0.之前傅布斯爆料，JTFZ來(lái)了一位36歲的副總裁，有網(wǎng)友補(bǔ)充爆料，這位年輕的副總裁是人力出身，這次上任是帶著任務(wù)來(lái)的。

表姐盲猜，這個(gè)任務(wù)大概率會(huì)是優(yōu)化裁員。

據(jù)說(shuō)，現(xiàn)在JTFZ的項(xiàng)目公司，陸續(xù)都轉(zhuǎn)給集團(tuán)來(lái)管了，大部分的人跟著項(xiàng)目走，少部分留在上市公司。

以后地產(chǎn)類的項(xiàng)目不再由上市公司管轄，而是由集團(tuán)管轄。

網(wǎng)友辣評(píng)，這就是兒子活沒(méi)干好，兒媳婦（股東）意見(jiàn)非常大，現(xiàn)在把兒子負(fù)責(zé)的主要業(yè)務(wù)收回，讓公婆直管，就還挺形象的。

1.前段時(shí)間，順義新城5街區(qū)地塊成交，被北京仁和日升房地產(chǎn)有限公司摘牌，好多朋友都跟表姐打聽(tīng)這家公司的背景。

表姐問(wèn)了下，應(yīng)該是順義的鎮(zhèn)屬企業(yè)，所以，后續(xù)有極大可能還是會(huì)找代建代銷。

有網(wǎng)友爆料，這個(gè)地塊的代銷應(yīng)該是LH，代建可能還是這家鎮(zhèn)企自己來(lái)，但表姐覺(jué)得LH代建代銷的可能性會(huì)更大一些。

2.北京二批次擬供地塊清單剛剛上線，萬(wàn)泉寺007地塊就進(jìn)入預(yù)申請(qǐng)程序，懷柔新城6001地塊進(jìn)入正式掛牌程序，這速度真是夠快。

這意味著，在擬供地之前，兩個(gè)地塊就大概已經(jīng)找到托底方了。

表姐問(wèn)了下，萬(wàn)泉寺007地塊，大概率應(yīng)該是HR，而懷柔新城6001地塊，應(yīng)該是ZJZD。

3、表姐之前也說(shuō)過(guò)，HR拿的研判走位，還是比較絲滑的，去年的時(shí)候，HR戰(zhàn)略性轉(zhuǎn)移拿地重點(diǎn)，先后去了海淀和順義，避開(kāi)了豐臺(tái)的廝殺。

今年又扭頭殺回來(lái)，直接對(duì)線麗金府，如果真是HR拿到萬(wàn)泉寺，表姐還挺期待他們的產(chǎn)品表現(xiàn)的。

去年壹號(hào)作品，尤其是北京潤(rùn)園，HR的頂豪產(chǎn)品力，真的是提升了一大截，真的是有點(diǎn)替海子捏把汗了。

4.今年SK也有大動(dòng)作，崇外6號(hào)地的城市更新項(xiàng)目是SK負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)，為此還專門注冊(cè)了一個(gè)公司，叫首開(kāi)磁東新暉城市更新公司。

小道消息，公司的整套領(lǐng)導(dǎo)班子也已經(jīng)組建完畢，ZM任董事長(zhǎng)，LY任總經(jīng)理，看這架勢(shì)還挺重視的，要是項(xiàng)目干漂亮了，估計(jì)有人要往上走走了。

5.接上條，網(wǎng)友爆料，崇外6號(hào)地應(yīng)該是有一部分商品房可以對(duì)外銷售的，至于規(guī)模嘛，暫時(shí)還不確定，能夠?qū)ν馍鲜械臅r(shí)間就更不確定了。

不著急買房的大佬們可以關(guān)注一下，或者有消息的大佬們，也歡迎給表姐爆料啊。

6.有朋友問(wèn)bl北京最近咋樣，目前來(lái)看管理層的班子還挺穩(wěn)，至少在領(lǐng)導(dǎo)通訊錄層面，沒(méi)啥變動(dòng)。

