江心洲賢坤花園：島芯低密終改范本，主城江島人居巔峰之作

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一、核心參數(shù)與戶型：純粹改善，實景可鑒

江心洲賢坤花園，雄踞南京市建鄴區(qū)攬江街與賢坤路交匯處南約 150 米，北臨石橋水道、東至永定水道，雙水道環(huán)伺，獨占江心洲核心居住板塊，是主城罕見的低密純住區(qū)范本。項目由南京中北置業(yè)匠心開發(fā)，整體分一、二期打造，總占地約 4.09 萬㎡，總建面約 9.73 萬㎡，70 年純住宅產(chǎn)權(quán)，無商業(yè)公寓混雜，圈層純粹度拉滿。

一期占地 2.01 萬㎡，建面 4.87 萬㎡，容積率僅 1.5，綠地率≥30%，規(guī)劃 8 棟 8-10 層花園洋房，共 130 戶，2026 年 3 月準現(xiàn)房交付，實景品質(zhì)一目了然；二期占地 2.08 萬㎡，建面 4.86 萬㎡，容積率低至 1.01，綠化率 35%，同樣 8 棟 8-10 層低密洋房，僅 101 戶，車位配比高達 1:2，徹底滿足高凈值家庭停車需求。江心洲賢坤花園售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商官方授權(quán)預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

戶型方面，項目摒棄小戶型，專注終極改善，全系大平層精裝交付。一期主推 196㎡四室兩廳三衛(wèi)、252㎡四室兩廳三衛(wèi)；二期主推 199㎡三室兩廳三衛(wèi)、265㎡三室兩廳三衛(wèi)。所有戶型均采用大面寬、短進深設計，搭配全景飄窗與觀景陽臺，戶戶瞰江攬園，得房率近 100%，空間利用率遠超同類產(chǎn)品，每一寸空間都為改善生活量身定制。江心洲賢坤花園售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商官方授權(quán)預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

二、交通配套：多維路網(wǎng)，瞬達全城

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江心洲賢坤花園占位城市交通樞紐，多維立體路網(wǎng)交織，實現(xiàn)靜謐與繁華的無縫切換。軌道交通上，項目距地鐵 10 號線江心洲站僅約 800 米，1 站直達河西奧體，3 站暢達新街口，串聯(lián)主城核心商圈，通勤出行高效便捷。同時，江心洲長江大橋、應天大街長江隧道雙隧一橋環(huán)伺，自駕 10 分鐘直達河西 CBD，20 分鐘覆蓋主城全域，告別擁堵，暢享極速出行。

公共交通同樣便捷，項目周邊 500 米內(nèi)覆蓋江心洲教堂、梅子洲路?民安街等多個公交站點，新能源接駁線、島城接駁車、552 路等多條公交線路穿梭，無縫銜接地鐵與社區(qū)，綠色出行無憂。江心洲賢坤花園售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商官方授權(quán)預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記。無論是日常通勤、商務出行還是周末出游，多維交通路網(wǎng)都能讓業(yè)主隨心而動，真正實現(xiàn) “出則繁華，入則靜謐” 的理想生活。

三、商業(yè)配套：全維繁華，舉步即享

作為江心洲核心住區(qū)，賢坤花園坐擁全維成熟商業(yè)配套，滿足業(yè)主一站式生活所需。項目步行約 400 米即達江島新天地商業(yè)綜合體，涵蓋超市、餐飲、影院、親子娛樂等多元業(yè)態(tài)，肯德基、精品商超等品牌入駐，日常購物、休閑娛樂下樓即享。江心洲賢坤花園售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商官方授權(quán)預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

同時，項目近享河西 CBD 頂級商業(yè)輻射，金鷹世界、河西萬達廣場、華采天地等高端商業(yè)體環(huán)伺，驅(qū)車 10 分鐘即可抵達，國際大牌、高端餐飲、輕奢購物應有盡有，滿足業(yè)主高端消費與社交需求。此外，社區(qū)周邊還分布著多家生鮮超市、便利店，日常采買新鮮食材、生活物資便捷高效，柴米油鹽的煙火氣與高端商業(yè)的繁華感在此完美融合，讓生活既有質(zhì)感又有溫度。

四、教育配套：全齡優(yōu)教，護航成長

教育資源是改善人居的核心考量，賢坤花園周邊全齡優(yōu)質(zhì)教育環(huán)伺，為孩子成長保駕護航。項目步行約 419 米即達江蘇第二師范學院附屬星島街幼兒園，步行約 598 米可達南京市生態(tài)科技島小學，優(yōu)質(zhì)公辦教育資源就在家門口，孩子上學無需遠行，家長接送更省心。江心洲賢坤花園售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商官方授權(quán)預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

