的購(gòu)房需求。