遼寧
長(zhǎng)沙晚報(bào)全媒體記者 孫占鋒
“還不起房貸了，200平方米的別墅免費(fèi)送，您只需承接后續(xù)按揭即可?！弊罱欢螘r(shí)間，在多個(gè)社交平臺(tái)以及長(zhǎng)沙本地房產(chǎn)社群中，類似的房源信息悄然增多。搭配著吸睛的標(biāo)題、看似誠(chéng)懇的業(yè)主自述，再加上“撿漏豪宅”的誘惑話術(shù)，讓不少市民心動(dòng)。不過(guò)，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這種違背市場(chǎng)常理的“免費(fèi)送房”，聽(tīng)起來(lái)是天降橫財(cái)，實(shí)則暗藏重重陷阱，稍不留意就會(huì)落得“錢房?jī)煽铡薄?/p>
“免費(fèi)別墅”，餡餅還是陷阱
“那一瞬間，我真的以為幸運(yùn)砸中了自己。”回憶起半個(gè)月前的經(jīng)歷，市民王先生仍心有余悸。原來(lái)，他刷手機(jī)時(shí)，被一則房產(chǎn)出售的短視頻牢牢吸引。這是位于開(kāi)福區(qū)的一處別墅，賣房人聲稱“因生意失敗急需資金周轉(zhuǎn)，房子白送，只需接手償還剩余的200萬(wàn)元銀行貸款”。
對(duì)于工作數(shù)年、積蓄不多的王先生來(lái)說(shuō)，這條信息直接繞開(kāi)了首付，誘惑力十足。但當(dāng)他和自稱“李經(jīng)理”的房主取得聯(lián)系后，對(duì)方表示稱每月近萬(wàn)元的月供無(wú)力承擔(dān)，只想盡快找個(gè)“靠譜下家”，避免房子斷供被銀行收回。王先生以為只需按月償還貸款，就能擁有這套別墅了，后來(lái)經(jīng)朋友提醒才作罷。
記者根據(jù)王先生提示，在多個(gè)平臺(tái)搜索“長(zhǎng)沙別墅免費(fèi)送”關(guān)鍵詞，還能看到多條類似視頻。但記者嘗試聯(lián)系發(fā)布人時(shí)，一直沒(méi)有得到回應(yīng)。從事多年房地產(chǎn)中介工作的資深經(jīng)紀(jì)人蔡湘平告訴記者，正規(guī)房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)不會(huì)發(fā)布類似信息。在他看來(lái)，這嚴(yán)格意義上不是賣房子。
據(jù)了解，只要銀行的抵押登記沒(méi)有解除，沒(méi)有完成正規(guī)的過(guò)戶手續(xù)，房子的所有權(quán)就始終屬于原房主，實(shí)際還貸人根本不具備任何產(chǎn)權(quán)。而“別墅免費(fèi)送”只不過(guò)是找“接盤俠”每月還貸。一旦原房主出現(xiàn)其他債務(wù)糾紛、被債權(quán)人起訴，這套房產(chǎn)很可能會(huì)被法院查封、拍賣。
“免費(fèi)送房”非贈(zèng)與，實(shí)為債務(wù)轉(zhuǎn)嫁
業(yè)內(nèi)人士指出，“免費(fèi)送房、承接還貸”這類操作本質(zhì)上絕非無(wú)償贈(zèng)與，而是原房主將個(gè)人債務(wù)與還貸責(zé)任私自轉(zhuǎn)嫁給他人的違規(guī)行為。
“這大多是原業(yè)主陷入資金困境后的無(wú)奈止損手段。”長(zhǎng)沙某銀行信貸部工作人員分析，這類業(yè)主可能真的無(wú)力償還月供，且房屋市場(chǎng)價(jià)與剩余貸款額度相差無(wú)幾，正常掛牌出售無(wú)利可圖，甚至還要倒貼費(fèi)用。通過(guò)找人“接盤”還貸，既能避免斷供影響個(gè)人征信，也能防止房子被銀行法拍，是他們規(guī)避自身風(fēng)險(xiǎn)的方式。
而對(duì)于購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，跳過(guò)首付環(huán)節(jié)，看似能低成本置業(yè)。但這種私下交易，完全脫離正規(guī)房產(chǎn)交易流程，從一開(kāi)始就埋下了巨大的風(fēng)險(xiǎn)隱患。
“從銀行信貸管理角度，我們嚴(yán)禁借款人私自轉(zhuǎn)讓貸款債務(wù)，未經(jīng)銀行正式審批同意的‘接盤還貸’，屬于違規(guī)行為，根本無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)?！鄙鲜鲢y行人士如是說(shuō)。
違背市場(chǎng)常理、繞過(guò)正規(guī)流程的房產(chǎn)交易，背后都藏著不可控的風(fēng)險(xiǎn)。二手房買賣過(guò)程中，務(wù)必選擇正規(guī)房產(chǎn)中介、通過(guò)合法合規(guī)渠道交易，堅(jiān)守交易底線，要查清產(chǎn)權(quán)清晰無(wú)抵押查封、資金交割有第三方監(jiān)管、權(quán)屬過(guò)戶依法即時(shí)完成。對(duì)于“免費(fèi)送房”“零首付購(gòu)房”這類明顯不合常理的信息，市民可核查房屋的抵押、查封、產(chǎn)權(quán)歸屬等情況后再做決定。交易前，也應(yīng)獲取原房主的征信報(bào)告，全面評(píng)估其整體負(fù)債情況。切莫讓“撿漏”變成“踩坑”，最終落得“錢房?jī)煽铡薄?/p>
責(zé)編：肖秀芬
一審：歐陽(yáng)伶亞
二審：唐能
三審：唐婷
來(lái)源：長(zhǎng)沙晚報(bào)
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