這個(gè)月，杭州二手房市場(chǎng)風(fēng)起云涌，就在3月23日，杭州二手房單日網(wǎng)簽量定格在了421套。這是今年以來(lái)單日網(wǎng)簽量首次站上400套關(guān)口，也是一年來(lái)的單日最高成交紀(jì)錄。

從年后網(wǎng)簽量緩慢回升，到近兩周成交加速，再到單日突破400套，杭州樓市的人氣沿著一條清晰的“上坡路”攀升。

按照日均300套的節(jié)奏估算，3月全月成交量大概率會(huì)重回8000套以上。

總價(jià)300萬(wàn)元以內(nèi)的房源

占近期二手房成交量七成

手邊買房數(shù)據(jù)顯示，杭州從3月份到現(xiàn)在，總價(jià)300萬(wàn)元以內(nèi)的房源成交占比超過(guò)七成。臨平、閑林、良渚等外圍板塊的次新房依然是成交主力，星橋的廣廈天都城、閑林的雅樂(lè)國(guó)際花園、金沙湖的幸福雅苑等小區(qū)，成交排名靠前。

深耕閑林板塊的中介小陳告訴我們，最近帶看量明顯增加：“很多是第一次買房的年輕人，也有從主城區(qū)往外圍置換的改善家庭。他們看中的是總價(jià)可控，300萬(wàn)元以內(nèi)能買到三房甚至四房，這在主城區(qū)很難實(shí)現(xiàn)。”

但成交活躍的另一面是價(jià)格的持續(xù)承壓。截至目前，3月份杭州二手房成交均價(jià)約26359元/㎡，環(huán)比仍在下跌。杭州我愛(ài)我家數(shù)據(jù)顯示，閑林山水、雅樂(lè)國(guó)際花園等小區(qū)，本月的成交均價(jià)較上月跌幅超過(guò)10%。

“購(gòu)房者現(xiàn)在精得很，不降到心理價(jià)位絕不輕易出手。而很多房東也終于摒不牢了?！毙￡愓f(shuō)，他手上有一套閑林山水89平方米的房子，掛牌價(jià)從年前的220萬(wàn)元降到現(xiàn)在的198萬(wàn)元，上周末終于有買家看上了。

150萬(wàn)元買入50萬(wàn)元賣出

有人割肉，有人撿漏

貝殼臨安區(qū)簽約服務(wù)中心最近比較熱鬧。前來(lái)辦理過(guò)戶手續(xù)的程先生，幾年前在臨安區(qū)錦南新城板塊買了一套瀾天里的房子，買入價(jià)約150萬(wàn)元。如今因?yàn)榧依镆脫Q，他選擇把這套全新未入住也未出租過(guò)的房源掛牌出售，最終以50萬(wàn)元成交。

“當(dāng)初買的時(shí)候確實(shí)是自住需求，只是后來(lái)家庭規(guī)劃變了?，F(xiàn)在虧是虧了不少，只能自己想通點(diǎn)。房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的?！?strong>程先生心態(tài)還算平和。

貝殼臨安區(qū)簽約服務(wù)中心

就在他辦理過(guò)戶的當(dāng)天，遇到一位同樣趁著這波成交大潮“出貨”的女房東。她賣掉的是一套青山湖地鐵口的花園洋房，110平方米，當(dāng)年230萬(wàn)元買入，如今98萬(wàn)元賣出。排在程先生前面的還有一位青山印象府的房東，180萬(wàn)元左右買進(jìn)，多次調(diào)低售價(jià)，最終以90萬(wàn)元成交。三個(gè)人互相打聽(tīng)“虧損額”，苦笑著感慨：“看來(lái)我們都在同一條船上?！?/strong>

有人“割肉”，有人“撿漏”，但大家經(jīng)過(guò)了長(zhǎng)時(shí)間的市場(chǎng)磨礪，情緒都比較穩(wěn)定?！八闶橇藚s一樁心事吧！能在這個(gè)節(jié)點(diǎn)把房子賣掉，已經(jīng)算運(yùn)氣好了。去年掛了一年都無(wú)人問(wèn)津。”那位女房東說(shuō)。

馥香園單月成交12套

高端改善房源的房東們松口了

剛需盤(pán)“跑量”的同時(shí)，杭州核心區(qū)的高端改善盤(pán)也活躍起來(lái)。

申花板塊的馥香園，3月份以來(lái)成交了12套，其中3月21日一天就賣掉了2套245平方米的大戶型。“我們明顯感覺(jué)到，這類高端改善房源的房東開(kāi)始果斷出手了。”申花板塊的中介老蔡說(shuō)。

成交的這兩套245平方米大戶型，位于小區(qū)中間樓層，成交價(jià)1630萬(wàn)元和1730萬(wàn)元，均包含2個(gè)車位，折合成交單價(jià)約6.6萬(wàn)元/平方米和7.1萬(wàn)元/平方米。

“這個(gè)價(jià)格放在去年，根本談不下來(lái)。現(xiàn)在房東心態(tài)變了，接受以價(jià)換量，覺(jué)得差不多就出了?！崩喜萄a(bǔ)充道。

同樣的場(chǎng)景也出現(xiàn)在錢江世紀(jì)城。澄品、潮展云起、亞奧城等次新房小區(qū)，近期多點(diǎn)開(kāi)花。一套澄品147平方米的二樓洋房，房東急售降價(jià)，最終以921萬(wàn)元成交，單價(jià)約6.2萬(wàn)元/平方米。

