房?jī)r(jià)還會(huì)不會(huì)回到歷史前高？這是所有人都在密切關(guān)注的問(wèn)題。

首先要明確，房?jī)r(jià)的歷史前高，基本出現(xiàn)在2020年和2021年。如果未來(lái)能回到那個(gè)高點(diǎn)，也絕不會(huì)是普漲，只會(huì)集中在三類地方：

第一，五大都市圈里的二十來(lái)個(gè)一二線核心城市；

第二，核心商圈、配套優(yōu)質(zhì)或者產(chǎn)業(yè)高地的板塊；

第三，核心區(qū)的改善房、豪宅，以及城市中心低密區(qū)、有品質(zhì)的次新房。你信不信不重要，市場(chǎng)會(huì)懲罰每一個(gè)無(wú)知的人。

在房?jī)r(jià)回歸歷史前高的過(guò)程中，有兩類人需要特別注意：一類是已經(jīng)有房的人，另一類是手里拿著充足現(xiàn)金、想進(jìn)場(chǎng)的人。

先說(shuō)有房人群。過(guò)去三年多，95%的人都經(jīng)歷了紙面財(cái)富從高點(diǎn)回落的過(guò)程，畢竟是真金白銀掏出去，又親眼見(jiàn)過(guò)2021年的高點(diǎn)，心里難免不甘心，都盼著這次回漲能把損失補(bǔ)回來(lái)。

如果你的房子正好符合上面說(shuō)的三個(gè)條件，而且你有穩(wěn)定的月供能力，那就安靜等待，等它回到歷史前高。如果家庭現(xiàn)金流吃緊，要么去銀行申請(qǐng)暫停還款，要么只能私下再交流具體辦法。

很多人會(huì)接著問(wèn)：如果房子真回到歷史前高了，還要繼續(xù)持有嗎？要不要換？

我前幾期視頻講過(guò)未來(lái)買房的17字訣：買改不買剛，買豪不買低，買資源不買短利。最后7個(gè)字“買資源不買短利”，核心就是要能穿越周期。你可以結(jié)合這三年自己房子的表現(xiàn)，想想等房?jī)r(jià)回到前高后，該怎么處置。

再說(shuō)說(shuō)手里有充足現(xiàn)金流、想進(jìn)場(chǎng)的人。一定要看懂這17字訣：買改善不買剛需，買豪宅不買低端業(yè)態(tài)，買稀缺優(yōu)質(zhì)資源，不賭短期漲跌。

市場(chǎng)回歸前高的過(guò)程，其實(shí)是自然篩選、建立新規(guī)則的過(guò)程，和前20年城市外擴(kuò)、到處普漲完全不同。就算有人喊“一夜回到前高”，就算你也相信，也請(qǐng)恪守這17字訣。你可以腦補(bǔ)一下那個(gè)場(chǎng)景：有人拼命催你“快買，今晚過(guò)后就漲了”，這時(shí)候你該穩(wěn)住，還是跟著起哄？

前20年隨便買都能漲的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去了。拿好這17字真經(jīng)，寧愿不買，也不要買錯(cuò)。

最后說(shuō)回城市。在這次回歸前高的過(guò)程中，我有一個(gè)排序，按照都市圈門(mén)檻、性價(jià)比和歷史基本面，重點(diǎn)看九個(gè)城市，分成三個(gè)梯隊(duì)：

第一梯隊(duì)：重慶、深圳、廣州、北京

第二梯隊(duì)：蘇州、南京

第三梯隊(duì)：上海、杭州、成都