董事長(zhǎng)、總經(jīng)理、副總經(jīng)理都還挺穩(wěn)的，沒(méi)換人。

7.玖樹(shù)滿和終于開(kāi)盤了，據(jù)說(shuō)賣得挺不錯(cuò)的，表姐拿到的口徑一是買了326套，口徑二是賣了280套，無(wú)論哪個(gè)數(shù)字都算賣得很不錯(cuò)了。

整盤均價(jià)據(jù)說(shuō)是在5.1萬(wàn)/㎡左右，算是性價(jià)比超值，不過(guò)到目前為止，表姐還沒(méi)看到項(xiàng)目熱銷海報(bào)，據(jù)說(shuō)是等網(wǎng)簽統(tǒng)一發(fā)，直接網(wǎng)簽見(jiàn)也挺好的，實(shí)力說(shuō)話。

這下領(lǐng)導(dǎo)們可以稍稍松一口氣了。

8.最近朝棠攬閱賣的也挺不錯(cuò)，過(guò)去一周網(wǎng)簽超過(guò)35套，預(yù)計(jì)單月成交能突破100套，不得不說(shuō)，zs再通州副中心的幾個(gè)項(xiàng)目，沒(méi)有一個(gè)賣的差的。

現(xiàn)在，朝棠攬閱的整體網(wǎng)簽率已經(jīng)超過(guò)70%，可售房源大概也就有100套左右，今年清盤預(yù)計(jì)是大概率事件。

9.通州市場(chǎng)把速度跑起來(lái)還是挺明智的，有網(wǎng)友爆料，未來(lái)通州預(yù)計(jì)還有10個(gè)地塊的潛在供應(yīng)，有空表姐給大家詳細(xì)扒一下地塊的具體位置和指標(biāo)。

這市場(chǎng)不跑快一點(diǎn)，后面的供應(yīng)壓上來(lái)，真的是哭都沒(méi)地方哭去。

10.能感覺(jué)到小陽(yáng)春真的起來(lái)了，除了通州，其它區(qū)的幾個(gè)新盤也都特別熱，上周國(guó)賢府park144㎡戶型樣板間開(kāi)放首日，整個(gè)售樓處也是排長(zhǎng)隊(duì)。

高峰期差不多能排到300多號(hào)，項(xiàng)目的銷售證也已經(jīng)下來(lái)了，估計(jì)近期開(kāi)盤的概率比較大，關(guān)注的小伙伴們可以聯(lián)系助理：XGDBJ2022進(jìn)群蹲消息。

11.東小口龍樾海序也有消息了，售樓處本周末開(kāi)放，樣板間下周開(kāi)放，小長(zhǎng)假前后售樓處和樣板間集中開(kāi)放，盲猜去看房的人也不會(huì)少。

表姐看過(guò)幾張劇透照，這次龍樾海序的產(chǎn)品可以說(shuō)是顛覆對(duì)cj以往的認(rèn)知，項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)的操盤思路非常市場(chǎng)化，大家完全可以期待一下。

據(jù)說(shuō)78平和108平戶型都有隱藏款，關(guān)注的朋友們可以聯(lián)系助理：XGDBJ2022進(jìn)群蹲消息。

12.小道消息，某央企操盤手最近忙著開(kāi)盤，兩個(gè)月瘦了48斤，從微胖彪形大漢瘦身成精壯型男。

身材變化背后是壓力和用心力的投射，就沖操盤手這48斤，表姐猜測(cè)這個(gè)項(xiàng)目應(yīng)該會(huì)有個(gè)開(kāi)盤的好成績(jī)。

項(xiàng)目的整體素質(zhì)也確實(shí)不錯(cuò)，表姐都想沖他們78的三居了，實(shí)在太香了。

13.除了操盤手不好干，設(shè)計(jì)條線也是卷得要命，有網(wǎng)友爆料，現(xiàn)在有些項(xiàng)目前期打磨產(chǎn)品的時(shí)候，設(shè)計(jì)條線加班也都是常事，有時(shí)候甚至都直接睡乙方公司。

