來源：首都建設(shè)報(bào)

3月的北京樓市，國(guó)企地產(chǎn)項(xiàng)目率先帶動(dòng)市場(chǎng)熱度。豐臺(tái)嘉棠璟樾開盤當(dāng)日成交266套，約占項(xiàng)目總房源的60%；石景山璟悅長(zhǎng)安去化率超過50%。兩大標(biāo)桿項(xiàng)目共同勾勒出首都房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖態(tài)勢(shì)，這種態(tài)勢(shì)折射出行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的新動(dòng)向。

市場(chǎng)回暖 國(guó)企發(fā)力

北京市統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，2026年1—2月，全市住宅銷售面積同比增長(zhǎng)10.9%，同期房屋新開工面積同比下降16.6%。這一供需變化，顯示市場(chǎng)正由增量擴(kuò)張轉(zhuǎn)向存量?jī)?yōu)化。北京城建、北京建工、首鋼地產(chǎn)等國(guó)企開發(fā)商把握趨勢(shì)，通過精準(zhǔn)產(chǎn)品定位實(shí)現(xiàn)較快去化。

由北京建工地產(chǎn)、城建地產(chǎn)、住總金第聯(lián)合開發(fā)的嘉棠璟樾，以“健康好房子”為核心賣點(diǎn)，開盤即獲得市場(chǎng)關(guān)注。北京建工地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷中心副主任劉征介紹，目標(biāo)客群中70%為改善型購(gòu)房者，反映當(dāng)前市場(chǎng)需求結(jié)構(gòu)的變化。

首鋼房地產(chǎn)公司開發(fā)的璟悅長(zhǎng)安，通過智能家居配置與約1000平方米架空層服務(wù)空間，滿足家庭全生命周期需求，成為石景山區(qū)代表性樓盤。

首鋼房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營(yíng)銷部部長(zhǎng)李雙濤表示，3月份項(xiàng)目到訪量環(huán)比翻倍：“這是我們石景山區(qū)首個(gè)‘好房子’項(xiàng)目，去年開盤以來，經(jīng)過半年多銷售，目前去化率已超過50%?！北本┏墙ǚ康禺a(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理袁海峰也提到，近兩周在售項(xiàng)目由到訪轉(zhuǎn)為認(rèn)購(gòu)的比例環(huán)比增長(zhǎng)近兩倍，顯示市場(chǎng)在一季度趨于平穩(wěn)向好。

政策加持 企穩(wěn)向好

3月16日，自然資源部在《關(guān)于進(jìn)一步做好自然資源要素保障的通知》新聞發(fā)布會(huì)上明確，因城施策把握供地節(jié)奏和時(shí)序，政策導(dǎo)向“先盤活、再新增”更為清晰，新增建設(shè)用地指標(biāo)向盤活存量?jī)A斜，城市更新或成新增長(zhǎng)點(diǎn)。

袁海峰認(rèn)為，新政從土地端對(duì)供需進(jìn)行源頭調(diào)控，對(duì)科學(xué)推動(dòng)市場(chǎng)發(fā)展有積極作用，但對(duì)銷售端短期影響有限，需在未來兩年左右逐步顯現(xiàn)。新政將促使各級(jí)政府更精準(zhǔn)地管理土地供應(yīng)，保持市場(chǎng)平穩(wěn)有序。

李雙濤表示，供地節(jié)奏與區(qū)域銷售掛鉤，可讓“以去化定供地”更貼近實(shí)際需求，有利于區(qū)域價(jià)格穩(wěn)定，為企業(yè)和消費(fèi)者提供清晰預(yù)期，減少“內(nèi)卷式”競(jìng)爭(zhēng)，并有助于穩(wěn)定區(qū)域內(nèi)二手房?jī)r(jià)格。

2026年以來，政策層面釋放“穩(wěn)預(yù)期”信號(hào)，多項(xiàng)措施落地，包括換房退稅政策延長(zhǎng)、“白名單”項(xiàng)目貸款展期及結(jié)構(gòu)性降息、支持城市更新等，從需求與融資兩端協(xié)同發(fā)力，提振市場(chǎng)信心。全國(guó)兩會(huì)通過的“十五五”規(guī)劃綱要首次將“推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展”單獨(dú)成章，從“完善住房保障體系”和“推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展”兩方面明確方向，房地產(chǎn)在保障民生中的定位進(jìn)一步提升。

