廣州樓市供應，正在發(fā)生深刻變化。

周五晚上， 廣州規(guī)自局、住建局聯(lián)合署名的 《關于支持高品質住宅建設的若干意見》文件曝光。

透露未來廣州宅地供應，將嚴控數(shù)量，并收緊新規(guī)。

對樓市而言，意味著優(yōu)質稀缺項目，將越來越搶手。

｜廣州航拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

兩大趨勢

廣州供地格局生變

今年以來，樓市的底層邏輯，起碼出現(xiàn)了2個重大變化。

一方面，宅地供應，變得更為克制。

3月初，自然資源部發(fā)文：將嚴控新增商品房用地，優(yōu)先保障民生用地發(fā)展。

規(guī)自局最新文件也提到，未來廣州供地將是“小步快跑、高頻少量”。

而供地藍皮書顯示，今年全市擬供應宅地數(shù)量，對比去年顯著下降，占比只有37%。

與高層節(jié)制供給的思路，完全相同。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

另一方面，飄窗、陽臺、計容報建收緊，高使用率項目將愈發(fā)稀缺。

根據(jù)官方文件披露，未來新宅地報建，除?層外，公共開放空間不計容?例不?于本棟建筑計算容積率中建筑?積的5%。

簡單理解，廣州四代宅之類的超新規(guī)戶型，很難再有。

與此同時，大面寬戶型進深不能過大，飄窗的使用也被進一步規(guī)范。

說明未來報建新盤的使用率，不會再達到此前的超過水平。

｜官方文件公告

｜圖源：廣州規(guī)自局

因此，目前那些錨定優(yōu)質地段、占據(jù)高端城市資源、高使用率的項目，將更具備市場主動權。

而近段時間以來，這類項目已開始被嗅覺敏銳的買家開搶。

如廣州地鐵地產(chǎn)·江玥上城，低密花園疊院三推三罄，價格突破7萬/平大關。

為市場回溫向好，添下一把猛火。

｜江玥上城海報

｜圖源：項目資料

還有老黃埔低密TOD瓏岄上城3月加推，小戶型被秒光；

瓏曜上城年后“開張”，2天賣出8套……

這些共性無不說明，廣州地鐵地產(chǎn)在地段擇址、城市資源、產(chǎn)品力，都有明顯的先進性。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

占位一線親江頭排

150萬方江居封面

事實上，作為廣州城市發(fā)展的建設者，廣州地鐵地產(chǎn)不單瞄準城市稀缺地帶，還通常是高端生活的表率。

如曾上演“疊院日光”的江玥上城，就在廣州西岸，創(chuàng)建了一座江居生活標桿。

｜項目江景實拍

60米親江距離，風景價值媲美豪宅

一直以來，廣州樓市都有一條鐵律：因江而貴。

尤其是距離珠江越近，天花板越高。

從數(shù)據(jù)上看，江玥上城與珠江最近的地方只有約60米，親江性超珠城、琶洲大部分豪宅。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

在這里，你甚至能聽到珠江的“心跳聲”。

試想想這樣一種生活畫面，當你站在窗前：

寬達800米的水域，將氣象萬千的呈現(xiàn)在你眼前，一種凌駕于珠江之上的睥睨感，油然而生。

｜項目江景航拍

｜廣州樓市發(fā)布攝+制

除此之外，項目在建筑上還整體抬高了16米。

從遠處看，社區(qū)宛如垂直生長于江岸上，園林退臺式的格局，更是直接引江入園，營造“居高臨江”的生活意境。

未來住進來，業(yè)主每天都能迎著夕陽，吹著江風，賞著江景回家。

隨著歸家腳步的抬升，江景和視野也被一步步放大。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

關鍵江玥上城的濱江親水性，未來會成為“絕唱”。

按官方要求，廣州江景建筑嚴控退距100-200米，因此它的親水性很難被復制。

說它是“珠江孤品”，都不為過。

150萬方TOD大城，珠江西岸的生活高地

與過往的TOD項目不同，江玥上城還有一個特別的地方：

它以TOD為基底，將景觀與功能會所、商業(yè)、公園、學校、交通等配套系統(tǒng)性整合在了一起。

比如2000平江景會所和無邊際泳池，借助抬高，被巧妙安排在江岸最前排。

以后業(yè)主在泳池游泳，在會所洽談生意、健身休閑，都能時刻感受到江景的包圍感。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

