難以想象，在2026年，居然還能看到無證銷售的項目被官方點(diǎn)名了。

這件事雖然有些出乎意料，但細(xì)看下來卻又合情合理。

先把事情簡單說清楚，就在最近碑林區(qū)官方發(fā)布風(fēng)險提示，直接點(diǎn)名建國壹號項目。

該項目在環(huán)城南路與安西街交界處，地段上不算差，甚至還可以說比較核心。

但問題也很直接，該項目并沒有商品房預(yù)售許可證等核心審批手續(xù)，卻正在對外銷售。

官方給出的表述也很直白，購買該項目購房人權(quán)益將難以保障，風(fēng)險極高，建議不要購買。

如果將時間往回拉，其實這并不是該項目第一次被點(diǎn)名預(yù)警，早在2024年，相關(guān)部門就已經(jīng)連續(xù)發(fā)布過風(fēng)險提示。

也就是說自項目對外釋放銷售動作開始后，這個問題就一直存在，并且沒有得到解決，但即便如此，市場上依舊有人被吸引。

其原因也并不復(fù)雜，就在于項目的價格。

根據(jù)此前釋放的消息，項目曾打出8500元/㎡，甚至還有折扣，在二環(huán)邊環(huán)城湖附近能有這樣的價格，確實很容易讓人產(chǎn)生一種撿便宜的錯覺。

將項目本身拆開來看，本質(zhì)上它是一個棚改項目，占地約62畝。規(guī)劃四棟住宅及兩棟商業(yè)，其中一部分為回遷房，對外銷售的其實只有一部分。

按理來說，這個項目如果順利推進(jìn)，是可以正常入市的，但卡在了土地問題上。

2024年公示的土地僅有36.15畝和原本規(guī)劃存在明顯缺口，可以說這根本就不是慢不慢的問題，而是走不下去。

那么問題又來了，既然流程走不通，為什么還要賣呢？

答案非?，F(xiàn)實，就在于資金。

一旦銷售不暢或資金鏈再次承壓，很容易出現(xiàn)停工，而這對于購房者來說風(fēng)險也很大。

不僅交付存在不確定，產(chǎn)權(quán)辦理也存在障礙，甚至資金安全都沒有保障，而這也就是大家常說的錢房兩空。

值得注意的是，這也不是個案，在過去一年中，先后已出現(xiàn)過多個類似項目被點(diǎn)名或曝光。

這些項目的共同點(diǎn)在于沒有取得完整的審批手續(xù)，尤其是缺少預(yù)售許可證，卻通過各類方式對外銷售。

并且在方式上五花八門，在官方層面已給出過數(shù)據(jù)，截止去年，仍有多個項目未取得商品房預(yù)售許可證，并且其中還存在違規(guī)銷售的行為。

這意味著在市場中此類灰色項目并沒有完全消失，在當(dāng)下的市場階段，買房這件事兒不只是值不值，而是穩(wěn)不穩(wěn)。

價格、地段，可以比較也可以討論。

但前提是這個房子必須是合規(guī)的，否則一切都沒有意義。