2026年，廣州墅盤大爆發(fā)了。

近期，綠城黃沙島新盤、中交+科學(xué)城長洲島項(xiàng)目、福牛地產(chǎn)荔湖新盤，嶺南1號等都在準(zhǔn)備入市，有不少猛料曝出。

這些新盤有個(gè)共同點(diǎn)：都是低密墅盤。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年廣州在售加待售至少有12盤，迎來供應(yīng)旺季。

這背后，是廣州居住理念的升級和低密稀缺資源的卡位戰(zhàn)，樓市迎來新的對局。

｜廣州城景航拍

|廣州樓市發(fā)布 攝

壹

樓市君觀察到，近來番禺、黃埔、白云及增城5個(gè)墅盤都有動(dòng)作。

這些項(xiàng)目中，既有三面環(huán)江的高端選手；半億依山傍湖別墅；還有總價(jià)友好的湖山別院，面向核心區(qū)頂尖買家及近郊改善客群。

1、綠城黃沙純墅盤，預(yù)計(jì)5月開示范區(qū)，或是高端“云廬系”。

先說綠城黃沙島項(xiàng)目，目前已開啟內(nèi)部接待，預(yù)計(jì)今年5月份開放示范區(qū)。

據(jù)知情人士透露，項(xiàng)目全盤涵蓋54套合院+疊拼，享有約500米南向江景，目前驗(yàn)資300萬可以在綠城·玉海棠售樓部提前了解。

結(jié)合地塊綜合素質(zhì)和產(chǎn)品規(guī)劃來看，不排除將帶來綠城華南最高端的“云廬系”。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

綠城其他城市的云廬系，比如北京西山云廬、杭州西熙云廬、天津水西云廬等，均以低密生態(tài)著稱，富人們追著買。

該盤作為綠城廣州首個(gè)別墅盤，容積率低至1.1，有人說：番禺終于有自己的“二沙島”了。

｜綠城黃沙地塊航拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

2、中交聯(lián)合體長洲島新盤，81棟3-4層高純墅類產(chǎn)品，三面環(huán)江。

中交聯(lián)合科學(xué)城集團(tuán)拿下的長洲島地塊，產(chǎn)品已浮出水面，信息量很多。

該盤整體坐北朝南，既符合南方的居住習(xí)慣，也最大程度地發(fā)揮了南向三面環(huán)江的優(yōu)勢。

項(xiàng)目規(guī)劃方案顯示，全盤限高18米，81棟清一色墅類產(chǎn)品由3-4層的聯(lián)排+疊墅構(gòu)成，中間騰出成片空間打造公園水體，整體綠化率高達(dá)35%。

｜圖源：廣州規(guī)自局

這是長洲島多年來掛牌的首宗宅地，島尖生態(tài)資源、1.01超低密度、超15萬方稀缺大體量，每一項(xiàng)都很重磅。

3、增城城投·云棲江麓，湖山別院享一江雙湖。

增城城投·云棲江麓，日前也進(jìn)行了調(diào)規(guī)，主打類四代宅和湖山別院。

項(xiàng)目整個(gè)別院依山而建，左鄰約7000畝的荔湖公園，右瞰增江，占據(jù)“一江雙湖”稀缺資源，價(jià)值非常扎實(shí)。

｜云棲江麓規(guī)劃效果圖

更可貴的是，別院出色的產(chǎn)品設(shè)計(jì)，打破了傳統(tǒng)別院有空間無采光、有院落無景觀的桎梏。

在此基礎(chǔ)上，項(xiàng)目還利用天然水體打造了約2.6萬平內(nèi)湖公園，是東部改善的一張名片。

4、白云嶺南1號，臨湖獨(dú)棟+疊墅，配套凱悅酒店。

由白云六片山地塊轉(zhuǎn)化而來的嶺南1號，目前已經(jīng)開放售樓部，益云集團(tuán)攜手龍湖龍智造合作開發(fā)，價(jià)值非常硬核。

據(jù)現(xiàn)場銷售透露，項(xiàng)目主打三種產(chǎn)品，全盤大約330戶。

其一，是最前排的臨湖獨(dú)棟別墅，全盤僅10套，證上面積約500平，總價(jià)接近1個(gè)小目標(biāo)，預(yù)計(jì)8、9月份開板房。

其二，是二三四排的疊墅，面積約300平，一棟4戶，且每一戶都有獨(dú)立的入戶。

其三，是高區(qū)的大平層，面積約169-252平，而且都是板式設(shè)計(jì)。

｜嶺南1號規(guī)劃效果圖（僅供參考）

此外，項(xiàng)目還配套國際五星級凱悅酒店，未來社區(qū)也將由凱悅酒店物業(yè)服務(wù)，調(diào)性很足。

整體來看，項(xiàng)目面向約1萬方湖景，對面就是六片山公園，珠江珠實(shí)中學(xué)在隔壁，比較宜居。

5、福牛名苑主打28棟疊墅，超大生態(tài)公園支撐溢價(jià)空間。

福牛地產(chǎn)去年拿下的荔湖新城014號地塊，規(guī)劃方案顯示項(xiàng)目名為“福牛名苑”。

項(xiàng)目容積率僅1.1，規(guī)劃2棟15/18層的小高層，其余28棟都是3-4層的疊墅，全盤改善。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

