3月30日，在桂林市司法拍賣市場(chǎng)上，迎來了一宗非常搶手的豪宅拍賣，一棟位于桂林市象山區(qū)翠竹路23號(hào)20棟2號(hào)（原45#）別墅1-3層別墅被拍賣。此次拍賣的是一棟3層的聯(lián)排別墅，屬于聯(lián)排別墅中的中間樓棟，不是邊戶。房子建筑面積達(dá)到了271.48平方米，別墅前后帶有花園，只不過花園面積不是很大，別墅為精裝修，只不過裝修有一部分已經(jīng)被破壞了，目前房子已經(jīng)沒有人居住，但還沒有騰空。

此次拍賣，拍賣價(jià)不含室內(nèi)可移動(dòng)物品及可移動(dòng)裝飾裝修，具體情況以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，房屋是否有拖欠物業(yè)費(fèi)，水電費(fèi)情況不詳，如有欠費(fèi)，成交后由買受人自行協(xié)商處理。另外，此次拍賣，法院不負(fù)責(zé)戶口的遷出。如果這棟別墅原房東已經(jīng)把戶口遷入這里沒有遷出，那買家也無法把戶口遷入這里，如果有孩子讀書的話，可能會(huì)影響學(xué)位之類的。

此次拍賣，別墅的起拍價(jià)只有117.3036萬元，可能是起拍價(jià)偏低的原因，拍賣開始后，有多達(dá)7個(gè)人報(bào)名競(jìng)拍，還是非常搶手的一棟別墅。最終經(jīng)過59次加價(jià)競(jìng)拍后，這棟別墅以146.3036萬元成交，成交價(jià)比起拍價(jià)高出了29萬元。

不過此次拍賣，已經(jīng)不是這棟別墅第一次拍賣，而是第四次拍賣了。這棟別墅早在2024年的時(shí)候就拍賣過兩次，當(dāng)時(shí)起拍價(jià)非標(biāo)是225.1655萬元和180.1324萬元，均沒有人報(bào)名競(jìng)拍而流拍。兩次拍賣流拍后，拍賣就暫停了，直到今年3月份才重啟拍賣，3月上旬進(jìn)行了一次拍賣，起拍價(jià)為146.6295萬元，但也沒有人報(bào)名競(jìng)拍而流拍。此次第四次拍賣的成交價(jià)，還是比第三次拍賣的流拍價(jià)低了約3000元。

此次拍賣的別墅所在小區(qū)叫做翡翠山莊，這個(gè)小區(qū)位置在桂林市還是相當(dāng)不錯(cuò)的，小區(qū)旁邊就是桂林園林植物園了，然后北邊距離萬象城也就800米這樣而已，附近還有桂林市第十二中學(xué)和琴潭汽車客運(yùn)站。

按照建筑面積計(jì)算，這棟別墅成交單價(jià)為5389元/平方米，大家覺得這個(gè)成交價(jià)算低嗎？