而在蓋板之下，12、13號線在此交匯。

無論是去珠城、金融城、琶洲，還是環(huán)市東、白云新城，都可以一軌直達。

同時，社區(qū)未來還會打通與地鐵站的地下通道。

平時上下班、孩子上下學，將不必再忍受風吹日曬。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

而在隔壁，項目還配建和引入了54班九年制培英學校，不單保證了孩子入學和成績的確定性。

與學校一路之隔的距離，也可以讓家長、孩子每天多睡半小時，不用為接送和通勤焦慮。

在樓市君看來，江玥上城既是珠江西岸的觀景臺，更是一個高效從容的生活圈。

｜項目實景圖

新板房即將開放

重新定義江居生活高度

江玥上城的搶手，與它的產(chǎn)品先進性，同樣有很大關系。

此前，江玥上城就以小戶型低密花園疊院，填補了珠江邊上這類產(chǎn)品的空白。

而最近，樓市君收到最新消息：

項目即將在下周開放97平、118平兩大全新樣板間。

它們的出現(xiàn)，同樣是前所未有，直接打破了大平層“壟斷”江景權的歷史。

｜戶型效果示意圖

｜效果示意圖，僅供參考

過去，統(tǒng)治珠江沿岸的物業(yè)，大都是江景大平層，它們的起步戶型，起碼在200平以上。

很多對主城江景極度渴望的普通買家，常常被無情拒之門外。

而江玥上城86-139平的產(chǎn)品，直接用改善面積重構了這一準入“法則”。

讓一線江景，變成普通家庭也可觸摸的物業(yè)資產(chǎn)。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

更難能可貴的是，作為新規(guī)產(chǎn)品，它的產(chǎn)品力還絲毫不輸江景大戶型。

以118平戶型為例，約20米南向觀江界面，直接媲美白鵝潭部分170平的江景大平層。

從室內望去，270°環(huán)幕江景和前排800米視野，宛如鋪開的景觀巨幕，所見皆是風景。

約6.9米的景觀陽臺，你可就著浩蕩江景，一邊品茗煮茶、一邊捧書閱讀。

住在這里，江岸風景線是生活永恒不變的背景板。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

除了景觀躍級，作為新規(guī)項目，它在空間和居住舒適度上，同樣向高端產(chǎn)品看齊。

比如，目前白云主流的四房戶型，基本在110平以上，而江玥上城97平就能做到四房。

對于買家來說，這不單降低了置業(yè)門檻，還給買家提供了一個全生命周期的生活場景。

比如它的兒童房，可以與主臥融合，形成一個更大的居住空間，讓生活更加從容。

與此同時，你也可以將它獨立出來，作為兒童房或者書房，滿足二胎和三代同堂共居。

無論未來家庭結構發(fā)生怎樣的變化，它都能從容應對。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

與此同時，97平戶型還是“超級陽光房”。

全屋13米的南向采光面，主臥270°轉角飄窗、南北對流、雙陽臺和望園林設計。

相當于你走進室內，每個空間和角落，都在與陽光、清風親密接觸。

｜戶型效果示意圖

｜效果示意圖，僅供參考

值得一提的是，除了開放板房，江玥上城還將同步在售樓部、會所、板房等場景，引入“智元機器人”。

作為業(yè)界首款規(guī)模化商業(yè)部署的全尺寸人形機器人，它將首度用于項目的板房講解、會所接待等。

積極擁抱時代浪潮的做法，反映出江玥上城正在探索人工智能在社區(qū)生活中的應用。

｜圖源：智元官網(wǎng)

