3月8日，有網(wǎng)友在論壇致南充市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局領(lǐng)導(dǎo)的訴求。我們是南充市桃李青華預(yù)售房業(yè)主，今天因桃李青華未解決事件向您們求助，請求您們組織人員徹底調(diào)查、解決問題、回復(fù)問題，業(yè)主的訴求如下:

一、不動產(chǎn)權(quán)證：桃李青華一期的不動產(chǎn)權(quán)證什么時候可以辦理？

二、物業(yè)費：聽說鴻通物業(yè)2025年11月2日起，正式收取物業(yè)費。

業(yè)主想請教下：

1、桃李青華一期的房屋現(xiàn)達到正式交房條件了嗎？

2、鴻通物業(yè)收取物業(yè)費的法律依據(jù)是啥？請公示。

3、業(yè)主要求成立業(yè)主委員會。

三、地下室漏水問題啥時可以解決好？

四、146棟啥時可以交付？

五、購房時承諾的禮包幾時兌現(xiàn)？如何兌現(xiàn)？

以上五個訴求，懇請領(lǐng)導(dǎo)們給予答復(fù)，以解民憂。不勝感激！

3月24日，南充現(xiàn)代物流園管委會回復(fù)網(wǎng)友，您在麻辣社區(qū)-群眾呼聲論壇平臺上反映的關(guān)于桃李青華未得到解決的問題已收悉，經(jīng)黨委政府相關(guān)職能部門多次協(xié)調(diào)，并于3月20日對開發(fā)商進行約談后，現(xiàn)回復(fù)如下：

1、關(guān)于不動產(chǎn)權(quán)證辦理問題

商品房辦理不動產(chǎn)權(quán)證分兩個關(guān)鍵環(huán)節(jié)：一是完成首登；二是申請轉(zhuǎn)移登記（個人辦證）。經(jīng)核實，目前，開發(fā)商未繳清稅費，故暫時不能進行個人辦證。我單位與房管部門將督促開發(fā)商按合同約定繳納稅費，以便廣大業(yè)主辦理不動產(chǎn)權(quán)證。若因開發(fā)商原因逾期未辦，可依據(jù)合同追究其違約責(zé)任。

2、關(guān)于物業(yè)費收取與交房條件問題

物業(yè)費收取的前提是房屋通過竣工驗收并正式交付，若房屋未達交付標準，業(yè)主有權(quán)拒絕收房，且此期間物業(yè)費應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)。物業(yè)收費需公示《前期物業(yè)服務(wù)合同》備案文件及收費標準，依據(jù)《物業(yè)管理條例》，物業(yè)費從實際交付之日起算。業(yè)主有權(quán)要求成立業(yè)委會，成立業(yè)委會需達到入住率要求并經(jīng)業(yè)主大會表決通過，并可聯(lián)合其他業(yè)主向街道辦/居委會提交書面申請。

目前我單位已責(zé)令房地產(chǎn)開發(fā)公司發(fā)放正式交房通知，物業(yè)費由房管部門核實后按照《關(guān)于進一步規(guī)范市轄三區(qū)住房前期物業(yè)服務(wù)和保障性住房物業(yè)服務(wù)收費管理促進物業(yè)服務(wù)高質(zhì)量發(fā)展的通知》（南發(fā)改收費規(guī)〔2026〕1號）文件要求進行結(jié)算。

3、關(guān)于地下室漏水解決時間問題

地下室滲漏水維修工作正在進行中，預(yù)計5月底完成施工。

4、關(guān)于1、4、6棟交付時間問題

該三棟為二期交付范圍，現(xiàn)主體施工已有序復(fù)工，1、4號樓主體在原基礎(chǔ)上已修建4層，6號樓主體在原基礎(chǔ)上已修建3層，預(yù)計2026年底竣工。為確保該項目能順利推進，我們將按照建設(shè)進度撥付相應(yīng)的進度款。

5、關(guān)于裝修大禮包兌現(xiàn)問題

經(jīng)核實，裝修大禮包兌現(xiàn)標準及流程已納入購房合同補充協(xié)議。管委會與相關(guān)職能部門于3月3日要求開發(fā)商立即籌備完成兌現(xiàn)發(fā)放，執(zhí)行方案待開發(fā)商公告。

來源:麻辣社區(qū)

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