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觀察項(xiàng)目 | 杭州恒隆廣場(chǎng)

作者 | 大江

杭州恒隆廣場(chǎng)，終于要揭開神秘的面紗了！

近期，將于4月底開業(yè)、已經(jīng)進(jìn)入開業(yè)倒計(jì)時(shí)的杭州恒隆廣場(chǎng)，開始官宣品牌。

作為杭州今年最值得期待的商業(yè)項(xiàng)目，同時(shí)也是杭州繼杭州大廈、杭州萬(wàn)象城、湖濱銀泰in77等高端商業(yè)項(xiàng)目之后的又一座重奢商場(chǎng)，杭州恒隆廣場(chǎng)預(yù)熱已久！

據(jù)官方透露，杭州恒隆廣場(chǎng)將引入近250個(gè)品牌，其中全國(guó)、全省、城市等高能級(jí)首店超過(guò)70家，品牌煥新概念門店占比超八成。

此外，項(xiàng)目將引入近百家餐飲品牌。

值得一提的是，從去年就有網(wǎng)傳消息項(xiàng)目的四大主力品牌已落位，但至今恒隆官方并未透露出進(jìn)駐了哪些國(guó)際一線奢侈品牌。

按照項(xiàng)目此前透露的80%的開業(yè)率以及奢侈品牌較長(zhǎng)的裝修工期來(lái)看，將于下個(gè)月底開業(yè)的杭州恒隆廣場(chǎng)，奢侈品牌同期開業(yè)的概率并不太高。

來(lái)源：小紅書@商業(yè)頂瓜瓜（已獲授權(quán)）

在奢侈品牌收縮的大環(huán)境下，杭州恒隆廣場(chǎng)的高奢品牌招商進(jìn)展順利嗎？

目前，項(xiàng)目進(jìn)度如何，有哪些品牌亮點(diǎn)？

01

超70家首店

MONCLER、DAMIANI...都要來(lái)？

2018年，恒隆以107億的價(jià)格拿下了杭州百井坊地塊，強(qiáng)勢(shì)進(jìn)駐武林商圈。

這塊位于杭州中央商務(wù)區(qū)的核心區(qū)域的“絕版寶地”，成為彼時(shí)杭州的第三塊“百億地王”，恒隆也躊躇滿志的在這里布局了其在內(nèi)地的第11座綜合體項(xiàng)目。

執(zhí)掌恒隆33年的陳啟宗曾在2023年公開表示，“杭州的恒隆廣場(chǎng)，可能是我們以往這么多恒隆廣場(chǎng)里面最好的一個(gè)。”

杭州恒隆廣場(chǎng)位于杭州體育場(chǎng)路與展覽東路交匯處，靠近地鐵1號(hào)線、3號(hào)線交匯的武林廣場(chǎng)站，未來(lái)將通過(guò)地下通道與地鐵無(wú)縫接駁。

來(lái)源：小紅書@商業(yè)頂瓜瓜（已獲授權(quán)）

項(xiàng)目定位為杭州高端及一站式購(gòu)物目的地，總體量達(dá)39萬(wàn)方，規(guī)劃有5座甲級(jí)辦公樓、杭州首座文華東方酒店以及10萬(wàn)平的高端購(gòu)物中心恒隆廣場(chǎng)。

對(duì)于杭州恒隆廣場(chǎng)這個(gè)項(xiàng)目，恒隆還是寄予了厚望的，近幾年的業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上都重點(diǎn)提到這個(gè)項(xiàng)目。

去年，恒隆還租下了旁邊的杭州百貨大樓，使整個(gè)項(xiàng)目的零售樓面面積增加了40%，更重要的是為項(xiàng)目增加了兩倍的臨街面，讓恒隆廣場(chǎng)不用再夾在中間，反而在延安路上有更好的外展面。

從品牌來(lái)看，項(xiàng)目將引入近250個(gè)品牌，其中全國(guó)、全省、城市等高能級(jí)首店超過(guò)70家，目前項(xiàng)目也官宣了不少餐飲品牌和零售品牌。

零售品牌：裘真、HELLY HANSEN 海麗漢森、Sam Edelman山姆愛(ài)德曼、Lola Rose羅拉玫瑰、adidasOriginals、APM Monaco等。（已官宣）

來(lái)源：小紅書@杭州恒隆廣場(chǎng)

餐飲品牌：TRUFFE BOULANGERIE、Cycle&Cycle、Crave Bakery Coffee、BUTTERFUL&CREAMOROUS、余時(shí)冰室、荔其、山下奶市、AIT COFFEE、家有甜湯、Anaago安納果、新京熹·北京涮肉火鍋、野選、翠蝶川菜、南里山房、林家鋪?zhàn)?、潮州菜湘堂、土耳其料理sultan、琉璃獸秘境烤肉、四面泰、杭州棠膳、撿角、小喬回轉(zhuǎn)壽司、FAT PHO、田無(wú)羅、裕蘇裕興記、fullta等。（已官宣）

來(lái)源：小紅書@杭州恒隆廣場(chǎng)

其他：Ralph Lauren、全國(guó)首家Ole’ Lifestyle金標(biāo)全新概念旗艦店、lululemon、Rick Owens直營(yíng)店華東首店、鄂爾多斯旗下的高端羊絨品牌1436、華為智能生活館、POP MART、幼嵐、丹麥高端童裝品牌Mini A Ture、PORTS、金子眼鏡杭州首店、ReMINGLE FAVIS、3.1 Philipp Lim、Nana Jacqueline 精品店等品牌。

