據(jù)財(cái)聯(lián)社消息，3月30日，上海2026年第二批次涉宅用地出讓收官，保利發(fā)展旗下上海保利建霖房地產(chǎn)有限公司經(jīng)過(guò)41輪競(jìng)價(jià)，以59.22億元總價(jià)競(jìng)得長(zhǎng)寧區(qū)中山公園板塊宅地，成交樓面價(jià)77697元/平方米，溢價(jià)率6.43%。

該地塊為長(zhǎng)寧區(qū)C040101單元E1-17、E1-21兩幅純住地塊組合，總出讓面積約2.9萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積約7.62萬(wàn)平方米，起始總價(jià)55.64億元，吸引華潤(rùn)新長(zhǎng)寧聯(lián)合體、保利發(fā)展、金茂三家主體參與競(jìng)價(jià)。

中指研究院上海數(shù)據(jù)總經(jīng)理張文靜表示，該地塊備受關(guān)注的核心原因在于長(zhǎng)寧區(qū)內(nèi)環(huán)內(nèi)已近17年未有純宅地供應(yīng)，核心區(qū)域稀缺屬性顯著，競(jìng)拍結(jié)果也反映出房企對(duì)城市核心地塊的偏好預(yù)期。

從區(qū)位配套來(lái)看，該地塊優(yōu)勢(shì)突出：距離軌道交通11號(hào)線隆德路站約500米，2號(hào)線中山公園站約900米，周邊覆蓋十余條公交線路，軌交與路面交通便捷度較高。商業(yè)配套方面，長(zhǎng)寧來(lái)福士、龍之夢(mèng)購(gòu)物中心、KING88、889廣場(chǎng)等商業(yè)體環(huán)繞，可覆蓋多層次消費(fèi)需求；景觀資源上直面蘇州河景觀帶，鄰近中山公園，公共綠地資源提升居住舒適度；教育資源涵蓋江蘇路第五小學(xué)、上海市延安中學(xué)附屬省吾學(xué)校等長(zhǎng)寧優(yōu)質(zhì)教育資源，居住配套完善度較高。

根據(jù)出讓文件，兩幅地塊需分別配建不少于5%的保障性租賃住房，合計(jì)不少于3585.79平方米，同時(shí)需統(tǒng)籌配置不少于4500平方米的社區(qū)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施，涵蓋社區(qū)商業(yè)、文體健康等功能，設(shè)施產(chǎn)權(quán)歸競(jìng)得人所有并接受政府監(jiān)管，具體功能可結(jié)合社區(qū)“15分鐘生活圈”需求調(diào)整。

克而瑞深度咨詢撰文稱，此次宅地成交將填補(bǔ)長(zhǎng)寧內(nèi)環(huán)宅地?cái)鄬?，承載中山公園板塊產(chǎn)品力升級(jí)、人居價(jià)值重構(gòu)的使命，推動(dòng)市場(chǎng)熱度向土地層面延伸。

市場(chǎng)有風(fēng)險(xiǎn)，投資需謹(jǐn)慎。本文為AI基于第三方數(shù)據(jù)生成，僅供參考，不構(gòu)成個(gè)人投資建議。

本文源自：市場(chǎng)資訊

作者：觀察君