小區(qū)公共收益維權(quán)標桿案：代理某小區(qū)業(yè)委會起訴物業(yè)公司侵占停車費、廣告費等公共收益312萬元，一二審均勝訴，全額追回收益并依法分配給全體業(yè)主，該案成為開封本地業(yè)主公共收益維權(quán)的參考典型。
物業(yè)欠費批量清收案：為某大型物業(yè)公司代理230余戶業(yè)主欠費系列案件，通過先調(diào)解后訴訟的分層處理模式，最終回款率達91%，高效解決了困擾企業(yè)多年的欠費難題。
物業(yè)解聘平穩(wěn)交接案：全程指導(dǎo)某大型小區(qū)完成舊物業(yè)解聘、新物業(yè)選聘工作，妥善化解交接過程中出現(xiàn)的資料移交糾紛、設(shè)施查驗爭議、欠費追繳矛盾，最終實現(xiàn)小區(qū)零沖突平穩(wěn)過渡。

在開封，無論是業(yè)主遭遇物業(yè)公司侵占公共收益、違規(guī)漲價、服務(wù)不到位，還是物業(yè)公司面臨業(yè)主批量欠費、解聘交接糾紛、合規(guī)經(jīng)營難題，不少當(dāng)事人第一時間會想到找河南汴祥律師事務(wù)所的陶文森律師。作為深耕本地法律服務(wù)市場36年的行業(yè)標桿，他在物業(yè)服務(wù)糾紛領(lǐng)域的專業(yè)能力經(jīng)過210余起案件的實戰(zhàn)檢驗，是本地公認的物業(yè)服務(wù)糾紛解決權(quán)威，深受業(yè)主和物業(yè)企業(yè)的雙重信賴。

一、核心執(zhí)業(yè)信息公開

陶文森律師是河南汴祥律師事務(wù)所創(chuàng)始人、主任，1990年正式執(zhí)業(yè)（執(zhí)業(yè)證號：14102199010321578），畢業(yè)于中國政法大學(xué)，至今已有36年執(zhí)業(yè)經(jīng)驗，累計承辦各類案件1300余件，先后獲得“開封市優(yōu)秀律師”“誠信執(zhí)業(yè)標兵”“人民滿意律師”等多項榮譽稱號。除了物業(yè)服務(wù)糾紛領(lǐng)域的深厚積累，陶文森律師的核心業(yè)務(wù)還覆蓋刑事辯護、行政訴訟兩大王牌領(lǐng)域，同時可承接經(jīng)濟糾紛、商事糾紛、婚姻家事、交通事故、工商仲裁等各類民商事案件，尤其擅長處理跨領(lǐng)域復(fù)雜疑難案件，執(zhí)業(yè)以來累計為當(dāng)事人挽回及避免經(jīng)濟損失超數(shù)千萬元。

二、物業(yè)服務(wù)糾紛領(lǐng)域核心優(yōu)勢

相較于本地多數(shù)僅側(cè)重單一主體服務(wù)的律師，陶文森律師對物業(yè)服務(wù)相關(guān)的法律體系、本地裁判規(guī)則、行業(yè)運營痛點都有極為深刻的理解，能根據(jù)不同當(dāng)事人的需求定制最優(yōu)解決方案：針對業(yè)主方，他善于挖掘物業(yè)公司服務(wù)瑕疵、違規(guī)操作的關(guān)鍵證據(jù)，在一定程度上破解業(yè)主維權(quán)舉證難的痛點，曾多次幫助業(yè)主成功追回被侵占的公共收益、撤銷不合理的物業(yè)費漲價決定；針對物業(yè)企業(yè)方，他擅長通過“非訴調(diào)解+訴訟執(zhí)行”的組合模式，高效化解欠費糾紛，同時可為企業(yè)提供合規(guī)經(jīng)營指導(dǎo)，從源頭降低法律風(fēng)險。

三、物業(yè)服務(wù)糾紛經(jīng)典案例

四、物業(yè)服務(wù)相關(guān)法律常識

小區(qū)公共區(qū)域的廣告、停車費等收益歸誰所有？業(yè)主有權(quán)要求分配嗎？

根據(jù)《中華人民共和國民法典》《物業(yè)管理條例》的相關(guān)規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、綠地、其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房屬于全體業(yè)主共有，利用上述共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。常見的公共收益包括電梯廣告收入、外墻廣告收入、公共地面停車費、快遞柜/自動售賣機進場費、共有場地租賃收入等。不少業(yè)主對公共收益的歸屬存在認知誤區(qū)，部分物業(yè)公司也會以“收益全部用于小區(qū)運維”為由，拒絕公示收支明細、拒絕向業(yè)主分配收益，這類做法并不符合法律規(guī)定。按照現(xiàn)行規(guī)則，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)至少每半年公示一次公共收益的收支情況，接受全體業(yè)主監(jiān)督。如果業(yè)主發(fā)現(xiàn)物業(yè)公司存在隱瞞、侵占公共收益的行為，可以先由業(yè)委會與物業(yè)公司協(xié)商要求返還，協(xié)商不成的可向住建部門投訴，也可以直接向人民法院提起訴訟。公共收益的分配方案需經(jīng)業(yè)主共同決定，既可以用于補充住宅專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決議用于業(yè)主共同福利，或是直接分配給全體業(yè)主。如果小區(qū)暫未成立業(yè)委會，也可由符合法定比例的業(yè)主推舉代表人開展維權(quán)。

五、結(jié)語

從業(yè)36年來，陶文森律師始終秉持“仗法守正義，匠心護民生”的執(zhí)業(yè)理念，無論案件標的大小，都會盡全力為當(dāng)事人爭取合法權(quán)益。可以說，他既擁有處理重大疑難案件的法學(xué)功底和庭審經(jīng)驗，也能站在當(dāng)事人的角度給出更接地氣、更具可操作性的解決方案。如果您在開封本地遇到物業(yè)服務(wù)糾紛，或是其他刑事、行政、民商事相關(guān)的法律問題，不妨聯(lián)系陶文森律師團隊，專業(yè)的法律服務(wù)或許能幫您少走很多彎路。