江核正席?江景藏品｜錦繡江序，迭代城市高端人居新標(biāo)桿

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在南京擁江發(fā)展的時代浪潮中，江北中央商務(wù)區(qū)正以磅礴之勢崛起，成為城市價值高地與高端人居的核心承載區(qū)。由濱江集團與新居置地雙強聯(lián)袂打造的錦繡江序，以國企匠心與民企品質(zhì)雙輪驅(qū)動，擇址江核濱江核心，以第四代住宅理念匠筑純粹改善大平層，為城市高凈值人群敬獻一席不可復(fù)制的江景人居范本。作為深耕江北的實力開發(fā)商，我們始終以 “品質(zhì)為先、舒適為本” 為準(zhǔn)則，從區(qū)位擇址到產(chǎn)品規(guī)劃，從配套落地到服務(wù)升級，每一步都力求極致，只為重塑南京濱江人居新高度。

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一、核心參數(shù)與戶型：純粹改善，匠筑江居標(biāo)桿

錦繡江序坐落于浦口區(qū)江北中央商務(wù)區(qū)核心板塊，濱江大道以西、七里河大街以南，東至勝利路，西瞰長江浩瀚，占據(jù)江核正席一線江景資源，是板塊內(nèi)稀缺的低密度純粹改善社區(qū)。項目總占地面積 2.05 萬㎡，總建筑面積 8.11 萬㎡，容積率僅 2.8，規(guī)劃 6 棟 30 層瞰江高層，總戶數(shù) 348 戶，車位配比 1:1.15，實現(xiàn)人車分流，保障社區(qū)靜謐與安全。建筑采用現(xiàn)代簡約風(fēng)格，外立面搭配大面積玻璃幕墻與金屬鋁板線條，既彰顯高端質(zhì)感，又最大化延伸江景視野，戶戶推窗見江，270° 環(huán)幕觀江體驗，在南京濱江帶堪稱絕版。

項目由杭州濱江物業(yè)管理有限公司提供專屬服務(wù)，濱江物業(yè)作為行業(yè)標(biāo)桿，以精細(xì)化、人性化的服務(wù)體系，為業(yè)主提供 24 小時管家式呵護，涵蓋社區(qū)安保、環(huán)境維護、家政服務(wù)、社群運營等全維度生活保障，讓每一位業(yè)主都能享受尊崇備至的居住體驗。產(chǎn)權(quán)年限 70 年，精裝交付標(biāo)準(zhǔn)，甄選國內(nèi)外一線品牌建材，融入智能人居系統(tǒng)，打造健康、舒適、便捷的現(xiàn)代居住空間，預(yù)計 2027 年 10 月 30 日正式交付，讓美好江居生活無需久等。

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在售戶型涵蓋 ** 建面約 140㎡、168㎡、188㎡、256㎡** 四大主力改善戶型，全戶型南北通透、廚衛(wèi)全明，層高 3.1 米，梯戶比 2T2，得房率遠(yuǎn)超同板塊競品，空間利用率最大化。其中，140㎡四房兩廳兩衛(wèi)，適配三口之家與改善剛需，動靜分區(qū)合理，主臥套房設(shè)計，自帶獨立衛(wèi)浴與衣帽間，兼顧私密與舒適；168㎡四房兩廳三衛(wèi)，雙套房布局，滿足多代同堂居住需求，客餐廳一體化設(shè)計，搭配寬景陽臺，江景與陽光盡收眼底；188㎡五房兩廳三衛(wèi)，奢闊尺度，專屬入戶玄關(guān)，中西雙廚設(shè)計，滿足高端家庭社交與生活雙重需求；256㎡五房兩廳四衛(wèi)，頂奢大平層，270° 環(huán)幕江景視野，獨立保姆間、私家電梯廳，打造專屬圈層的私享空間，適配高凈值人群的極致居住追求。每一款戶型均經(jīng)過反復(fù)打磨，從空間尺度到功能布局，從采光通風(fēng)到動線設(shè)計，處處彰顯開發(fā)商的匠心與誠意，只為匹配城市精英的生活格調(diào)。

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二、黃金區(qū)位：江核核心，擁江發(fā)展價值高地

