在中日關(guān)系持續(xù)緊張的背景下，過(guò)往支持日本樓市的中國(guó)資金明顯退潮。最新數(shù)據(jù)顯示，過(guò)去火熱的東京市中心六區(qū)二手住宅樓價(jià)，錄得逾3年來(lái)的首次按月下跌。市場(chǎng)分析直指，除了樓價(jià)已屆高位令本地買(mǎi)家卻步外，中國(guó)買(mǎi)家因經(jīng)濟(jì)放緩及政治因素而轉(zhuǎn)趨觀望，是導(dǎo)致樓市氣氛逆轉(zhuǎn)的因素之一。

中國(guó)買(mǎi)家需求大減
據(jù)日本經(jīng)濟(jì)新聞報(bào)道，過(guò)往被視為東京樓市重要支柱的中國(guó)買(mǎi)家，其入市意欲正顯著降溫。專營(yíng)海外富裕層客戶的房地產(chǎn)中介L(zhǎng)ist International Realty銷售人員明確指出：進(jìn)入2026年后，來(lái)自中國(guó)的購(gòu)買(mǎi)需求大幅減少。據(jù)悉，原因包括中國(guó)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)下行壓力，以及樓價(jià)持續(xù)高企，導(dǎo)致買(mǎi)家之間難以達(dá)成交易。市場(chǎng)普遍認(rèn)為，中日關(guān)系的政治不確定性，令內(nèi)地投資者對(duì)赴日置產(chǎn)的態(tài)度變得更為審慎。

樓價(jià)37個(gè)月首度回軟
根據(jù)日本房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)東京KANTEI的數(shù)據(jù)，今年2月，包括千代田、中央、港區(qū)等核心地段在內(nèi)的都心（市中心）六區(qū)，一個(gè)實(shí)用面積70平方米的二手單位平均放盤(pán)價(jià)按月微跌百分之零點(diǎn)二，至1億8761萬(wàn)日元（約800萬(wàn)人民幣）。雖然跌幅溫和，但這是該地區(qū)樓價(jià)37個(gè)月以來(lái)首次錄得按月跌幅，被視為市場(chǎng)轉(zhuǎn)向的重要訊號(hào)。數(shù)據(jù)顯示，市場(chǎng)上的待售單位數(shù)量正在積壓，近3個(gè)月內(nèi)需減價(jià)求售的放盤(pán)比例更高達(dá)百分之四十四點(diǎn)一。

專家：旺季跌市屬反�，F(xiàn)象
東京KANTEI高級(jí)主任研究員高橋雅之分析，春季因傳統(tǒng)搬遷及升學(xué)旺季，樓價(jià)通常較為硬凈，故此時(shí)出現(xiàn)價(jià)格下跌實(shí)屬異常情況，反映業(yè)主在成交量停滯下，不得不調(diào)整其強(qiáng)硬的定價(jià)策略。除了中國(guó)因素及本地承接力減弱外，投資吸引力下降也是樓價(jià)回軟的原因。分析指出，租金升幅追不上樓價(jià)漲勢(shì)，令部分高價(jià)物業(yè)的租金回報(bào)率跌穿百分之二，削弱了投資價(jià)值。盡管樓價(jià)短期回調(diào)，但都心六區(qū)的價(jià)格仍處歷史高位。市場(chǎng)對(duì)后市看法分歧，有意見(jiàn)認(rèn)為整體價(jià)格將保持堅(jiān)挺，也有分析預(yù)期市場(chǎng)將步入橫行或輕微下跌的整固期。