新房供應(yīng)量放緩

二手房迎來(lái)窗口期

杭州樓市這波成交回暖，除了季節(jié)性因素，還有一個(gè)重要推手——新房市場(chǎng)供應(yīng)量放緩。

今年開(kāi)年后，杭州部分熱門(mén)板塊出現(xiàn)供應(yīng)短缺或新房?jī)r(jià)格抬升的態(tài)勢(shì)，倒逼購(gòu)房需求向二手房市場(chǎng)轉(zhuǎn)移。

以錢江世紀(jì)城為例，核心區(qū)新房?jī)H保利天珺在售，主力面積170-240平方米，在售均價(jià)約7.3萬(wàn)元/平方米，總價(jià)1000萬(wàn)-2100萬(wàn)元。待售純新盤(pán)奧映世紀(jì)，主力戶型238-388平方米，放風(fēng)價(jià)8.5萬(wàn)-10萬(wàn)元/平方米，總價(jià)直指2000萬(wàn)-4000萬(wàn)元。

奧映世紀(jì)示范區(qū)

相比之下，板塊內(nèi)的次新房大宅潮展云起，近期成交的188平方米戶型，單價(jià)在5.8萬(wàn)-5.9萬(wàn)元/平方米，總價(jià)約1100萬(wàn)元。巨大的價(jià)差，讓品質(zhì)過(guò)硬、配套齊全的次新房，成了改善需求的“最優(yōu)解”。

用AI寫(xiě)文案，在購(gòu)房群刷屏

房東們都想抓住旺季把房賣掉

為了抓住這波成交窗口期，不少房東開(kāi)始“花式”賣房。

“以前房東讓我們把房源掛出去就不管了，現(xiàn)在不一樣，房東自己也在積極想辦法。”拱墅區(qū)一位中介說(shuō)，他對(duì)接的一位房東，每天早晚各刷一遍看房軟件，看同小區(qū)掛牌房源有沒(méi)有調(diào)價(jià)，有沒(méi)有成交，還主動(dòng)加了多個(gè)購(gòu)房群，發(fā)布房源信息，配上自己寫(xiě)的文案。

有的房東更卷，已經(jīng)用上了AI?！坝形环繓|讓我?guī)退纯矗珹I寫(xiě)的房源描述怎么樣，我一看，比我寫(xiě)的都好！”這位中介笑著展示了一段文字，“四房?jī)尚l(wèi)，主城稀缺小洋房，步行到地鐵口8分鐘，房東急售，價(jià)格可談……”——簡(jiǎn)潔有力，確實(shí)很抓眼球。

還有的房東選擇到各大社交媒體上發(fā)力。在小紅書(shū)、抖音等平臺(tái)，搜索“杭州賣房”關(guān)鍵詞，就能找到大量房東自薦的帖子。有人拍短視頻展示房子采光、小區(qū)環(huán)境、周邊配套；有人寫(xiě)長(zhǎng)文講述自己的購(gòu)房故事，打“情感牌”；更多人直接掛出“房東直售，免中介費(fèi)”的標(biāo)題，試圖用價(jià)格吸引買家。

“現(xiàn)在大家都想趁著這波成交旺季搶跑?！?/strong>這位中介總結(jié)道，“房東想快點(diǎn)賣出去，買家想撿漏，兩邊都很拼。”

以價(jià)換量仍是主基調(diào)

性價(jià)比相對(duì)已經(jīng)蠻高了

單日網(wǎng)簽突破400套，3月前半月成交量超過(guò)2月整月，多個(gè)板塊次新房加速去化——這些信號(hào)讓人感受到市場(chǎng)的暖意。

但仔細(xì)分析，這輪回暖的底色依然是“以價(jià)換量”。3月至今，大部分二手房采取了降價(jià)搶跑策略，雖然部分核心地段的優(yōu)質(zhì)房源價(jià)格企穩(wěn)，但絕大多數(shù)房東清楚，要想抓住這波窗口期賣掉，合理的價(jià)格調(diào)整是必須的。

多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，杭州二手房市場(chǎng)正處于一個(gè)微妙的平衡點(diǎn)：成交量在回升，價(jià)格仍在探底；剛需和改善在加速入場(chǎng)，但出手非常謹(jǐn)慎，不愿追高。這種“量升價(jià)穩(wěn)”的格局，對(duì)自住需求的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，或許是不錯(cuò)的窗口期——房源選擇面廣、議價(jià)空間足夠，不用像前幾年那樣焦慮。

謹(jǐn)慎和猶豫也可以理解?！芭伦犯撸峙鲁壮诎肷窖?。”一位近期在看房的剛需購(gòu)房者這樣描述自己的心情，過(guò)去幾年樓市反復(fù)跌宕起伏，讓他不敢輕易出手。

對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士建議，與其糾結(jié)“最低點(diǎn)”，不如回歸居住需求本身。“只要價(jià)格能接受，能滿足未來(lái)5-10年的居住需求，對(duì)剛需來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在這個(gè)時(shí)間點(diǎn)，性價(jià)比相對(duì)已經(jīng)蠻高了”。

橙柿互動(dòng)·都市快報(bào)記者 陸丹