一個項目，一天銷量20套往上，這在當(dāng)前的沈陽房地產(chǎn)市場上真實發(fā)生。而這并非是單一樓盤，在渾南新市府板塊多個樓盤紛紛開啟曬戰(zhàn)績模式。不只是新房市場，二手房市場數(shù)據(jù)也呈現(xiàn)出不同程度的上漲。

據(jù)貝殼數(shù)據(jù)顯示，近30日內(nèi)，沈陽單日成交最高為3月15日，成交套數(shù)為262套，創(chuàng)近期新高。

新房、二手房成交持續(xù)走高，讓市場再次感慨難道小陽春真的來了！

全國樓市筑底回升京滬領(lǐng)漲釋放強(qiáng)信號

對于房地產(chǎn)市場而言，一線城市往往更能敏銳地察覺市場變化。據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，北京、上海新房、二手房聯(lián)袂領(lǐng)漲，成為全國率先企穩(wěn)上漲的核心標(biāo)桿。

京滬的強(qiáng)勢表現(xiàn)，是政策、需求、價值三重紅利集中釋放的結(jié)果，更是全國樓市全面回暖的先鋒號角。

從全國格局來看，2月70城中新房環(huán)比上漲10城、持平7城，較上月合計增加9城，二三線城市房價降幅持續(xù)收窄，上漲城市數(shù)量不斷增加。

一線城市作為全國房地產(chǎn)市場的風(fēng)向標(biāo)，逐步企穩(wěn)，也贏得市場的關(guān)注。

沈陽緊跟步伐新房二手房雙線飄紅

數(shù)據(jù)顯示，2026年2月份，沈陽新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，同比下降0.3%；二手住宅銷售價格環(huán)比持平，同比下降3.1%。從數(shù)據(jù)上也可以看到新房市場已經(jīng)率先回暖，逐漸有了新起色。

在剛剛過去的周末，位于渾南新市府板塊的多個項目工作人員開啟曬戰(zhàn)績模式。據(jù)項目工作人員透漏，之所以能有這樣的戰(zhàn)績，一方面是因為項目自身比較有優(yōu)勢，另一方面在于周末過后項目價格上調(diào)，一些在觀望中的購房者也會選擇出手。

而這并不是個案，同樣是這個周末，渾南某項目發(fā)布海報中顯示，周末到訪377組，兩天勁銷41套。

不僅是新房市場，二手房市場同樣可圈可點。從貝殼數(shù)據(jù)上顯示，3月份以來，多天成交量突破200套，尤其在周末，數(shù)據(jù)則更為突出。這與很多人往往在周末有空看房簽約有一定的關(guān)系。

政策刺激明顯市場回暖風(fēng)聲逐步顯現(xiàn)

不僅在成交上，同樣在朋友圈中可以看到多個項目發(fā)布其營銷中心人口爆棚的畫面，市場熱度逐步攀升。

且從目前來看，市場回暖的信號，不止有成交和到訪的增長，更有政策的支持和土地市場的提振。

日前沈陽公積金出臺新政，從貸款額度到次數(shù)限制都有調(diào)整，此次調(diào)整之后，公積金職工單人最高貸款額度均有上調(diào)。且不同情況的人群還可根據(jù)自己的情況上浮1.2-4倍不等。

與此同時，公積金不再有套數(shù)限制，只要購房者及家庭成員名下沒有公積金貸款，那么不受套數(shù)限制。

與此同時，2026沈陽春季購房活動，在3月15日—3月31日舉行，對個人購買本次購房活動參與樓盤的商品住房（不含公寓），由政府給予100元/平方米補(bǔ)貼，金額共1500萬元，先購先得，發(fā)完即止。

從公積金到政府補(bǔ)貼，多項政策并舉，也讓購房者真正地得到實惠，在一定程度上減輕購房壓力。

更為重要的是，作為影響房地產(chǎn)市場的土地市場再次迎來凱歌。3月18日，華潤置地以總價30億元摘得富民南街11號-1、-2、-3、-4號地塊。無論從體量還是總價，再或者是地塊未來打造的產(chǎn)品，都讓市場為之驚嘆。

多輪政策、市場的變化，營銷中心爆滿的人群和逐步上升的成交數(shù)據(jù)，都讓大家感受到市場回暖的氣息。

在筆者看來，這一輪回暖并非短期脈沖，而是供需兩端共振的結(jié)果。供給端房企加速推新、優(yōu)化產(chǎn)品力，需求端積壓的剛需和改善需求隨政策紅利逐步釋放。

隨著政策利好持續(xù)釋放、市場信心穩(wěn)步修復(fù)，沈陽房地產(chǎn)市場或?qū)⒅鸩竭~入平穩(wěn)健康發(fā)展新階段，值得關(guān)注。