這幾年的新房，沒(méi)有不破發(fā)的，咱們看看實(shí)際的成交數(shù)據(jù)。

1，朝陽(yáng)奶西板塊，中建宸園，這個(gè)盤(pán)當(dāng)時(shí)開(kāi)盤(pán)差不多就清盤(pán)了，熱度很高。

新房成交價(jià)8.5-8.9萬(wàn)；目前二手房成交單價(jià)，7.4萬(wàn)左右，跌幅16%；這個(gè)跌幅不算大

奶西的望京樾，新房?jī)r(jià)格8.5萬(wàn)左右，目前二手房成交單價(jià)6.4萬(wàn)左右，跌幅24%；望京樾開(kāi)盤(pán)的時(shí)候熱度也非常高

2，朝陽(yáng)崔各莊板塊，和光悅府，新房?jī)r(jià)格8.8萬(wàn)（后期陸續(xù)開(kāi)始有折扣），目前二手房成交單價(jià)5.4萬(wàn)；

3，大興西紅門(mén)橡樹(shù)灣，新房?jī)r(jià)格6-6.3萬(wàn)，目前二手房4.5-4.6萬(wàn)單價(jià)；這也是當(dāng)年比較火的項(xiàng)目

4，昌平回龍觀(guān)的珺和府，新房6.2萬(wàn)，目前二手房4.7萬(wàn)；當(dāng)時(shí)也是開(kāi)盤(pán)很快就清盤(pán)的項(xiàng)目，價(jià)格有倒掛；

回龍觀(guān)北清橡樹(shù)灣，開(kāi)盤(pán)價(jià)6萬(wàn)，二手房4萬(wàn)左右；

5，海淀永豐板塊，中海富華里，開(kāi)盤(pán)價(jià)8.2-8.5萬(wàn)，二手房5.9-6萬(wàn)出頭；這也是當(dāng)年很火的樓盤(pán)；

幸福里潤(rùn)園、匯德里，開(kāi)盤(pán)價(jià)8.3萬(wàn)，目前二手房6.5萬(wàn)；

以上這些都是當(dāng)年市場(chǎng)上性?xún)r(jià)比高的樓盤(pán)，有的價(jià)格還有倒掛，回到現(xiàn)在看，多數(shù)破發(fā)超過(guò)了20%

這兩年新開(kāi)盤(pán)的一些項(xiàng)目，實(shí)際上價(jià)格也不算便宜，二手房市場(chǎng)價(jià)格跌了，新房跌幅遠(yuǎn)不如二手房，但購(gòu)房者買(mǎi)了期房再賣(mài)的時(shí)候，價(jià)格就會(huì)回歸市場(chǎng)價(jià)。

這兩年低首付高杠桿買(mǎi)新房的，首付虧掉大半并不少見(jiàn)，大家買(mǎi)房前一定要謹(jǐn)慎，別沖動(dòng)。去年前年的很多新盤(pán)，等到二手房交付的時(shí)候，目測(cè)也是20%以上的跌幅，今年開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目，價(jià)格也明顯比二手市場(chǎng)偏高，剛需買(mǎi)房一定要記?。褐?jǐn)慎、多看、別沖動(dòng)。

現(xiàn)在多數(shù)人對(duì)于個(gè)人資產(chǎn)的保護(hù)意識(shí)還不夠，尤其是買(mǎi)房方面，普遍在加杠桿買(mǎi)，這實(shí)際上會(huì)讓自己進(jìn)入高負(fù)債高風(fēng)險(xiǎn)的狀態(tài)，你以為大家都在這么做是常態(tài)，但等到虧了錢(qián)之后才知道這是有問(wèn)題的。

本周六上午9:00，沙龍內(nèi)容：系統(tǒng)分析今年的小陽(yáng)春

形式：線(xiàn)上騰訊會(huì)議。時(shí)長(zhǎng)一小時(shí)左右，有答疑環(huán)節(jié)。

沙龍內(nèi)容：會(huì)梳理一下近期的市場(chǎng)成交價(jià)格，對(duì)小陽(yáng)春的特點(diǎn)進(jìn)行系統(tǒng)分析，對(duì)后續(xù)市場(chǎng)的走勢(shì)做部分推演。目的是讓大家看懂市場(chǎng)。

主講，周老板。

活動(dòng)參與，基礎(chǔ)會(huì)員和買(mǎi)房會(huì)員可以免費(fèi)參加，非會(huì)員可參加單場(chǎng)活動(dòng)，單場(chǎng)活動(dòng)費(fèi)用200元，加微信報(bào)名：18810343060