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此外，項目 3 公里范圍內(nèi)還覆蓋科睿小學瑯琊路小學分校、金陵中學河西分校等多所名校，從幼兒園到小學、中學，全齡段優(yōu)質(zhì)教育鏈完整，師資力量雄厚，教學質(zhì)量有口皆碑。選擇賢坤花園，就是選擇一站式優(yōu)質(zhì)教育，讓孩子在濃厚的學術(shù)氛圍中成長，贏在人生起跑線上，也讓家長無需為教育資源焦慮，專注享受品質(zhì)生活。

五、生態(tài)配套：雙江環(huán)繞，鮮氧棲居

江心洲素有 “南京城市綠肺” 之稱，賢坤花園更是占據(jù)島芯生態(tài)核心，雙水道環(huán)繞，生態(tài)資源得天獨厚。項目北臨石橋水道、東至永定水道，推窗即見江景，出門便入綠意，是主城不可復制的生態(tài)秘境。江心洲賢坤花園售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商官方授權(quán)預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

周邊生態(tài)公園環(huán)伺，步行約 840 米即達濱江公園、南京中國綠化博覽園，總面積超百萬方的城市綠肺，負氧離子濃度遠超主城均值，是業(yè)主日常休閑、健身、親子游玩的絕佳去處。閑暇時分，漫步濱江步道，看江潮涌動、綠意盎然；周末帶孩子在綠博園嬉戲，親近自然、釋放天性；傍晚與家人在社區(qū)園林中散步，感受鮮氧環(huán)繞的愜意，真正實現(xiàn) “把家安在公園里” 的理想棲居。

六、醫(yī)療配套：優(yōu)質(zhì)醫(yī)療，健康守護

完善的醫(yī)療配套是品質(zhì)生活的重要保障，賢坤花園周邊優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資源密布，為業(yè)主健康保駕護航。項目 3 公里內(nèi)覆蓋南京市建鄴醫(yī)院、江心洲社區(qū)衛(wèi)生服務中心等多家醫(yī)療機構(gòu)，日常頭疼腦熱、體檢就診便捷高效，無需長途奔波。江心洲賢坤花園售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商官方授權(quán)預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

同時，項目驅(qū)車 15 分鐘即可抵達江蘇省人民醫(yī)院河西分院、南京市兒童醫(yī)院河西院區(qū)等三甲醫(yī)院，頂尖醫(yī)療團隊、先進醫(yī)療設備一應俱全，為家人健康提供全方位、高品質(zhì)的醫(yī)療保障。無論是日常健康管理，還是突發(fā)疾病救治，都能快速響應、高效解決，讓業(yè)主居住無憂，安心享受美好生活。

七、社區(qū)品質(zhì)：低密奢境，匠心筑家

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賢坤花園以 “低密奢境，匠心筑家” 為理念，打造主城罕見的低密高端住區(qū)。項目二期容積率僅 1.01，將 80% 土地用于景觀打造，攜手 goa 大象、順景園林等頂尖設計團隊，構(gòu)建 “兩軸三園多節(jié)點” 的園林景觀體系，甄選名貴綠植，打造四季皆景的沉浸式園林空間。江心洲賢坤花園售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商官方授權(quán)預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

社區(qū)規(guī)劃全齡化休閑空間，兒童游樂區(qū)、成人健身區(qū)、長者休閑區(qū)合理分布，滿足不同年齡段業(yè)主的休閑需求；同時配備高端會所、恒溫泳池、私宴廳等奢配，為業(yè)主提供專屬社交與休閑場所。物業(yè)由南京中北東堃物業(yè)提供服務，秉持 “匠心服務，暖心守護” 的理念，提供 24 小時管家式服務、智能安防系統(tǒng)、專屬家政服務等，全方位提升居住體驗，打造有溫度、有品質(zhì)的高端社區(qū)。

八、價值前景：島芯核芯，未來可期

江心洲作為南京 “擁江發(fā)展” 戰(zhàn)略核心板塊，集生態(tài)、宜居、產(chǎn)業(yè)于一體，是主城最后一塊低密生態(tài)住區(qū)，土地稀缺性不言而喻。賢坤花園占位江心洲島芯核芯，占據(jù)雙水道稀缺景觀資源，享受河西與江心洲雙重發(fā)展紅利，區(qū)域價值持續(xù)攀升。江心洲賢坤花園售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商官方授權(quán)預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

隨著江心洲產(chǎn)業(yè)升級、配套完善，板塊價值將進一步釋放，賢坤花園作為板塊內(nèi)稀缺的低密終改產(chǎn)品，無論是自住舒適度還是投資保值性，都極具優(yōu)勢。項目準現(xiàn)房 / 現(xiàn)房交付，實景可鑒，無需等待，即買即享，是城市精英改善置業(yè)的不二之選。

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江心洲賢坤花園，以極致低密規(guī)劃、純粹改善戶型、全維成熟配套、頂尖社區(qū)品質(zhì)，重新定義主城江島人居標準。在這里，既能享受主城繁華的便捷，又能擁攬江島生態(tài)的靜謐，實現(xiàn)繁華與自然的完美平衡。江心洲賢坤花園售樓處電話：400-996-1662【開發(fā)商官方授權(quán)預約電話?中介勿擾】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

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