突破核心節(jié)點(diǎn)的時(shí)候，每天只睡三四個(gè)小時(shí)都挺正常，就是說(shuō)，地產(chǎn)這活沒(méi)有個(gè)好身體還真撐不下來(lái)，光有好身體，沒(méi)有對(duì)這行的熱愛(ài)，也真撐不下來(lái)。

14.石景山，璟瑞長(zhǎng)安熱度也不低，樣板間還沒(méi)開(kāi)，售樓處的到訪已經(jīng)爆棚了。

小道消息，據(jù)說(shuō)項(xiàng)目目前的排卡量已經(jīng)超過(guò)180組，這個(gè)項(xiàng)目的整體房源體量，也就300多套，開(kāi)盤去化一半應(yīng)該沒(méi)什么大問(wèn)題。

15.略。

16.小道消息，豐臺(tái)某五環(huán)內(nèi)項(xiàng)目已經(jīng)降到5萬(wàn)以內(nèi)了，就是因?yàn)樽罱鼛啄晷略龉?yīng)量太大，項(xiàng)目本身又是前幾代的產(chǎn)品，面積拓展少。

產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力不強(qiáng)，就只剩下降價(jià)一條路可走了，4萬(wàn)+靠地鐵，準(zhǔn)現(xiàn)房，別說(shuō)還真的挺香的，如果有錢，現(xiàn)在還真是買房撿漏的好時(shí)候。

17.保利半壁店終于亮相了，案名熙瑞，戶型圖表姐這邊也拿到了，有空給大家出一期詳解。

整個(gè)戶型結(jié)構(gòu)還是以四葉草、和南向四面寬戶型為主，最特別的地方是終于突破了海淀的最嚴(yán)規(guī)范，有了陽(yáng)臺(tái)和設(shè)備平臺(tái)的突破，整個(gè)戶型就是端莊持重的范兒，比較稱海淀業(yè)主氣質(zhì)。

但表姐對(duì)半壁店的期待，其實(shí)可以更大膽一點(diǎn)，有更多空間變化的嘗試，不過(guò)建筑審批卡太嚴(yán)，也不好有發(fā)揮空間，就比較難吧。

18.網(wǎng)友爆料，孫河別墅項(xiàng)目LY，實(shí)用面積400多平的別墅，800萬(wàn)急售，折合單價(jià)1.84萬(wàn)/㎡，表姐一時(shí)算不清這跟剛?cè)胧械臅r(shí)候比是打了幾折。

不管咋說(shuō)，800萬(wàn)就挺香的，適合沒(méi)有住過(guò)別墅，但是想住別墅的群體入門，連表姐都有點(diǎn)心動(dòng)，但是冷靜下來(lái)表姐意識(shí)到，自己交不起物業(yè)費(fèi)。

真是一個(gè)令人心碎的故事。

19.網(wǎng)友爆料，北京ry賣的是真好，表姐也沒(méi)想到一期這么快就售罄了，2000多萬(wàn)的豪宅項(xiàng)目賣出了剛需的流速。

并且這里面很多客戶都是一次性付款，有的客戶本來(lái)沒(méi)打算買房，到場(chǎng)覺(jué)得喜歡就買了，有錢人對(duì)自己喜歡的房子付款的時(shí)候真的非常痛快也很篤定自己買得對(duì)。

表姐下輩子也想投胎做有錢人。

20.網(wǎng)友爆料，上次表叔爆料某自媒體博主開(kāi)線下二手門店的消息，被自媒體博主本尊看到了，不過(guò)，表姐覺(jué)得這位自媒體博主還挺開(kāi)心的。

預(yù)祝這位博主開(kāi)店成功，顛覆lj！銷冠100

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