昨天，建行行長(zhǎng)在該行2025年業(yè)績(jī)會(huì)上的發(fā)言有一句這樣的話：

要把握房地產(chǎn)市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)性機(jī)遇，因城施策，完善一、二手房的策略打法，支持推動(dòng)商品房銷售基礎(chǔ)制度以及住房公積金制度改革。

進(jìn)入2026年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)正在發(fā)生著微妙的變化，北上廣深和幾個(gè)強(qiáng)二線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)了明顯的回暖跡象，成交活躍、房?jī)r(jià)也有所止跌回穩(wěn)。

這顯然是房地產(chǎn)市場(chǎng)一個(gè)非常積極的信號(hào)。

也就是在這個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)上，有經(jīng)濟(jì)學(xué)家也認(rèn)為：

年輕人應(yīng)積極考慮用自有資金購(gòu)買心儀住房，因當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)止跌回暖跡象，房地產(chǎn)不再是簡(jiǎn)單的下滑！年輕人買房子需要積極考慮了。

包括去年底和今年年初，開(kāi)始有一些業(yè)內(nèi)的專業(yè)人士開(kāi)始看好2026年的房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌企穩(wěn)。

或許對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，2026年確實(shí)是非常關(guān)鍵的一年。

回顧一下這些年的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整，中小城市從2020年就開(kāi)始出現(xiàn)了調(diào)整的跡象了，若是按照這個(gè)時(shí)間來(lái)計(jì)算，已經(jīng)調(diào)整了有6年之久了。房地產(chǎn)市場(chǎng)的全面調(diào)整算是從2021年開(kāi)始的，那也有5年了。

說(shuō)實(shí)話，這5-6年的調(diào)整，無(wú)論是房地產(chǎn)市場(chǎng)的成交量還是房?jī)r(jià)，均出現(xiàn)大幅度的下降。這種調(diào)整的劇烈程度和深度，是有些超出預(yù)期的。但從另一個(gè)角度來(lái)說(shuō)，經(jīng)過(guò)激烈調(diào)整之后，之前房地產(chǎn)市場(chǎng)積累的風(fēng)險(xiǎn)也逐漸出清了。

另一方面，從2022年下半年起，房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策去向就在發(fā)生變化，開(kāi)始由過(guò)去的“抑制”逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)椤爸С帧?，而之后更是陸續(xù)出來(lái)諸多的房地產(chǎn)支持措施。當(dāng)下，無(wú)論是首付比例，還是房貸利率，都基本上是處于歷史低位。還有，住房交易稅費(fèi)的減免，住房公積金支持購(gòu)房的力度的加大，基本上取消了“限購(gòu)”、“好房子”的推出等等。這些對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的支持措施也正在發(fā)揮作用，支撐房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸止跌回穩(wěn)。

過(guò)去，“漸進(jìn)式”出臺(tái)房地產(chǎn)的支持措施，或許會(huì)導(dǎo)致政策與市場(chǎng)之間的博弈，但是年初《求是》就明確發(fā)文，支持政策要“應(yīng)出盡出”。這其實(shí)也能一定程度上改變市場(chǎng)對(duì)政策預(yù)期的態(tài)度，反而有利于市場(chǎng)的企穩(wěn)。

根據(jù)其他房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，經(jīng)歷了普漲普跌之后的房地產(chǎn)市場(chǎng)，大概率是會(huì)走向分化行情，即大城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸企穩(wěn)回升，而大多數(shù)中小城市可能是橫盤(pán)震蕩。

這個(gè)時(shí)候，房地產(chǎn)市場(chǎng)就會(huì)呈現(xiàn)出結(jié)構(gòu)性行情，機(jī)會(huì)就在大城市里，尤其是在其核心區(qū)域里。在這個(gè)節(jié)點(diǎn)，有更多人發(fā)聲，認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)正在醞釀著變化也不是偶然的。