這種從產(chǎn)品形態(tài)革新，到濱江生活全面創(chuàng)新，體現(xiàn)出江玥上城，重構廣州臨江居住的野心。

貼合廣州買家需求

定義居住高度

江玥上城也還只是廣州地鐵地產(chǎn)打造優(yōu)質項目，創(chuàng)造理想生活的縮影。

作為最懂廣州人的房企之一，廣州地鐵地產(chǎn)的其他項目，同樣在地段、城市資源和產(chǎn)品力方面，有明顯優(yōu)勢。

并且它總能敏銳地發(fā)現(xiàn)不同買家的置業(yè)難點，給出精準的解決方案。

瓏曜上城：總價22X萬起，置業(yè)3號線黃金地段，買超新規(guī)130%高使用率四房。

從地圖上看，作為廣州的黃金動脈，3號線沿線CBD房價，總價大都刺破千萬乃至更高。

但瓏曜上城總價僅220萬起，就能進入城市高能級地段，甚至匹配“豪宅級”享受。

如項目在售的73-130平戶型，還是即將絕版的130%超新規(guī)產(chǎn)品。

在居住空間尺度，堪稱同面積段下的 “勞斯萊斯”，如73平戶型擁有4空間設計，130平戶型配置豪華雙主套……

｜項目效果圖

不僅產(chǎn)品躍級，它還是一座68萬方全維學鐵商超配大城。

項目憑借3、18號線兩條地鐵，2站番禺廣場、 3站萬博、 4站琶洲、5站珠城，虹吸全城頂級資源。

同時還配建有九年制學校、立體商業(yè)長廊、 動靜雙會所 等超級生活配套。

目前， 如九年制學校已簽約廣外附，南會所鄰悅聚場實景呈現(xiàn)，北會所樂動劇場近期也將兌現(xiàn)。

可以說，在這里你可以用剛改價格，買到高效、從容、確定的生活藍圖。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

瓏岄上城：黃金5號線地鐵入戶，學鐵商低密大城，130%超新規(guī)產(chǎn)品，中心置業(yè)必看。

去年瓏岄上城入市，首開即清棟，創(chuàng)下歷史名場面。

而它被買家青睞，在于它是一座很難復制的TOD低密大城。

｜廣州樓市發(fā)布 制

作為5號線雙沙站上蓋TOD項目，瓏岄上城一軌可達珠城、金融城。

2.17的容積率，更是黃埔近3年密度最低的宅地。

加上背靠龍頭山森林公園、1.5萬平的圍合式園林和江景，相當于將三重景觀集合為一體。

這種景觀層次和居住密度，在老黃埔堪稱獨一份。

｜廣州樓市發(fā)布 制

瓏岄上城打造的72-125平超新規(guī)高使用率戶型，在老黃埔同樣少有對手。

據(jù)了解，項目本月周年慶，還將推出94平戶型95折限時優(yōu)惠活動，搶完即止。

瓏璟臺：高端改善，琶洲現(xiàn)房！看得見的百年品質好房。

長期以來，廣州地鐵地產(chǎn)一直在“用百年地鐵的標準”來造房子。

其中，瓏璟臺就是最好的證明。

它從車馬廳，到立體園林，再到入戶大堂等，每處實景公區(qū)，都在以匠心工藝打磨。

而且項目北側是琶洲，南側則是海珠國家濕地公園。

住在這里，業(yè)主一邊提前“錨定”城市的發(fā)展中心，一邊站在廣州CBD最佳城市觀景臺。

｜海珠國家濕地公園

｜廣州樓市發(fā)布 攝

據(jù)了解，項目主推建面約120-195平全南向濕地景觀四房準現(xiàn)樓。

按照計劃，預計今年年中就能實現(xiàn)收樓。

與此同時，規(guī)劃有紅酒雪茄區(qū)、瑜伽室、健身區(qū)和兒童益智游樂區(qū)的泛會所，也將迎來亮相。

現(xiàn)在買入瓏璟臺，琶洲高品質生活場景直接觸手可及。

｜瓏璟臺效果示意圖

所以說，江玥上城、瓏岄上城、瓏曜上城的熱銷都不是偶然。

它是廣州地鐵地產(chǎn)前瞻布局、占據(jù)豐富資源的綜合結果。

隨著廣州優(yōu)質宅地的減少，廣州地鐵地產(chǎn)項目的不可替代性，將越來越突出。

如今市場全面回暖，懂得占據(jù)先機的買家，已經(jīng)在搶先沖刺。

有置業(yè)計劃的買家，不妨趕緊去廣州地鐵地產(chǎn)的樓盤看看~

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