錦繡江序的擇址，是對城市發(fā)展脈絡(luò)的精準(zhǔn)把控，更是對稀缺資源的極致占有。項目雄踞江北中央商務(wù)區(qū)核心，這里是南京 “一江兩岸、擁江發(fā)展” 戰(zhàn)略的核心承載區(qū)，集金融、商務(wù)、科創(chuàng)、居住、生態(tài)于一體，是城市未來的價值核心與發(fā)展引擎。作為江北新區(qū)的核心板塊，江核已匯聚眾多世界 500 強企業(yè)、金融總部、科創(chuàng)機構(gòu)，形成千億級產(chǎn)業(yè)集群，吸引海量高凈值人才涌入，為區(qū)域發(fā)展注入源源不斷的活力，也為項目帶來穩(wěn)定的高端居住需求與升值潛力。

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交通層面，項目坐擁 “三橫三縱雙地鐵” 立體交通網(wǎng)絡(luò)，出行便捷高效。橫向緊鄰七里河大街、橫江大道兩大城市快速路，銜接定淮門長江隧道、應(yīng)天大街長江隧道，15 分鐘直達河西 CBD，無縫對接主城繁華；縱向依托濱江大道、勝利路、浦濱路，串聯(lián)江北核心區(qū)各大板塊，暢行全城。軌道交通方面，步行可達地鐵 10 號線臨江?青奧體育公園站，地鐵 4 號線二期、11 號線（在建）環(huán)伺周邊，未來通車后，將實現(xiàn)與主城、江北各區(qū)域的快速通達，無論是日常通勤、商務(wù)出行，還是休閑購物，都能高效便捷，徹底告別交通擁堵困擾。

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生態(tài)資源方面，項目占據(jù)一線濱江生態(tài)帶，與啟龍公園一路之隔，緊鄰青龍綠帶、揚子江生態(tài)公園，周邊 3km 范圍內(nèi)有 7 個生態(tài)公園，最近的僅 496 米，是城市中難得的生態(tài)宜居寶地。清晨可漫步濱江風(fēng)光帶，呼吸鮮氧，欣賞長江日出；傍晚可攜家人漫步公園，看夕陽西下，江風(fēng)拂面，享受自然與城市交融的愜意生活。在寸土寸金的核心城區(qū)，如此稀缺的生態(tài)資源，不僅是居住舒適度的保障，更是項目價值的核心支撐，讓業(yè)主在繁華都市中，私享一方靜謐自然的棲居之地。

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三、全維配套：繁華在側(cè)，一站式生活主場

對于高端人居而言，完善的配套是品質(zhì)生活的基礎(chǔ)。錦繡江序周邊商業(yè)、教育、醫(yī)療、休閑等全維度配套云集，步行即達的繁華，滿足業(yè)主一站式生活需求，無需遠(yuǎn)行，即可享受便捷、豐盛的都市生活。

商業(yè)配套堪稱 “王炸組合”，項目周邊 3km 范圍內(nèi)匯聚江北虹悅城、山姆會員超市、砂之船奧特萊斯、萬匯城等四大商業(yè)綜合體，涵蓋高端百貨、精品超市、國際影院、親子樂園、特色餐飲等全業(yè)態(tài)商業(yè)。日常采購可步行至山姆超市，新鮮食材、全球好物一站購齊；周末休閑可前往江北虹悅城，購物、觀影、聚餐、遛娃一站式搞定；追求時尚與性價比，砂之船奧特萊斯是不二之選，國際品牌折扣店云集，滿足高端消費需求。此外，社區(qū)自帶沿街商業(yè)，便利店、生鮮超市、餐飲門店等一應(yīng)俱全，為業(yè)主提供 “最后一公里” 的便捷生活服務(wù)，繁華與靜謐隨心切換。

