2026 年的青島樓市，在“回歸主城”與“產(chǎn)品內(nèi)卷”的雙重旋律中拉開了序幕。

如果說過去兩三年的改善焦點(diǎn)屬于浮山后和張村河，那么2026開年的聚光燈則毫無懸念地鎖定東李片區(qū)。

最近，東李以持續(xù)升溫的土地活躍度，和高去化率的熱銷盤，已經(jīng)成為主城改善的共識(shí)之選。

東李這片熱土，集新房去化、首開熱銷、業(yè)績第一的房企，就是青特置業(yè)。這一次，是青特東序。

就在剛剛過去的周末，青特東序首開熱銷179套，刷新主城首開套數(shù)紀(jì)錄。

179套，單盤扛起東李板塊小陽春半壁江山。

這是改善共識(shí)的勝利。從璟譽(yù)創(chuàng)短時(shí)間清盤紀(jì)錄到東序首開再度火爆，主城改善已經(jīng)用行動(dòng)給出了答案——

2026主城改善看東李；東李買房只認(rèn)青特。

換句話說，就是這三個(gè)核心點(diǎn)：主城核心、極致產(chǎn)品、青特出品。

1、速度與紀(jì)錄，現(xiàn)象跨越

剛剛過去的2025年，青島市場表現(xiàn)最為搶眼的本地房企當(dāng)屬青特置業(yè)。

據(jù)銳理數(shù)據(jù)，青特登頂2025年青島主城商品住宅面積、套數(shù)“雙料銷冠”；更是青島TOP10房企中唯一連續(xù)兩年保持業(yè)績正增長的企業(yè)。

這份成績單的分量在于，不僅是青特深耕青島21年的品牌韌性，更是市場用真金白銀投出的信任票。

2026年開局，青島樓市的確定性，首先體現(xiàn)在“速度”與“成績”上。

真正的改善購買力，從未離場。這一次，青特置業(yè)又打了一場漂亮遭遇戰(zhàn)。

青特東序的推盤節(jié)奏，幾乎是一部與時(shí)間賽跑的“速度與激情“：

2月，東序地塊官宣青特與豐昊達(dá)成合作，3月底完成首開。

東序開盤現(xiàn)場圖

青特營銷團(tuán)隊(duì)僅用一個(gè)月時(shí)間便完成蓄客到盛大開盤的跨越，速度之快再次刷新紀(jì)錄!

青特營銷打法務(wù)實(shí)又真誠，沒有大噱頭，更不玩套路；而是扎實(shí)做好品牌文化、產(chǎn)品內(nèi)容、社群運(yùn)營，與傳統(tǒng)“推銷式賣房”形成極大反差，賣房是服務(wù)的開始，用真誠打動(dòng)客戶，建立信任，才有開盤90%的去化率。

營銷行活過硬，打法超前，再加上強(qiáng)大的產(chǎn)品吸引力，轉(zhuǎn)化率自然就高起來了，開盤熱銷就是水到渠成、很自然的事了。

179套的超高去化，青島2024-2026年首開項(xiàng)目套數(shù)銷冠，就是對青特營銷力的最好回饋

璟譽(yù)開盤現(xiàn)場圖

大家還得2025年的東李市場嗎？青特璟譽(yù)拿地5個(gè)月，首開熱銷，瞬間點(diǎn)燃了改善熱情。

從青特璟譽(yù)、璟云再到東序，均在拿地后五個(gè)月內(nèi)實(shí)現(xiàn)高去化開盤，青特形成了“拿地即開工、開盤即熱銷”的良性開發(fā)模式。

這種高效加推且持續(xù)熱銷的態(tài)勢，不僅在物理上刷新了去化速度，更在心理上建立了“手慢無”的緊迫感。

青特這種“推一批、清一批”的盛況，宣告了青島樓市的邏輯已徹底生變：屬于主城核心、擁有極致產(chǎn)品力的“確定性”時(shí)代到來了。

2、城市向東，東李躍升

青特東序，之所以能在短時(shí)間俘獲是改善群體的芳心，離不開東李板塊的躍升加持。

青特的成功，始于對土地的敬畏，其擇址觀向來嚴(yán)苛“非核心不取，非潛力不建”。

在主城改善的版圖上，購房者往往面臨三重抉擇：

市北范圍較廣，老四方是剛需聚集地，浮山后缺新房；新都心在售樓盤容積率高；

嶗山不少盤地段好，產(chǎn)品不錯(cuò)，但總價(jià)高，普通改善難以企及；

躍升的東李板塊，天然宜居的環(huán)境，不斷完善的配套，不斷革新的產(chǎn)品，親民的總價(jià)范圍。

具體來看，東李生態(tài)宜居，坐擁百果山森林公園、李村河公園等生態(tài)資源；交通便捷，地鐵2號(hào)線延長線貫穿區(qū)域；產(chǎn)業(yè)協(xié)同，超100萬㎡生態(tài)獨(dú)棟辦公集群，吸引高端人才和科研機(jī)構(gòu)，形成“產(chǎn)城融合”發(fā)展格局；其他配套方面，麗達(dá)購物中心、喜來登酒店、二中院士港分校、八醫(yī)東院區(qū)等。

