新家還未入住

地板先被“淹”了

是樓上裝修惹的禍

還是物業(yè)公司的失職？

近日

深圳市中級人民法院

公布了一則案例

一起來了解詳情

3樓家中衛(wèi)生間污水倒返

事發(fā)時(shí)僅22樓房間正在裝修

李某與王某均系深圳某小區(qū)業(yè)主，李某房屋位于3樓，王某房屋位于22樓。2023年5月初，正在李某房屋內(nèi)施工的裝修工人發(fā)現(xiàn)，衛(wèi)生間里突然開始倒返污水，隨后臟水漫延至全屋，導(dǎo)致家具、地板地磚、墻板等遭受不同程度的損壞。

資料圖

李某立刻聯(lián)系小區(qū)物業(yè)工作人員到現(xiàn)場進(jìn)行處理。物業(yè)經(jīng)排查發(fā)現(xiàn)系主排污管道堵塞致污水倒流，污水中含有裝修膩?zhàn)臃勰酀{。鑒于同棟當(dāng)時(shí)僅有22樓王某房間正在裝修，物業(yè)工作人員立即上樓查看，隨后發(fā)現(xiàn)王某屋內(nèi)裝修工人正在打掃膩?zhàn)臃郏倚l(wèi)生間馬桶內(nèi)殘留有尚未沖刷干凈的白色污水，由此物業(yè)公司認(rèn)定系因王某房間內(nèi)傾倒大量膩?zhàn)臃壑榴R桶后用水沖洗，最終導(dǎo)致一樓管道堆積堵塞，污水從李某房屋衛(wèi)生間地漏溢出蔓延。

事故發(fā)生后，李某與物業(yè)公司、王某協(xié)商賠償及維修事宜，但三方未能達(dá)成一致，李某遂訴至法院，認(rèn)為王某及某物業(yè)公司均對此次事故的發(fā)生負(fù)有責(zé)任，要求雙方共同賠償房屋家具及裝修損失、房屋維修期間的住宿費(fèi)用、李某維權(quán)損失等共計(jì)19萬余元。

物業(yè)公司已盡到必要管理義務(wù)

裝修業(yè)主王某被判賠16.5萬余元

本案系財(cái)產(chǎn)損害賠償糾紛。

法院經(jīng)審理查明，2023年5月初，李某房間發(fā)生返水事故，某物業(yè)公司經(jīng)排查發(fā)現(xiàn)，因王某屋內(nèi)工人將膩?zhàn)臃鄣惯M(jìn)衛(wèi)生間馬桶用水沖洗，導(dǎo)致一樓管道堵塞，污水自李某房屋地漏溢出并蔓延，最終導(dǎo)致李某屋內(nèi)相關(guān)財(cái)產(chǎn)損失。法院認(rèn)為，因王某房屋裝修不當(dāng)，導(dǎo)致李某房屋地漏返水存在高度可能性，法院對此予以認(rèn)定，王某作為侵權(quán)人，應(yīng)向李某賠償房屋家具及裝修損失、房屋受損期間和裝修期間的住宿費(fèi)及李某維權(quán)損失等費(fèi)用。

關(guān)于某物業(yè)公司的責(zé)任，在王某房屋裝修工作開始前，某物業(yè)公司即與王某簽訂協(xié)議，明確禁止向下水道傾倒危險(xiǎn)物質(zhì)或?qū)⑸惩粒ㄊ_洗入管道，同時(shí)約定施工過程不能危害到施工區(qū)域外其他場所的安全穩(wěn)定；在事發(fā)前兩個(gè)月某物業(yè)公司均對公寓管道進(jìn)行了疏通，盡到了定期疏通維護(hù)的職責(zé)且履行了日常巡查，因此，某物業(yè)公司已盡到必要的管理義務(wù)，且在案證據(jù)并不能證實(shí)系某物業(yè)公司負(fù)有維修義務(wù)的管道堵塞返水所致，故李某主張某物業(yè)公司對其損失承擔(dān)共同賠償責(zé)任，法院不予支持。

為處理返水事故，李某委托第三方資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對因返水事故造成的房屋損失進(jìn)行評估鑒定，得出房屋內(nèi)部裝修損失金額為14萬余元，李某為固定證據(jù)隨后進(jìn)行相關(guān)公證和鑒定，法院對該筆損失金額予以認(rèn)定；同時(shí)事故發(fā)生后李某不得不另尋房屋居住并支付費(fèi)用，李某主張其租房費(fèi)用為三個(gè)月共計(jì)1.4萬余元，金額及期限相對合理，法院予以支持。

綜上，法院認(rèn)定李某因本次事故導(dǎo)致的家具損毀、房屋裝修、租房費(fèi)用等損失合計(jì)16.5萬余元，判決由王某向李某全額支付上述費(fèi)用。該判決已生效。

法官說法

城市高層住宅中，共有管道屬于建筑物共有部分，業(yè)主對此享有權(quán)利，共擔(dān)義務(wù)。共用下水管道一旦被雜物堵塞，極易出現(xiàn)污水倒灌，不僅影響低樓層住戶的財(cái)產(chǎn)安全，也關(guān)系著鄰里和諧與樓棟安全，影響整體居住品質(zhì)。

合理使用建筑物共用設(shè)施是所有共有人的責(zé)任，全體住戶均需遵守公共道德，養(yǎng)成良好生活習(xí)慣，切勿將裝修材料、塑料垃圾等物品倒入排水管道，如果造成排水道堵塞，損害其他樓層相關(guān)權(quán)益時(shí)，需承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任；同時(shí)，物業(yè)公司要定期維護(hù)、清理、檢修排水管道，疏通管道內(nèi)雜物，降低管道堵塞、漏水風(fēng)險(xiǎn)，保證其正常運(yùn)行，并做好維護(hù)記錄，只有物業(yè)與住戶共同努力，才能讓共有家園少一份“堵心”，多一份舒心。

相關(guān)法條

《中華人民共和國民法典》

第一百二十條 民事權(quán)益受到侵害的，被侵權(quán)人有權(quán)請求侵權(quán)人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

第一千一百六十五條 行為人因過錯侵害他人民事權(quán)益造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

依照法律規(guī)定推定行為人有過錯，其不能證明自己沒有過錯的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

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來源：深圳市中級人民法院、奧一新聞