該盤不僅能私享門口的超大生態(tài)公園，增城區(qū)府、萬達(dá)、荔湖公園、增江畫廊、荔湖小學(xué)等都在附近，生態(tài)及生活配套優(yōu)越。

造紙廠跨界賣房，還會給廣州帶來哪些驚喜？期待后續(xù)。

貳

當(dāng)你把視野從以上新盤放大到全市來看，你會發(fā)現(xiàn)，今年廣州已進(jìn)入墅盤的“鼎盛時(shí)代”。

近兩年，低密地塊像開了閘一樣出讓，不少都是墅盤的底子。

而今年，這是這些墅盤迎來集中供應(yīng)期，動(dòng)作快的已經(jīng)在賣了。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，廣州在售以及待售墅盤，至少有12個(gè)。

天河世界大觀、珠江西航道、黃埔長洲島、番禺黃沙島、增城荔湖新城等遍地開花。

廣州墅盤，也從“稀有物種”變成了強(qiáng)大的 陣營。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

這波供應(yīng)最大的特點(diǎn)：核心區(qū)稀缺補(bǔ)倉與外圍區(qū)品質(zhì)突圍“雙線并行”。

• 核心區(qū)，迎來江景和湖景兩大主力派。

比如世界大觀國際湖區(qū)，就有兩大“ 噸位級 ”墅盤坐鎮(zhèn)。

金茂越秀|璞樾·墅的 全新合墅產(chǎn)品， 層高達(dá)到約3.5米，一線臨湖生活，曾創(chuàng)下單套6000+萬佳績。

｜璞樾·墅樣板間實(shí)景

同板塊觀樾·天湖的湖居合墅，此前一套約210平產(chǎn)品，單價(jià)高達(dá)19.45萬/平，足見市場對區(qū)域及項(xiàng)目價(jià)值的認(rèn)可。

｜觀樾|天湖實(shí)拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

還有不少以江景價(jià)值為底色，比如南天名苑“瓏岸組團(tuán)”推出的岸畔院落疊墅，配備私家電梯，有天有地有花園，專供富人收藏。

綠城黃沙島、中交聯(lián)合體長洲島也都是江岸墅盤，將整體推高核心區(qū)院墅市場的熱度。

｜長洲島實(shí)景

|圖源：長洲街道

• 外圍區(qū)，增城、花都是供應(yīng)主力。

增城待入市及在售墅盤主要集中在荔湖周邊，這片的改善氛圍已然十分成熟。

既有江、湖、公園等稀缺資源，又集結(jié)了萬達(dá)、荔湖小學(xué)等生活配套，非常宜居。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

北部的花都也有新血液加入，花都城投的010地塊，容積率僅1.02，是花都近3年最低密地塊。

結(jié)合整體素質(zhì)及優(yōu)質(zhì)底盤，該盤很可能配置墅類產(chǎn)品，走出差異化高端路線。

|廣州樓市發(fā)布 制圖

叁

多個(gè)墅盤組隊(duì)進(jìn)場，會帶來什么影響？

可能很多人不知道，廣州墅類產(chǎn)品，已經(jīng)連續(xù)5年供不應(yīng)求了，累計(jì)上市僅僅1000套。

|廣州樓市發(fā)布 制圖

值得注意的是，廣州墅盤供需缺口的本質(zhì)，是"優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)性短缺"，導(dǎo)致市場出現(xiàn)"剛需過剩、高端饑渴"的分化。

這波墅盤的到來，除了解渴市場，還揭露了幾個(gè)趨勢：

①產(chǎn)品形態(tài)迭代，行業(yè)由高周轉(zhuǎn)向精細(xì)化開發(fā)。

相較傳統(tǒng)住宅，墅類產(chǎn)品的投入，居住體驗(yàn)都一定程度上代表著城市居住理念的升級。

而多盤集中面市，也在倒逼著房企從以往的賣資源、賣稀缺性到沉下心來打磨產(chǎn)品， 推動(dòng)行業(yè)從"規(guī)模競爭"向"產(chǎn)品競爭"轉(zhuǎn)型。

|廣州城景航拍

|廣州樓市發(fā)布 攝

②帶來新的置業(yè)導(dǎo)向，吸引室內(nèi)跨區(qū)或?yàn)硡^(qū)客。

以往墅盤稀缺，部分需求涌入使得大平層和小高層供需兩旺，今年多個(gè)墅盤組隊(duì)進(jìn)場，帶來新的選擇。

核心區(qū)墅盤憑借不可再生的地段、低密宜居性，或?qū)?/strong>吸引灣區(qū)客群青睞，市內(nèi)跨區(qū)購買。

同時(shí)，"小而精"的疊墅開發(fā)，讓核心墅居不再只是少數(shù)人的特權(quán)。

外圍區(qū)墅盤，原生態(tài)及總價(jià)優(yōu)勢，除了滿足地緣客，也將吸納更多養(yǎng)老、度假需求。

|云棲江麓別院效果圖（僅供參考）

未來，墅居是老錢新貴的 標(biāo)榜，也可以是城市奮斗者的獎(jiǎng)?wù)隆?/p>

這場"供應(yīng)革命"正在重新定義"墅居廣州"的內(nèi)涵，對于市場而言，這或許只是一個(gè)開始。

你最看好哪個(gè)項(xiàng)目？歡迎在評論區(qū)留言討論~