1，北京的成交量已經(jīng)進入了快速下滑階段，這是結(jié)論，在結(jié)論之前該如何看懂市場，其實不復(fù)雜，看房源掛牌情況，如果目前小區(qū)里的掛牌房源普遍偏貴，那就意味著賣不掉了，自然成交量就會降下來。

這個規(guī)律，每年都有。

而小陽春發(fā)生的前提是，便宜房子很多，自然很容易觸發(fā)高成交。小陽春的規(guī)律我寫了很多年，每年都是一樣的，不復(fù)雜，大家要看懂。

2，小陽春成交量下滑，基本上就到了收尾的階段。收尾階段需要注意什么？

第一，如果你買房，那么小心高位接盤。由于高成交量的影響，很多賣房人的心氣有點飄，所以表現(xiàn)就是掛牌價高，不太誠心賣，這種時候你如果上趕著去買，那就很容易買貴。

第二，如何保證不買貴？很簡單，針對具體的房源看價格是否合理。只要價格合理，都可以買。但看房源價格是否合理需要下點功夫。

簡單看的話，參考下年前的同戶型成交價是一種辦法，能簡單識別。

3，這兩年小陽春的特點是來得快，走得急。不像過去市場熱度高的時候，小陽春拉拉扯扯能有三四個月僵持期，去年的市場，小陽春過了之后，房價很快就跌下來了，前年類似，今年我們分析完小陽春的特點之后，感覺也會是類似的市場。參考這篇：

所以，不管是賣房還是買房，要看清短期市場的走勢。多數(shù)賣房的人，想要賣高價，結(jié)果連低價都沒得賣，越想賣貴反而越虧。

4，市場接下來應(yīng)該會進入僵持期，僵持期里，市場各區(qū)域肯定會有分化，有的地方價格能扛一扛，有的地方可能會快速失去價格優(yōu)勢，掉下來。大家別盲目看自媒體的各類消息，以自己本區(qū)域的市場或本小區(qū)的市場為主，市場熱，不代表你們小區(qū)熱度高，具體問題具體分析。

希望大家不管是買還是賣，都能相對理性去決策，其實目的是讓自己的家庭資產(chǎn)變健康。

這些年因為買賣房子，很多人的家庭資產(chǎn)陷入了大泥坑，這種幾百萬的買賣，一旦負債或虧了錢，想要緩過來，至少得五年十年時間，所以年輕人要理性一點，盡量低負債，多存錢，別買自己買不起的東西。

通知：蒲公英基礎(chǔ)會員近期會有一次價格調(diào)整，調(diào)整為1299元。