根據(jù)公開信息，浙江地區(qū)近年來出現(xiàn)債務(wù)違約的房企數(shù)量較多，其中多家曾是行業(yè)內(nèi)的知名企業(yè)。

一、祥生控股集團：從千億黑馬到黯然退市

祥生控股是浙江諸暨起家的房企，曾被稱為地產(chǎn)界的“黑馬”。公司于2020年11月在港交所上市，上市當天市值一度達到167.7億港元。然而，僅上市兩年后，公司就陷入嚴重債務(wù)危機。

債務(wù)違約時間：2022年3月，祥生控股因一筆2億美元的優(yōu)先票據(jù)未能按期支付利息，正式宣告違約。

債務(wù)規(guī)模：截至2022年末，公司計息銀行及其他借款、優(yōu)先票據(jù)、公司債券及應(yīng)付款項的應(yīng)付利息等合計約296.61億元，其中1年內(nèi)需要償還193.92億元，而在手貨幣資金不到12億元。

后續(xù)發(fā)展：

1. 股票停牌：2023年因無法在規(guī)定期限公布2022年全年業(yè)績，股票在港交所停牌。

2. 資產(chǎn)出售：為籌集資金，公司出售了杭州總部瑞晶國際商務(wù)中心3處房產(chǎn)（成交價3039.27萬元）、諸暨康養(yǎng)項目約23.8%股權(quán)、臺州鄉(xiāng)村住宅項目約58.5%股權(quán)等多處資產(chǎn)。

3. 退市：2024年11月11日，祥生控股正式從港交所退市，成為第21家退市的房企。

最新狀況：退市后，公司仍在嘗試通過出售資產(chǎn)、加快銷售回款等方式維持運營，但面臨前所未有的挑戰(zhàn)。

二、佳源國際控股：首家被強制清盤的百強房企

佳源國際控股總部位于浙江嘉興，2016年3月在港交所上市，曾是全國百強房企之一。

債務(wù)違約時間：2023年5月2日，香港法院頒布“清盤令”，要求公司清盤以償還逾期的1450萬美元債務(wù)，成為此輪房企債務(wù)爆雷中第一家被判強制清盤的在港上市百強房企。

債務(wù)規(guī)模：截至2022年6月30日，公司總負債為655.36億元，其中流動負債504.34億元，非流動負債151.02億元；賬上現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物僅有55.21億元，而一年內(nèi)到期的短期債務(wù)就有131.63億元。

后續(xù)發(fā)展：

1. 財務(wù)異常：2024年6月，公司公告發(fā)現(xiàn)佳源服務(wù)集團與某些實體之間存在多筆異常收支記錄，涉及資金被轉(zhuǎn)移至實控人沈天晴控制的公司。

2. 退市：2024年10月29日，因未能達成復牌指引，佳源國際被港交所取消上市地位。

3. 重組失?。汗驹鴩L試債務(wù)重組，但由于資金短缺、房地產(chǎn)市場低迷及各債權(quán)人采取的強制執(zhí)行行動，重組計劃未能實現(xiàn)。

三、大發(fā)地產(chǎn)：從激進擴張到公司解散

大發(fā)地產(chǎn)是溫州起家的房企，2018年在港交所上市。

債務(wù)違約時間：2022年3月，公司出現(xiàn)首筆美元債利息違約，導致所有融資渠道被“一鍵關(guān)?！薄?/p>

債務(wù)規(guī)模：公司存續(xù)四筆未償付票據(jù)：1.38億美元12.5%優(yōu)先票據(jù)（2022年6月30日到期）、1億美元13.50%優(yōu)先票據(jù)（2023年4月28日到期）、3.6億美元12.375%優(yōu)先票據(jù)（2022年7月30日到期）、2.8億美元9.95%優(yōu)先票據(jù)（2022年1月18日到期）。

后續(xù)發(fā)展：

1. 激進擴張：二代掌門葛一暘接班后提出“5年沖擊3000億銷售額”目標，通過發(fā)行票面利率高達12.5%至15%的高息美元債融資，2019年拿地金額高達200多億元，遠超當年銷售額。

