蹉跎20年，盤龍區(qū)這個“老盤”終于要復(fù)活了？

近日，昆明交投主導(dǎo)開發(fā)的智者山丘發(fā)布招標(biāo)計劃，擬投資9.5億元，重啟A2住宅地塊建設(shè)。

這個幾經(jīng)波折的低密大盤，能否迎來新的突破？

智者山丘啟動招標(biāo)

A2地塊要花9.5億重啟

根據(jù)公告，云南雙龍建設(shè)投資有限公司擬于今年5月6日，正式啟動頤樂園（智者山丘A2住宅地塊）的EPC總承包招標(biāo)，總投資9.5億。

公告明確，此次招標(biāo)的工程范圍，是除樣板展示區(qū)范圍外的所有未完工程。

包括優(yōu)化設(shè)計、施工過程中的設(shè)計服務(wù)、建安工程、室外工程、綠化工程及配套設(shè)施等。

另外，中標(biāo)人還需同時承擔(dān)項目整體質(zhì)量、安全管控、進度調(diào)度及竣工驗收等相關(guān)配合工作。

招標(biāo)公告｜圖源：省公共資源交易平臺

智者山丘位于金殿東部的雙龍片區(qū)，是集醫(yī)療、養(yǎng)生、康養(yǎng)為一體的大健康項目。

根據(jù)昆明交投透露的最新規(guī)劃，項目總占地約350畝，分3個地塊開發(fā)。

其中，A1地塊康樂園占地約50畝，規(guī)劃為醫(yī)療配套用地，擬以機構(gòu)養(yǎng)老為主，配建老年大學(xué)、老年娛樂中心等。

A2地塊頤樂園占地約180畝，容積率低至1.06，規(guī)劃為以居家養(yǎng)老為主的住宅用地，共有821套房源，包括合院、疊墅、聯(lián)排別墅、退臺洋房等產(chǎn)品。

A3地塊智樂中心占地約120畝，為商業(yè)用地，以旅居養(yǎng)老為主，力爭打造為游客來昆第一站、離昆最后一站。

｜圖源：昆明交投官網(wǎng)

截至目前，康樂園和智樂中心尚未動工。

計劃重啟的頤樂園地塊，包括幼兒園在內(nèi)的20棟建筑主體工程已封頂，另外還有12棟建筑正在打地基。

從現(xiàn)有工程進度看，若此次招標(biāo)順利，頤樂園剩余工程有望全部進入建設(shè)階段。

項目現(xiàn)狀｜圖源：昆明自規(guī)局

昆明交投主導(dǎo)開發(fā)

至今已蹉跎20年

回望智者山丘的開發(fā)歷程，可謂十分坎坷。

早在2005年，云南本地房企官城地產(chǎn)就計劃在雙龍片區(qū)打造1000棟坡地別墅，取名為“智者的山丘”，項目公司為云南雙龍假日置業(yè)（下稱雙龍置業(yè)）。

盡管當(dāng)時項目土地手續(xù)還未完善，但官城地產(chǎn)已經(jīng)開始大肆宣傳，并在穿金路和北辰大道交匯處，建設(shè)了1:1異地樣板間。

項目實景｜昆明樓市一線攝于2021年

按照宣傳，項目原計劃2008年底完成開發(fā)。

但令人意外的是，此后幾年一直無實質(zhì)性進展。2014年3月，項目位于穿金路的樣板房也被拆除，一度被認為已經(jīng)“夭折”。

直到2015年3月，雙龍置業(yè)在招拍掛市場拿下350畝土地，對外宣稱要建設(shè)大健康項目“智者的山丘”，項目才重回公眾視野。

然而，項目在拿地后幾年，也沒有推進實質(zhì)性建設(shè)。

2019年3月，項目易主昆明交投，官城地產(chǎn)完全退出。

同時，項目公司雙龍置業(yè)更名為“云南雙龍建設(shè)投資有限公司”，項目案名也由“智者的山丘”改為“智者山丘”。

項目公司股權(quán)穿透圖｜圖源：愛企查

兩年后的2021年4月，昆明交投重啟智者山丘。

就在大家以為項目終于能夠順利推進時，昆明交投卻直言智者山丘面臨資金短缺、政策調(diào)整、配套缺乏、歷史遺留等諸多問題。

此后幾年，項目推進十分緩慢。

期間，雖然智者山丘也曾放出風(fēng)聲稱即將開放售樓部，并多次針對項目工程進度招標(biāo)，但實際進展卻微乎其微。

2024年6月，不堪債務(wù)重負的昆明交投決心“減負”，計劃通過出售、合作經(jīng)營、合租等方式處置旗下資產(chǎn)，智者山丘就是其中之一。

同年8月，又有風(fēng)聲傳出代建巨頭藍城計劃接手智者山丘，但最終都沒有下文。

在建物業(yè)推介情況｜

圖源：昆明交投項目推介文件

去年1月，昆明交投再度發(fā)布智者山丘EPC總承包招標(biāo)公告，重啟3個地塊的開發(fā)。

隨后在去年7月，昆明交投還對智者山丘進行了深度調(diào)研，擬推動項目建設(shè)提質(zhì)提速。

可以看到，雖然智者山丘的開發(fā)歷程困難重重，但昆明交投始終沒有放棄。

只是遺憾的是，這個曾經(jīng)轟動一時的高端項目，眨眼已經(jīng)蹉跎20年，始終沒能面市銷售。

至于此次能否順利重啟，今年是否會對外銷售，樓市君也將持續(xù)關(guān)注。

昆明交投進行項目調(diào)研｜圖源：昆明交投集團

地處盤龍雙龍片區(qū)

生態(tài)優(yōu)越，但配套缺乏

那么，智者山丘的綜合素質(zhì)如何呢？

智者山丘主打低密墅居產(chǎn)品，容積率低至1.06，是昆明少有的純低密墅居盤。

從項目效果圖看，整體定位比較高端，面市后仍具有一定的競爭優(yōu)勢。

項目效果圖｜圖源：昆明自規(guī)局

另外，智者山丘所在的盤龍雙龍片區(qū)，北側(cè)為松華壩，南側(cè)為世博園，東側(cè)為長水機場，定位為生態(tài)宜居城市拓展區(qū)。

項目依山而建，周邊分布有金殿、云南野生動物園、野鴨湖等旅游景點，自然景觀豐富。

雖然智者山丘的生態(tài)資源和產(chǎn)品規(guī)劃等優(yōu)勢明顯，但也存在明顯的劣勢。

首先，地段就是項目的一大短板。

智者山丘所在的雙龍片區(qū)，距離主城核心區(qū)較遠，也正因此，項目當(dāng)初的定位就是遠郊別墅盤。

昆明城市實景｜昆明樓市一線攝

其次，雙龍片區(qū)自啟動開發(fā)以來，雖然已超20年，但截至目前片區(qū)整體開發(fā)程度仍然較低，交通和生活配套等相對欠缺。

而且，智者山丘距市中心約20公里，出行主要依賴自駕。

從項目出發(fā)自駕進城，目前僅有東繞城高速、杭瑞高速可選，周邊道路等級較低。

此外，項目附近分布的主要是度假山莊、農(nóng)家樂、養(yǎng)老中心等，日常配套相對匱乏。

整體來看，智者山丘遠離主城鬧市區(qū)，享有優(yōu)越的生態(tài)資源，主要針對的是旅居群體。

｜昆明樓市一線制

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