所以，去年以來，東李先后上市的多個(gè)新地塊，都拍賣成功了。東李土地市場的穩(wěn)定輸出，也帶動(dòng)了新房市場的積極響應(yīng)。

青特積極拿地與深耕，三盤聯(lián)動(dòng)加速了東李品質(zhì)升級(jí)。目前，東李成為主城改善的共識(shí)之選，堪稱主城改善的“頭等艙”。

在東李，青特不僅僅是建房子，更是占據(jù)了板塊躍升的原始股。當(dāng)張村河還在“盯著規(guī)劃”時(shí)，東李的生態(tài)資源、交通路網(wǎng)、綜合配套已日益醇熟。這種“所見即所得”，正是當(dāng)下購房者最看重的安全感。

擁有已經(jīng)接近完美的配套資源，青特并不滿足于此。

一家房企的誠意不僅僅體現(xiàn)在蓋房子，更在于城市形象與審美的提升；青特·東序約2800㎡示范展示區(qū)，其中約1800㎡用于銅川路天際線煥新升級(jí)，城市友好街角公園，融入了寵物友好空間、藝術(shù)候車站與沉浸式景觀，讓等車不再枯燥，歸家路上充滿了度假松弛感的享受。

從另一個(gè)層面來說，青特東序之所以能碾壓同級(jí)，在于青特用一種“超配”思維，在東李打造了一座“藝術(shù)生活場”。

所有參觀過這兩個(gè)項(xiàng)目的客戶，都能感受到青特在東李核心連片深耕的決心和行動(dòng)。

3、精粹產(chǎn)品，穿越周期

當(dāng)市場逐漸從盲目追漲轉(zhuǎn)向價(jià)值篩選，當(dāng)青島改善人居從規(guī)模擴(kuò)張邁入品質(zhì)深耕，青特東序的火速出圈，本質(zhì)是一場卷產(chǎn)品力的精準(zhǔn)回應(yīng)。

從璟譽(yù)到東序，無論是改善群體，還是房企同行，無不對青特產(chǎn)品打造豎大拇指。就拿戶型設(shè)計(jì)來說，真的不止是高得房率。

約119㎡-139㎡17F小高，約95-99%空間使用率，讓“花同樣的錢，享更大的空間”成為現(xiàn)實(shí)。

獨(dú)立電梯明廳；極致南向面寬，采光最大化；北設(shè)備平臺(tái)創(chuàng)意空間；奢闊主臥套房；六重降噪工藝，緩解噪音干擾。

對于東序三個(gè)戶型的詳細(xì)亮點(diǎn)，大家可以看房師傅之前文章（）。

從不計(jì)成本提升城市界面，到匠心打造全齡友好生活館，再到戶型產(chǎn)品設(shè)計(jì)的極致用心，這可不是每個(gè)房企都能做得到的。

這背后，既需要實(shí)力背書，更需要超越短期盈利的戰(zhàn)略眼光，青特置業(yè)做到了。而且，青特更深層次的認(rèn)知，還不止于此。

百家宴、櫻桃節(jié)、小青豆，以及特友親子社、特友匹克球社、特友靜靜讀社、特友藝文社社群相繼成立且持續(xù)運(yùn)營……

青特看重的是長期服務(wù)口碑而非短期利潤。這種不追求短期利益的堅(jiān)守，恰恰是當(dāng)前樓市最稀缺的安心感。

2026年的青島樓市，需要市場調(diào)整周期里的“破局者”?！皟r(jià)值回歸時(shí)代”，主城核心、極致產(chǎn)品和匠心房企，缺一不可。

東李板塊的持續(xù)熱度，是主城價(jià)值回歸的體現(xiàn)；青特東序的一騎絕塵，是深耕者應(yīng)得的獎(jiǎng)賞。

從璟譽(yù)到東序，青特用無可挑剔的地段、眼見為實(shí)的配套、超前迭代的產(chǎn)品以及細(xì)致入微的服務(wù)，為改善客群提供了一份高確定性的資產(chǎn)答案。

目前，青特東序熱銷風(fēng)暴仍在持續(xù)，優(yōu)質(zhì)房源逐席遞減，錯(cuò)過首開機(jī)遇的客戶，務(wù)必把握最后爭藏良機(jī)。