2. 清盤退市：2024年10月，香港高等法院頒令對公司清盤，同月被港交所強制退市。

3. 資產(chǎn)轉(zhuǎn)移調(diào)查：清盤人發(fā)現(xiàn)公司原管理層涉嫌通過信托代持、虛假交易等方式轉(zhuǎn)移核心資產(chǎn)。

4. 公司解散：2026年3月16日，大發(fā)地產(chǎn)集團召開最后一次高管會議，宣布公司正式解散。創(chuàng)始人葛和凱、二代掌門葛一暘及多名核心高管被曝已被有關(guān)部門帶走調(diào)查。

四、中梁控股：系統(tǒng)性債務(wù)危機下的子公司破產(chǎn)潮

中梁控股雖未正式宣告違約，但自2022年爆發(fā)系統(tǒng)性債務(wù)危機后，旗下多家項目子公司進入破產(chǎn)程序。

債務(wù)危機表現(xiàn)：股票長期停牌，已喪失資本市場融資功能。

子公司破產(chǎn)情況：截至2026年2月，已有11家項目子公司進入破產(chǎn)或清算程序：

1. 臺州市中梁軒置業(yè)有限公司：2025年11月25日被宣告破產(chǎn)，負債1707.03萬元，總資產(chǎn)僅14.38萬元。

2. 永康市華董中梁置業(yè)有限公司：2025年2月13日被宣告破產(chǎn)，債權(quán)總額2991.16萬元。

3. 蒼南縣中梁郡置業(yè)有限公司：2025年11月28日被受理破產(chǎn)清算，開發(fā)的“中梁·中央公館”項目仍有400多套未售，已入住800多戶業(yè)主面臨辦證難題。

4. 其他破產(chǎn)子公司包括南昌市中梁弘置業(yè)有限公司、永康中梁寶龍置業(yè)有限公司、海寧市中梁御置業(yè)有限公司、臺州市中梁皓置業(yè)有限公司等。

五、祥源控股：百億金融產(chǎn)品爆雷

祥源控股集團有限責任公司雖然不是上市公司，但2025年底爆發(fā)的金融產(chǎn)品兌付危機影響廣泛。

危機爆發(fā)時間：2025年11月底，浙江金融資產(chǎn)交易中心平臺上由祥源控股擔保的多款金融資產(chǎn)收益權(quán)產(chǎn)品陸續(xù)出現(xiàn)到期無法兌付。

涉及規(guī)模：待兌付資金規(guī)模達百億元以上，涉及產(chǎn)品數(shù)量超過200款。

危機原因：公司執(zhí)行總裁沈保山坦言，公司總資產(chǎn)約600億元，可覆蓋400億元的總負債，但地產(chǎn)行業(yè)下行導致300億元貨值滯銷，疊加浙金中心交易資質(zhì)被取消切斷了“借新還舊”通道，最終引發(fā)流動性危機。

關(guān)聯(lián)影響：祥源控股旗下三家上市公司祥源文旅、交建股份、海昌海洋公園迅速作出“切割”聲明，但與祥源控股有地產(chǎn)項目合作的供應(yīng)商開始催討應(yīng)收款，交建股份與祥源系之間應(yīng)收類項目未結(jié)算金額超過9.2億元。

六、德信中國

德信中國2022年底一筆利率9.95%的美元債違約，2026年1月被港交所取消上市地位，董事長胡一平名下豪宅被法拍。

七、共同特征與行業(yè)影響

違約時間集中：主要集中在2022-2024年期間，與房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整周期高度重合。

違約原因相似：

1. 高杠桿擴張：多數(shù)房企在行業(yè)上行期通過高息融資激進擴張。

2. 銷售回款斷流：2021年起房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)冷，銷售大幅下滑。

3. 融資渠道收緊：“三道紅線”政策實施后融資困難。

4. 債務(wù)集中到期：前期發(fā)行的美元債集中到期兌付。

行業(yè)影響：2023年初以來，已有23家上市房企退市，其中2023年13家，2024年10家。浙江房企的債務(wù)違約潮反映了區(qū)域性房企在全國化擴張過程中面臨的共同困境，也為整個房地產(chǎn)行業(yè)的風險出清提供了典型案例。

這些房企的興衰歷程表明，在房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整期，脫離基本面的激進擴張和對行業(yè)周期的誤判，最終將導致企業(yè)陷入債務(wù)危機甚至破產(chǎn)清算的境地。