北京城建股份公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，隨著國(guó)家政策導(dǎo)向和供需形勢(shì)變化，2026年房地產(chǎn)市場(chǎng)政策可能由應(yīng)急托底轉(zhuǎn)向中長(zhǎng)期制度建設(shè)，行業(yè)將呈弱復(fù)蘇、深分化、去存量的格局，并在“好房子”建設(shè)推動(dòng)下進(jìn)入品質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)階段。

細(xì)致研判 助力轉(zhuǎn)型

從關(guān)注戶型設(shè)計(jì)與硬件配置，到提供情緒價(jià)值與軟性服務(wù)，首都國(guó)有地產(chǎn)企業(yè)的轉(zhuǎn)型在春日中展開。

嘉棠璟樾圍繞“好房子”主題打造，建筑面積99—176平方米的三居至四居，從聲音、空氣、水、光四個(gè)維度提升健康居住體驗(yàn)。項(xiàng)目采用8重隔音降噪設(shè)計(jì)，包括靜音入戶門、排水降噪、隔音玻璃、樓板隔音、墻體隔音、靜音排水、設(shè)備降噪、電梯降噪等，并配套智能安防系統(tǒng)。依托約2200平方米下沉庭院會(huì)所與架空層泛會(huì)所，實(shí)現(xiàn)13個(gè)全齡健康服務(wù)社區(qū)場(chǎng)景，包括四點(diǎn)半學(xué)堂、兒童游樂區(qū)、老年活動(dòng)中心、圖書館、創(chuàng)意辦公空間、藝術(shù)展示區(qū)、健康市集等共享服務(wù)。

璟悅長(zhǎng)安全屋配置鴻蒙智能家居系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)照明、溫控、安防、語音控制全場(chǎng)景聯(lián)動(dòng)，精研62項(xiàng)安裝細(xì)節(jié)，增加收納空間，并采用系統(tǒng)隔音降噪設(shè)計(jì)，營(yíng)造智慧健康舒適生活。項(xiàng)目打造“兩軸一環(huán)五進(jìn)十二園”社區(qū)園林景觀，配建約1000平方米四大主題架空層與約1200平方米城市會(huì)客廳，為業(yè)主提供兒童托管、交流娛樂、會(huì)客、健身、餐飲、影院等配套，解決實(shí)際需求，因此成為2026年石景山區(qū)標(biāo)志性樓盤，去化率50%的成績(jī)符合市場(chǎng)表現(xiàn)。李雙濤認(rèn)為，當(dāng)前市場(chǎng)購(gòu)買力集中在熟悉且定位精準(zhǔn)的客群，“好房子”理念推出后，此類項(xiàng)目將更受青睞。

袁海峰表示，消費(fèi)者更趨理性，對(duì)居住品質(zhì)及居住之外的需求更趨多元。未來公司將堅(jiān)持穩(wěn)健原則，圍繞“好房子”政策要求與各區(qū)土地實(shí)際，發(fā)揮集團(tuán)在設(shè)計(jì)、施工、園林等領(lǐng)域的產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)勢(shì)，打造“安全、舒適、綠色、智慧”的新一代品質(zhì)住宅，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目高效運(yùn)轉(zhuǎn)。

城建股份公司負(fù)責(zé)人稱，針對(duì)新老項(xiàng)目特點(diǎn)，已制定多措并舉的清盤方案，加快新項(xiàng)目入市，增強(qiáng)“四件套”實(shí)景體驗(yàn)，確保開盤銷售；公司將嘗試組建自銷團(tuán)隊(duì)，優(yōu)化內(nèi)部流程，提高市場(chǎng)反應(yīng)速度。

目前，國(guó)企房企正在通過產(chǎn)品創(chuàng)新、服務(wù)升級(jí)和模式變革，為房地產(chǎn)長(zhǎng)期健康發(fā)展探索新路徑。