廣州二手房市場，風(fēng)向變了。

截至目前，3月二手網(wǎng)簽量已突破9000套。

業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，全月二手網(wǎng)簽有望超13000套，創(chuàng)近5年新高。

成交回暖之下，越來越多業(yè)主上調(diào)掛牌價(jià)，中?；ǔ菫碀q價(jià)280萬、保利心語上調(diào)130萬、越秀和樾府漲120萬...

二手房市場，正在經(jīng)歷一輪肉眼可見的升溫。

｜廣州城景

｜廣州樓市發(fā)布 攝

壹

3月以來，廣州二手房業(yè)主心態(tài)明顯轉(zhuǎn)變。

據(jù)中介透露，隨著帶看量和咨詢量持續(xù)攀升，曾經(jīng)“自砍一刀”求成交的業(yè)主，如今腰桿硬了，紛紛主動(dòng)提價(jià)。

這股“漲價(jià)潮”已覆蓋多個(gè)板塊，部分房源的調(diào)價(jià)幅度頗為驚人。

作為廣州二手樓市的“風(fēng)向標(biāo)”，珠江新城的漲價(jià)現(xiàn)象最為突出。

中海花城灣一套71.38平的兩房，業(yè)主直接上調(diào)280萬，總價(jià)定格在1000萬，單價(jià)突破14萬/平。

｜圖源：貝殼找房

目前該小區(qū)掛牌房源中，有且僅有一套低于10萬/平的房源，最高單價(jià)則去到23.4萬/平。

而年前低位成交價(jià)約8.6萬/平，相比之下，現(xiàn)在掛牌價(jià)高出了不少。

｜圖源：貝殼找房

同板塊的嘉裕公館，一套122.54平的三房，漲價(jià)100萬后，總價(jià)接近2000萬，單價(jià)高達(dá)16.3萬/平。

｜圖源：貝殼找房

保利心語的調(diào)價(jià)幅度也毫不遜色。一套107.85平的三房，直接上調(diào)130萬，單價(jià)超9萬/平，總價(jià)逼近千萬。

目前該小區(qū)掛牌單價(jià)，除了一套毛坯房外，基本都在7萬/平以上。

對(duì)比年前，一套86平兩房，當(dāng)時(shí)550萬左右就能買到，現(xiàn)在掛牌價(jià)850萬左右，漲幅近300萬。

｜圖源：貝殼找房

漲價(jià)的案例并非只集中在珠江新城，其他板塊的熱門盤，業(yè)主也開始惜售提價(jià)。

以金融城為例，蘭亭盛薈一套79.52平的三房，漲價(jià)65萬后，總價(jià)來到400萬，單價(jià)突破5萬/平，遠(yuǎn)高于此前3.27萬/平的成交單價(jià)。

｜圖源：貝殼找房

萬博的越秀和樾府，三期一套138.69平的四房，更是直接上調(diào)120萬，掛出838萬的總價(jià)，單價(jià)約6萬。

｜圖源：貝殼找房

貳

放在一年前，這樣大規(guī)模、大幅度的調(diào)價(jià)幾乎是不可想象的。而現(xiàn)在，越來越多的業(yè)主提價(jià)，核心原因只有一個(gè)：

廣州二手房的成交量，真的起來了。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至3月24日，廣州二手住宅網(wǎng)簽量已經(jīng)達(dá)到9530套。

按照這個(gè)勢(shì)頭，業(yè)內(nèi)人士普遍預(yù)測(cè)，3月全月二手成交有望突破13000套，大概率也是2021年樓市高點(diǎn)之后，近5年的新高。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

從具體板塊的成交表現(xiàn)來看：

華景新城3月至今已經(jīng)成交超40套，其中有近8成是3-4房的改善戶型。

眾所周知，華景新城的核心優(yōu)勢(shì)的是成熟配套+優(yōu)質(zhì)學(xué)位，也正因如此，即便部分業(yè)主小幅提價(jià)，依舊擋不住買家的熱情，成交量穩(wěn)步攀升。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

萬博板塊的表現(xiàn)同樣亮眼。

越秀和樾府作為萬博的標(biāo)桿次新盤，3月以來成交逼近30套，更夸張的是，曾有9套房源在短短兩天內(nèi)集中成交。

細(xì)看成交結(jié)構(gòu)會(huì)發(fā)現(xiàn)，4房大戶型是成交主力，單價(jià)大都超5萬/平。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

同在萬博板塊的萬科歐泊，最近一周成交了近10套房源，單周成交量直接趕上了過去一整個(gè)月的水平，其中還包含2套188平的大平層。

要知道，大平層的成交門檻更高，能在短時(shí)間內(nèi)成交兩套，說明改善需求正在加速入場。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

叁

廣州二手 業(yè)主心態(tài)反轉(zhuǎn)、 成交持續(xù)放量，背后是需求集中釋放與供給端的同步收縮。

一方面，經(jīng)過較長時(shí)間的調(diào)整，廣州二手價(jià)格已回歸相對(duì)合理區(qū)間。此前持幣觀望的剛需、改善家庭，陸續(xù)開始入場。

另一方面，二手房掛牌量正在持續(xù)下降。

以2025年8月為例，當(dāng)時(shí)全市二手掛牌為19.4萬套，為廣州有史以來最高。

但在 后續(xù)的幾個(gè)月，掛牌量開始下降，到目前，內(nèi)網(wǎng)掛盤量已經(jīng)降到了18.8萬套，減少了約6000套。

｜圖源：貝殼找房

與此同時(shí)，廣州提出探索將房票安置政策擴(kuò)展至二手房領(lǐng)域。

作為政策層面的重要助力，這項(xiàng)舉措一旦落地，不僅能增加二手房的購房需求，更能打通賣一買一的置換鏈條，進(jìn)一步鞏固市場回暖態(tài)勢(shì)。

｜圖源：廣東自然資源

綜合來看，當(dāng)前廣州二手房市場正處在量升價(jià)穩(wěn)的修復(fù)階段。

核心板塊的熱門樓盤率先回暖，業(yè)主信心逐步恢復(fù)，剛需、改善需求成為推動(dòng)成交的主力。

在政策與市場的共同作用下，這一輪熱度能否持續(xù)，仍有待后續(xù)成交量的進(jìn)一步驗(yàn)證。

但可以確定的是，廣州二手房市場，已不再是買方單向議價(jià)格局。