今天上午，上海二批次土拍落槌，長(zhǎng)寧核心地歷經(jīng)41輪競(jìng)價(jià)，最終被保利拿下。成交總價(jià)高達(dá)59.22億，樓板價(jià)77697元/㎡，溢價(jià)率6.43%。

01、長(zhǎng)寧斷供17年的地塊被保利拿下

這塊地的核心標(biāo)簽，艷姐用四個(gè)字概括就是——絕版稀缺。

作為2026年上海首幅真正意義上的內(nèi)環(huán)內(nèi)純宅地，更關(guān)鍵的是，長(zhǎng)寧區(qū)內(nèi)環(huán)內(nèi)宅地供應(yīng)早已斷檔多年，長(zhǎng)期“無(wú)地可售”，區(qū)域內(nèi)改善購(gòu)買力積壓嚴(yán)重。

地塊周邊商業(yè)、教育、醫(yī)療等優(yōu)質(zhì)資源一應(yīng)俱全，既有濃郁的城市煙火氣，又不失高端靜謐的居住氛圍，在寸土寸金的內(nèi)環(huán)內(nèi)堪稱一席難求。

未來(lái)，保利大概率會(huì)在此打造內(nèi)環(huán)標(biāo)桿級(jí)豪宅。

02、經(jīng)此一役，保利或?qū)_擊“上海王”

保利發(fā)展此番加碼上海核心地塊，不是簡(jiǎn)單補(bǔ)倉(cāng)，而是身為“面積之王”的必然選擇——賣得快、賣得穩(wěn)，優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)必須跟上節(jié)奏。

2025 年，保利在上海的成績(jī)單足夠硬核，不僅以315.1億元權(quán)益銷售額穩(wěn)居全市前三，更以52.3萬(wàn)平方米權(quán)益銷售面積直接登頂?shù)谝弧?/p>

高速去化之下，持續(xù)補(bǔ)倉(cāng)核心土地，才能穩(wěn)住開發(fā)節(jié)奏、守住市場(chǎng)份額。此次拿下長(zhǎng)寧內(nèi)環(huán)稀缺宅地，正是保利優(yōu)化土儲(chǔ)、鞏固龍頭優(yōu)勢(shì)的關(guān)鍵一步。

如今保利在上海，早已不是單點(diǎn)開發(fā)，而是全維度、無(wú)死角鋪開產(chǎn)品矩陣，并且始終跟著市場(chǎng)迭代產(chǎn)品力，每一條產(chǎn)品線都有自己的“殺手锏”：

保利珺園首創(chuàng)業(yè)主深度共創(chuàng)，把社區(qū)設(shè)計(jì)權(quán)交還給客戶；外灘曜是“外灘系”集大成之作，空間與精裝雙維度突破；保利都匯和煦做到了3.5代住宅革新，高得房率+全維會(huì)所重構(gòu)改善標(biāo)準(zhǔn)；保利光合上城，以超 2000 套大盤體量，展現(xiàn)出教科書級(jí)的兌現(xiàn)力；保利永興里將內(nèi)環(huán)風(fēng)貌墅居煥新，酒店式儀序與私密空間雙重升級(jí)。

從剛需改善到頂豪序列，從城市副中心到內(nèi)環(huán)核心，保利深耕每個(gè)細(xì)分賽道，靠標(biāo)桿項(xiàng)目攢下了口碑與護(hù)城河。

對(duì)比之下，目前中海仍是上海 “土儲(chǔ)一哥”，可售貨值超600億，手握徐匯濱江、靜安東斯文里等核心項(xiàng)目，存量足以支撐今年900億的年度目標(biāo)，拿地節(jié)奏明顯放緩。

而保利持續(xù)重倉(cāng)核心：去年在上海拿地投入超百億，此次再斥資近60億斬獲長(zhǎng)寧地塊，新增貨值破百億，核心區(qū)土儲(chǔ)占比超60%，資產(chǎn)含金量在頭部央企中格外突出。

保利的土儲(chǔ)優(yōu)勢(shì)不單是規(guī)模龐大，更在于地段優(yōu)質(zhì)、單項(xiàng)目貨值多超50億、抗周期能力強(qiáng)、去化韌性足。

此次拿下長(zhǎng)寧斷供多年的稀缺地塊，既補(bǔ)齊內(nèi)環(huán)核心土儲(chǔ)短板，也打開更高利潤(rùn)空間，沖擊“上海王”的底氣更足。