當(dāng)然，最值得關(guān)注的是項(xiàng)目的重奢品牌。

此前恒隆曾透露，杭州恒隆廣場(chǎng)的重奢品牌的比例大概在15%-16%。

獨(dú)角Mall詢問(wèn)了多位 杭州業(yè)內(nèi)人士，也沒(méi)什么重奢品牌信息透露出來(lái)，“沒(méi)聽(tīng)說(shuō)什么重量級(jí)的，估計(jì)要個(gè)幾年博弈吧。”

按照目前網(wǎng)絡(luò)上流傳的信息來(lái)看，MONCLER、DAMIANI、Maison Margiela、Alexander Wang、GIORGIO ARMANI等國(guó)際一線品牌大概率也會(huì)進(jìn)駐。

獨(dú)角Mall在百度地圖上，看到Hermes已經(jīng)進(jìn)駐。（僅供參考，以官方信息為準(zhǔn)）

從目前透露的品牌來(lái)看，杭州恒隆廣場(chǎng)的餐飲品牌還是比較有亮點(diǎn)的，主打新鮮感和人氣，基本拋棄了重奢商場(chǎng)的“高冷”感。

杭州恒隆廣場(chǎng)也是自去年恒隆取消“高端”和“次高端”之分后，開業(yè)的首個(gè)項(xiàng)目，還是能看到轉(zhuǎn)型后的一些變化的。

不過(guò)就筆者個(gè)人的感受來(lái)看，轉(zhuǎn)型后的恒隆，品牌打法也越來(lái)越像華潤(rùn)旗下的萬(wàn)象城商業(yè)。

不管重奢如何，各種餐飲首店一定很能打。

當(dāng)然具體的感受還得等開業(yè)之后來(lái)體驗(yàn)，畢竟恒隆作為港資“精雕細(xì)琢”的質(zhì)感還在。

02

恒隆廣場(chǎng)LOGO已掛牌、亮燈

“勁敵”杭州大廈越來(lái)越猛了！

杭州恒隆廣場(chǎng)毗鄰歷史底蘊(yùn)濃厚的百井坊巷，項(xiàng)目的設(shè)計(jì)靈感就來(lái)源于傳世名畫《富春山居圖》，高低錯(cuò)落的塔樓、縱橫交錯(cuò)的連廊與空中花園，構(gòu)成了項(xiàng)目的空間特色。

在開發(fā)過(guò)程中，項(xiàng)目也對(duì)地塊內(nèi)的歷史遺跡進(jìn)行了最大限度的保留與保育，比如耶穌堂弄5號(hào)、鏡清里1號(hào)等歷史建筑，以及南宋仁和縣遺址、元代興福寺遺址等。

來(lái)源：小紅書@杭州恒隆廣場(chǎng)

杭州恒隆廣場(chǎng)是典型的“文化共生型”商業(yè)，這樣豐富的在地文化資源未來(lái)無(wú)疑將成為項(xiàng)目最大的差異化特色。

據(jù)悉，項(xiàng)目還打造了逾萬(wàn)平的城中花園——浙江省首座“空中綠堤”。

來(lái)源：小紅書@杭州恒隆廣場(chǎng)

從公開信息來(lái)看，近期，杭州恒隆廣場(chǎng)的主入口已經(jīng)掛上了商場(chǎng)LOGO，導(dǎo)視牌也都立了起來(lái)。

來(lái) 源：小 紅書@商業(yè)頂瓜瓜（已獲授權(quán)）

不少品牌也進(jìn)場(chǎng)裝修，商場(chǎng)也已經(jīng)順利亮燈，等待著4月28日的開業(yè)。

來(lái)源：小紅書@商業(yè)頂瓜瓜（已獲授權(quán)）

從目前的進(jìn)度來(lái)看，想來(lái)按時(shí)開業(yè)是沒(méi)有問(wèn)題的。

在年初的業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，恒隆還曾透露，杭州恒隆廣場(chǎng)的出租率已經(jīng)達(dá)到了91%，并且項(xiàng)目將為80%的開業(yè)率做準(zhǔn)備，到第三季度項(xiàng)目的開業(yè)率將達(dá)到91%。

這也意味著，杭州恒隆廣場(chǎng)的重奢品牌有很大的概率并不會(huì)跟商場(chǎng)一起開業(yè)。

杭州恒隆廣場(chǎng)的“完全體”效果，將在年底大部分品牌開業(yè)之后，才會(huì)慢慢呈現(xiàn)。

值得關(guān)注的是，與其一街之隔的“地頭蛇”杭州大廈也在進(jìn)行一系列升級(jí)動(dòng)作，應(yīng)對(duì)即將開業(yè)的杭州恒隆廣場(chǎng)帶來(lái)的挑戰(zhàn)。

杭州大廈也是杭州目前唯一一個(gè)集齊了Hermes、Chanel、Dior、Prada、LV、Gucci等六大頂級(jí)奢侈品牌的商場(chǎng)。

3月初，杭州大廈董事長(zhǎng)許雷還表示杭州大廈要做“中國(guó)的老佛爺”，沖刺140億的營(yíng)收，客流量要保持1500萬(wàn)人次。

在具體措施方面，今年杭州大廈要對(duì)LV、CHANEL等頂奢品牌進(jìn)行擴(kuò)容升級(jí)，MiuMiu、君佩品牌也將亮相，項(xiàng)目還將引入GOYARD、ALAIA等杭州首店。

顯然杭州大廈也不甘示弱，要保持自己杭州重奢商場(chǎng)“領(lǐng)頭羊”的風(fēng)范。

你認(rèn)為杭州恒隆廣場(chǎng)能在武林商圈站穩(wěn)腳跟嗎？

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你看好杭州恒隆廣場(chǎng)嗎？歡迎留言分享~

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