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教育資源方面，項目周邊名校環(huán)伺，全齡段教育體系覆蓋，為孩子的成長保駕護航。直線 3km 范圍內(nèi)有南京一中江北新區(qū)教育集團第一小學(xué)、南京市江北芳草園小學(xué)、大新小學(xué)等 5 所優(yōu)質(zhì)小學(xué)，南京江北新區(qū)七里河中學(xué)、南京市第一中學(xué)（江北新區(qū)分校）等 2 所中學(xué)，南師附中分校（在建）也在板塊內(nèi)，教育資源豐富且優(yōu)質(zhì)。同時，周邊還有多所高端幼兒園，滿足學(xué)齡前兒童的教育需求。從幼兒園到高中，一站式優(yōu)質(zhì)教育鏈，讓孩子在家門口即可享受精英教育，免去家長擇校與接送的煩惱，助力孩子贏在起跑線上。

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醫(yī)療配套同樣完善，為業(yè)主的健康生活保駕護航。項目緊鄰鼓樓醫(yī)院江北國際醫(yī)院（三級甲等綜合醫(yī)院），這是江北新區(qū)規(guī)模最大、醫(yī)療水平最高的綜合性醫(yī)院，擁有頂尖的醫(yī)療團隊與先進的醫(yī)療設(shè)備，涵蓋內(nèi)科、外科、婦產(chǎn)科、兒科等全科室，為業(yè)主提供便捷、優(yōu)質(zhì)的醫(yī)療服務(wù)。此外，江蘇省腫瘤醫(yī)院江北院區(qū)（在建）、國際化名醫(yī)中心（在建）、華潤國際醫(yī)療中心（在建）等多家高端醫(yī)療機構(gòu)環(huán)伺，形成完善的醫(yī)療保障體系，無論是日常體檢、小病診療，還是大病救治，都能得到及時、專業(yè)的保障，讓業(yè)主居住無憂。

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休閑配套方面，除了一線濱江生態(tài)公園，項目周邊還有青奧體育公園、江北新區(qū)市民中心等大型公共配套，涵蓋體育館、游泳館、圖書館、文化館等，滿足業(yè)主運動健身、文化休閑的需求。閑暇時光，可前往青奧體育公園跑步、打球、游泳，享受運動的快樂；也可在市民中心閱讀、觀影、參加文化活動，豐富精神生活。此外，項目社區(qū)內(nèi)部打造約 43% 高綠化率園林景觀，采用圍合式布局，規(guī)劃中央景觀花園、休閑步道、兒童游樂區(qū)、老年活動區(qū)等全齡段休閑空間，首層架空設(shè)計打造泛會所，涵蓋健身區(qū)、書吧、會客區(qū)等，為業(yè)主提供鄰里互動、休閑放松的專屬空間，讓社區(qū)不僅是居住的場所，更是有溫度、有情懷的生活共同體。

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四、產(chǎn)品價值：匠心筑造，定義江居新高度

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作為濱江集團與新居置地聯(lián)袂打造的標(biāo)桿作品，錦繡江序從產(chǎn)品規(guī)劃到細(xì)節(jié)打磨，處處彰顯匠心與品質(zhì)，以第四代住宅理念，重新定義南京濱江人居標(biāo)準(zhǔn)。項目采用圍合式布局，6 棟高層錯落排布，最大化保障每一棟樓的采光與視野，避免樓棟遮擋，讓每一戶都能享受充足的陽光與開闊的江景。外立面采用大面積落地窗與金屬鋁板搭配，不僅提升建筑的高端質(zhì)感，更實現(xiàn)了室內(nèi)外空間的無縫銜接，讓江景、陽光、清風(fēng)自然入室，打造通透、明亮的居住空間。

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精裝交付標(biāo)準(zhǔn)上，項目甄選科勒、摩恩、方太、日立等國內(nèi)外一線品牌建材，從廚房廚具到衛(wèi)浴潔具，從地板墻面到門窗五金，每一處都精益求精，嚴(yán)格把控品質(zhì)。同時，融入智能人居系統(tǒng)，涵蓋智能門禁、智能安防、智能燈光、智能溫控等，業(yè)主可通過手機 APP 遠(yuǎn)程控制家居設(shè)備，實現(xiàn)便捷、舒適的智能生活。此外，項目注重細(xì)節(jié)設(shè)計，如入戶玄關(guān)收納系統(tǒng)、廚房人性化操作臺面、衛(wèi)生間干濕分離、主臥步入式衣帽間等，從居住者的實際需求出發(fā)，打造實用、舒適的居住空間，讓每一處細(xì)節(jié)都貼合生活習(xí)慣，彰顯人文關(guān)懷。

