2020年東莞是全國房地產(chǎn)最瘋狂的時候，有很多地方存在漲幅，甚至超過30%的水平的！

松山湖那邊的價格突破5萬元每平米，南城核心區(qū)域的二手房價格也接近4萬元每平米，反正整個市場非常的恐怖，再加上深圳外溢的需求，使得2020年東莞的房地產(chǎn)市場真的是夸張到不能夸張了，有點像2015年至2016年的那種感覺！

在房地產(chǎn)摸打滾打很多年的，對于這種情況，說實在話，只在2015年2016年看過的，想到了香港以前拍的房地產(chǎn)題材電視劇，創(chuàng)世紀(jì)，還有股票題材的電視劇，很容易看出了問題的。

也就是說在問題爆發(fā)之前，往往都是非常的瘋狂的，街邊的賣菜的阿姨都聊房地產(chǎn)，那得多恐怖的一件事情啊！

1、我把房子賣掉了

2015年我在東莞塘廈，看到房地產(chǎn)飆升的真的很厲害的，從2015年的3月份，6000元的價格，到2015年9月份去到了9000元的價格，到12月份的時候更是突破了1.2萬元

我看到價格飆升這么厲害，我就把目光馬上瞄準(zhǔn)了，長安那邊的房價，第1點，那個時候深圳并不是重點發(fā)展寶安片區(qū)，第2點，我女朋友在長安那一邊。

我買房的時間就是在2015年9月份左右，在東莞長安看了二手房買的，當(dāng)時買入的價格是9300元，買了一套72平米的兩房！

我也想買大一點的，可是沒有錢，總房價都要去到70萬了，首付款30%也就是21萬我自己掏了10，女朋友投了5萬，家里面贊助了8萬，因為家里面要給稅費(fèi)！

就這樣把房子拿下來了，想不到房子真的一直在增值，從2015年到2021年，我那套房子價格翻了整整3.8倍！

我9300元買回來的，到2021年我賣房子的時候，已經(jīng)去到了3.5萬元每平米，所以在這套房子上，我算是掙的盆滿缽滿！

我賣房子的時候，質(zhì)疑最多的就是你小孩今年都3歲了，再過兩年就要上學(xué)了，賣掉了，小孩子在哪里上學(xué)的？

我還是沒有聽眾人的話，毅然決然的把房子賣掉了，當(dāng)時我房子以255萬的價格賣掉了，然后扣除掉剩余銀行貸款，反正到手還有223萬左右。

2、為什么我這么堅定的把房子賣掉？

家里面勸導(dǎo)我，賣了之后，小孩該怎么上學(xué)？

朋友說我現(xiàn)在把房子賣掉，是不是傻，后面房子肯定會繼續(xù)的升值的！

而我早就看透了市場，畢竟市場沒有永遠(yuǎn)的瘋狂的，因為我自己有看香港電視劇，也有玩股票懂的都懂，畢竟在2014年那一波的股票市場是太兇狠了！

有句話叫物極必反！我感覺房地產(chǎn)就是會面臨著大跌或者是崩盤的情況，所以就賣了！

加上小孩子讀書這一方面的問題，我完全不用擔(dān)心的，一方面我在東莞有兩夫妻社保，再加上有營業(yè)執(zhí)照，所以積分是完全夠小孩子讀書的，雖然并不是所謂的最好的，但最起碼也是中等的學(xué)校。

我在2021年5月份左右賣掉的房子，也就是我買了這套房，擁有了整整大概是6年左右的時間的。

房子賣掉之后，我就選擇租房子居住了，當(dāng)時租一套89平米的小三房，說實在話還挺貴的，但我就不覺得它貴，因為我手握200萬拿去定期了，2021年的時候年化。在某寶上面的理財5年期的，還能達(dá)到驚人的3.6%的水平！

所以我就是200萬，每年躺在那里不動，都有7.2萬元到賬的！

租房子住，我就覺得沒什么，一年租金也才3600元，而且這幾年租金還降了一點，現(xiàn)在我租的那套房子只租2500元，也就是我一年花3萬元就可以住的挺香的了。

3、我又想買房子了，怎么辦？

定期還有兩個月就到期了，到期了之后，現(xiàn)在的年化頂破天了才2%相對來說是比較低的，不符合預(yù)期！

現(xiàn)在小陽春也是挺熱鬧的，像深圳整體的成交是熱鬧起來了，我感覺這個信號應(yīng)該會傳遞到東莞來的，一方面就是東莞長安挨著深圳，另外一方面，東莞本來就是新一線城市，整體實力還是非常強(qiáng)悍的！

現(xiàn)在還在考慮買不買，畢竟還有兩個月到期，如果買了，我肯定就是口袋一分錢都沒有，只剩下一套房子了，如果不買了，就面臨著租金，而且錢似乎要貶值了。

所以有沒有給點意見，要買房還是不買房呢！

現(xiàn)在我看上的那一套房子，98平米的3房2廳2衛(wèi)，贈送面積挺大的，套內(nèi)面積也達(dá)到94平米，目前單價2萬元每平米，相比最高峰的時候已經(jīng)降價48%的水平了。

我個人的判斷就是在未來價格肯定就是會上漲的，就是我剛剛所說的，挨著深圳以及新一線城市的實力，再加上東莞是全國千強(qiáng)鎮(zhèn)中排名靠前的。

個人的判斷就是在未來5年時間，平均每年的房價增長應(yīng)該在3%~5%左右，取中間值，如果按4%進(jìn)行計算，也就是我200萬買入的房子，一方面是可以解決居住的問題，另外一方面每年還有約為8萬元左右的收益。

相對來說是雙贏的狀態(tài)，看看后面市場如果慢慢回歸到一個相對較高的位置，再考慮把房子賣掉，因為香港的房地產(chǎn)都經(jīng)歷這樣的漲和跌三次了，現(xiàn)在內(nèi)地市場才出現(xiàn)第2次的啟發(fā)點。