老話說，事不過三，不知道揭陽普寧市這宗法拍房拍賣經(jīng)歷會不會打破古人說的話。

3月24日，在揭陽普寧市司法拍賣市場上，再次迎來了一宗非常搶手的房產拍賣，一宗位于普寧市軍埠鎮(zhèn)晨山溝村的國有建設用地使用權和地上載證建筑物再次被拍賣。此次拍賣的房地產，現(xiàn)在是用來開了一家幼兒園，而且還是一家非常大的幼兒園，但該房地產并不屬于教育用地，而是工業(yè)用地。

該房地產土地使用權面積為2006平方米，建筑面積4260.6平方米。目前是由兩個人租賃該房產用來辦幼兒園，租期自2015年6月5日到2030年6月4日，還剩下大概4年租期。該房產所有人為）廣東雷伊股份有限公司，因為一起金融借款糾紛而被拍賣。

此次拍賣，起拍價為638.03萬元，拍賣開始后，吸引了3個人各繳納了126萬元保證金報名競拍。競拍人數(shù)不是很多，但是競爭非常激烈，經(jīng)過了4個多小時延時競拍，230次加價才結束拍賣，最終以1096.03萬元成交，成交價比起拍價高出了458萬元，成交單價2572元/平方米。

不過值得注意的是，此次拍賣，是普寧市該房產第三次拍賣了，而前面兩次拍賣，其實都是成交了，并不是流拍，只是前面兩次拍賣成交后，均遭買家悔拍了。去年6月份的時候第一次拍賣，有5個人繳納70萬元保證金報名競拍，經(jīng)過171次加價競拍后，以1042.03萬元成交。第一次拍賣是被一個姓陳人士競得，然后悔拍了，70萬元保證金都不要。去年10月房產重新拍賣，有4個人報名競拍，這次拍賣，起拍價不變，但是報名需要繳納的保證金提高到了126萬元，這樣可以減少悔拍的出現(xiàn)，因為保證金多了，悔拍成本就高。但這次拍賣同樣非常搶手，經(jīng)過194次加價競拍后，以1116.03萬元成交，成交價更高。而第二次拍賣，最后競得者是一家成立只有半個月的貿易新公司，注冊資本只有10萬元，該競得者最后也是悔拍，不要126萬元保證金了。

而這次第三次拍賣，從成交價來看，成交價也是非常高，不知道競得者會不會悔拍。而從拍賣結果看，競得者也是一家貿易公司，而且還是深圳的公司，注冊資本只有1萬元。大家覺得第三次拍賣，買家會不會悔拍呢？

連續(xù)兩次拍賣都悔拍，而且繳納保證金都不低，估計是托拍下的，所以悔拍，大家覺得呢？對于托悔拍來說，其實損失不大，因為悔拍損失的保證金，也是用來償還債務人（也就是房產所有人）欠別人的錢而已。