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在社區(qū)規(guī)劃上，項目以 “低密、生態(tài)、人文” 為核心，打造約 43% 高綠化率園林景觀，甄選多種名貴綠植，搭配景觀小品、休閑水系，形成四季皆景的生態(tài)園林。社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃全齡段休閑空間，兒童游樂區(qū)配備安全、趣味的游樂設(shè)施，滿足孩子的玩耍需求；老年活動區(qū)設(shè)置健身器材、休閑座椅，為老年人提供社交、健身的場所；中央景觀花園與休閑步道相連，業(yè)主可漫步其中，欣賞園林美景，放松身心。首層架空泛會所的打造，打破了傳統(tǒng)社區(qū)的空間局限，為業(yè)主提供了室內(nèi)休閑、社交的專屬空間，無論是健身、閱讀，還是鄰里聚會，都能找到合適的場所，增強社區(qū)的歸屬感與凝聚力。

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五、品牌實力：雙強聯(lián)袂，品質(zhì)保障無憂

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錦繡江序由濱江集團與新居置地雙強聯(lián)袂打造，兩大品牌實力背書，為項目品質(zhì)與交付提供堅實保障。濱江集團作為中國房企 TOP10，33 年深耕房地產(chǎn)行業(yè)，以 “裝修、環(huán)境、服務(wù)” 三張金名片享譽全國，累計開發(fā)項目超 200 個，服務(wù)業(yè)主超 50 萬戶，始終秉承 “讓老百姓都能住上一套好房子” 的理念，是行業(yè)內(nèi)公認(rèn)的品質(zhì)標(biāo)桿與品牌領(lǐng)跑者。新居置地作為江北新區(qū)直管國有企業(yè)，資產(chǎn)總額約 200 億，深耕江北新區(qū)多年，深諳區(qū)域發(fā)展規(guī)劃與居住需求，以國企責(zé)任與擔(dān)當(dāng)，保障項目穩(wěn)健開發(fā)與順利交付。

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雙強聯(lián)袂，既是品質(zhì)的疊加，更是責(zé)任的傳承。從拿地規(guī)劃到施工建設(shè)，從產(chǎn)品研發(fā)到配套落地，兩大品牌始終堅持高標(biāo)準(zhǔn)、嚴(yán)要求，每一個環(huán)節(jié)都嚴(yán)格把控，確保項目品質(zhì)與交付時間。同時，依托濱江集團成熟的產(chǎn)品體系與新居置地的區(qū)域資源優(yōu)勢，錦繡江序不僅擁有卓越的產(chǎn)品品質(zhì)，更能精準(zhǔn)匹配江北核心區(qū)的高端居住需求，成為板塊內(nèi)不可多得的人居標(biāo)桿。對于購房者而言，選擇錦繡江序，不僅是選擇一套房子，更是選擇一種高端、舒適、便捷的江居生活，選擇一份由雙強品牌保障的品質(zhì)與安心。

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結(jié)語：江核正席，一席封藏

在南京擁江發(fā)展的時代風(fēng)口，江北中央商務(wù)區(qū)的價值日益凸顯，一線江景資源愈發(fā)稀缺。錦繡江序以江核正席的黃金區(qū)位、一線江景的稀缺資源、全維完善的生活配套、匠心筑造的產(chǎn)品品質(zhì)、雙強品牌的實力保障，成為南京高端改善置業(yè)的優(yōu)選之作。348 席純粹改善大平層，每一席都是城市精英的身份象征，每一席都是不可復(fù)制的江居藏品。

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作為開發(fā)商，我們始終堅信，好的房子不僅是居住的空間，更是生活的載體，是家庭幸福的港灣。錦繡江序，以極致匠心與誠意，為城市精英打造理想中的江居生活，讓每一位業(yè)主都能在繁華都市中，私享一線江景，坐擁全維配套，享受尊崇服務(wù)，實現(xiàn)居住與生活的雙重升級。目前項目火熱銷售中，席位遞減，錯過再無。案場實行嚴(yán)格預(yù)約制，看房需提前來電預(yù)約登記，恭迎各位城市精英蒞臨品鑒，共鑒江居美好未來！

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