北京進(jìn)深 徐迪 近日，朝陽(yáng)黃杉木店豪宅璞樾收官房源取證。

為小區(qū)東北角的1#樓，7層洋房，共14套。

建面約188㎡，擬售均價(jià)11.26萬(wàn)元/㎡。

至此，該項(xiàng)目全部住宅房源均已入市，共424套。

璞樾由金茂和越秀聯(lián)手開(kāi)發(fā)，項(xiàng)目總經(jīng)理為董毅，操盤手李鶴軒。

項(xiàng)目占地約3公頃，住宅建面約7.75萬(wàn)㎡，規(guī)劃9棟樓共424戶，面積段150-230㎡，層高3.16-3.37米。

去年10月首次開(kāi)盤，目前網(wǎng)簽206套，去化近半，成交均價(jià)接近10萬(wàn)元/㎡。

成交金額總計(jì)34.59億元。

按照建面比例，璞樾地塊的拿地價(jià)約為42.6億元，相當(dāng)于收回了81%的地價(jià)款。

2025年4月28日，中建智地+金茂+越秀+朝陽(yáng)城發(fā)聯(lián)合體以底價(jià)126億元摘得平房鄉(xiāng)黃杉木店+孫河組團(tuán)地塊。

作為朝青板塊近十年唯一新增住宅用地，樓面價(jià)約5.45萬(wàn)元/㎡。

4月28日，朝陽(yáng)平房+孫河組團(tuán)地塊成交，由中建智地+中國(guó)金茂+越秀地產(chǎn)+朝陽(yáng)城發(fā)底價(jià)126億元摘得。

項(xiàng)目包括2幅住宅地塊、1幅托幼地塊和1幅商業(yè)地塊。

其中，平房2107-01、03兩幅住宅地塊成交價(jià)為119.59億元，折合樓面價(jià)約5.45萬(wàn)元/㎡。

北側(cè)01地塊（璞樾），地上建面7.82萬(wàn)㎡，對(duì)應(yīng)成交價(jià)約42.6億元。

南區(qū)02地塊（紫京宸園），對(duì)應(yīng)成交價(jià)約76.9億元。

地上建面14.11萬(wàn)㎡，規(guī)劃15棟7-25層洋房、小高層和高層產(chǎn)品，共815戶，層高3.16-3.4米。

面積段133㎡-278㎡區(qū)間，全四居戶型，此外還有兩套400㎡云端墅級(jí)頂配。

孫河2902-73商業(yè)地塊，成交價(jià)6.41億元。

用地面積5.87公頃，總建面12.82萬(wàn)平方米，其中地上建面5.87萬(wàn)平方米，包括三棟主體建筑：

1、大型超市（山姆會(huì)員店）2.26萬(wàn)平方米，地上2層；

2、酒店1.04萬(wàn)平方米，地上9層；

3、商業(yè)2.42萬(wàn)平方米，地上3層。