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京津冀協(xié)同發(fā)展與通北一體化加速推進(jìn)的時(shí)代浪潮下，燕郊憑借與北京城市副中心“一河之隔”的地緣優(yōu)勢(shì)，成為環(huán)京置業(yè)的核心熱土。福喜雅苑立足燕郊北部科學(xué)城核芯，以**優(yōu)質(zhì)區(qū)位+全齡戶型**為核心競(jìng)爭(zhēng)力，打造實(shí)景低密洋房社區(qū)，為北京通勤族與本地改善家庭提供理想人居選擇。

燕郊北部科學(xué)城核心板塊，留山大街與燕昌路交叉口，是京津冀協(xié)同發(fā)展的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，深度承接北京非首都功能疏解紅利。區(qū)域定位為“產(chǎn)城融合示范區(qū)”，已入駐藍(lán)思科技、有研稀土等12家高新企業(yè)，未來(lái)將導(dǎo)入10萬(wàn)+產(chǎn)業(yè)人口，徹底擺脫“睡城”標(biāo)簽，實(shí)現(xiàn)職住平衡，區(qū)域價(jià)值持續(xù)攀升。

交通層面，項(xiàng)目構(gòu)建多維立體通勤網(wǎng)絡(luò)，徹底破解跨城出行痛點(diǎn)。距離在建地鐵22號(hào)線（平谷線）高樓站約1.2公里，2026年通車后3站直達(dá)通州副中心、32分鐘暢達(dá)北京CBD，可與北京15條地鐵線路無(wú)縫換乘，雙城生活高效切換。

自駕2.5公里直達(dá)京秦、京平高速入口，30分鐘抵達(dá)北京東五環(huán)；搭配308路、310路公交直達(dá)國(guó)貿(mào)，公交、地鐵、自駕三重出行選擇，滿足不同通勤需求。同時(shí)，項(xiàng)目周邊配套逐步成熟，依托北部科學(xué)城規(guī)劃，未來(lái)將落地商業(yè)、教育、醫(yī)療等全維資源，兼顧當(dāng)下便捷與未來(lái)潛力，是環(huán)京不可多得的宜居與投資雙優(yōu)板塊

全優(yōu)戶型：方正通透格局，適配全齡家庭福喜雅苑打造建面約85-127㎡全齡段戶型，涵蓋剛需兩居、舒適三居，均為一梯兩戶純洋房設(shè)計(jì)，得房率高達(dá)90%，兼顧空間實(shí)用性與居住舒適度，精準(zhǔn)適配單身青年、新婚夫妻、三口之家等不同家庭結(jié)構(gòu)。

低密社區(qū)：匠心筑造，賦能品質(zhì)生活項(xiàng)目總建面約10.48萬(wàn)㎡，容積率僅1.498，綠化率35.11%，規(guī)劃10棟11層純洋房，樓間距超50米，保障每一戶的采光與通風(fēng)。

戶型圖品鑒

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85㎡經(jīng)典兩居：剛需首置優(yōu)選，緊湊實(shí)用不局促該戶型采用南向雙面寬設(shè)計(jì)，客廳開(kāi)間3.5米，連通觀景陽(yáng)臺(tái)，最大化引入陽(yáng)光與清風(fēng)；主臥朝南，搭配飄窗設(shè)計(jì)，拓展休憩空間；全明廚衛(wèi)布局，干濕分離，提升生活便利性。整體空間緊湊無(wú)浪費(fèi)，總價(jià)95萬(wàn)起、首付低至15%，

是北京通勤剛需族的高性價(jià)比之選103㎡舒適三居：剛改家庭首選，全明通透享從容LDK餐客廚一體化設(shè)計(jì)，打破空間壁壘，形成開(kāi)闊互動(dòng)區(qū)域，滿足家庭聚餐、親子娛樂(lè)等多元場(chǎng)景；三開(kāi)間朝南，主臥套房設(shè)計(jì)，配備獨(dú)立衛(wèi)浴與衣帽間，保障主人私密生活；次臥與兒童房布局合理，可靈活改造為書房、儲(chǔ)物間，適配家庭成長(zhǎng)需求。南北通透格局，通風(fēng)采光俱佳，居住舒適度拉滿。

127㎡闊境三居：改善品質(zhì)之選，寬境尺度顯格調(diào)該戶型打造奢闊空間尺度，客廳開(kāi)間達(dá)4.2米，搭配超大觀景陽(yáng)臺(tái)，視野開(kāi)闊；主臥尊享獨(dú)立衛(wèi)浴與步入式衣帽間，彰顯改善質(zhì)感；雙衛(wèi)設(shè)計(jì)，避免早高峰使用沖突，提升生活效率，社區(qū)打造新中式園林，搭配500米環(huán)形健步道、兒童游樂(lè)區(qū)、健身區(qū)，適配全年齡段休閑需求

由福成集團(tuán)自持物業(yè)，物業(yè)費(fèi)僅2.3-2.45元/㎡/月，兼顧品質(zhì)與性價(jià)比。福喜雅苑以核芯區(qū)位承接發(fā)展紅利，以全優(yōu)戶型滿足多元居住需求，以低密社區(qū)賦能品質(zhì)生活，是燕郊樓市中兼具性價(jià)比與舒適度的標(biāo)桿項(xiàng)目。

北京通勤族的首置選擇，還是本地家庭的改善需求，這里都能實(shí)現(xiàn)“工作在北京，生活在燕郊”的理想人居愿景。

燕郊福喜雅苑，以精工筑家理念，匠造低密宜居范本，匯聚城市精英圈層。

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