3月30日，長寧區(qū)C040101單元E1-17、E1-21地塊完成出讓，經(jīng)過41輪競價，由保利以總價59.2億元競得，溢價率6.43%。

這一結(jié)果不僅是一宗優(yōu)質(zhì)土地的易主，更直接反映出上海房地產(chǎn)市場正在轉(zhuǎn)向積極：房企拿地意愿增強，核心區(qū)稀缺資源引發(fā)爭奪，市場預(yù)期正在改善。

長寧內(nèi)環(huán)十年首供，稀缺與成熟并存

這宗地塊的關(guān)注度，源于三個明確優(yōu)勢：

首先是稀缺。

長寧內(nèi)環(huán)范圍內(nèi)已有十多年沒有新增住宅用地，這一次的供應(yīng)填補了空白，對房企而言是難得的布局機會。

其次是條件實用。

地塊由兩幅子地塊組成，土地總面積約2.9萬平方米，容積率在2.4到2.67之間，總建面約7.6萬平方米。

這樣的規(guī)模，既適合做中型社區(qū)持續(xù)開發(fā)，又不會造成資金過度集中，是穩(wěn)健型土儲。

第三是區(qū)位成熟。

地塊北臨蘇州河，可步行到達(dá)曹家渡和中山公園商圈，交通上自駕和公共交通都很便利。

周邊次新房數(shù)量有限，而區(qū)域改善型需求明顯，為未來銷售提供了堅實基礎(chǔ)。

競拍節(jié)奏緊湊，保利壓軸定局

競拍當(dāng)天共有三家企業(yè)參與，節(jié)奏緊湊，主要競爭集中在1號和3號之間。保利前期并未出價，但在最后一輪直接報出最高價，將地塊收入囊中。

這種在關(guān)鍵時刻出價的策略，體現(xiàn)了企業(yè)在資金、判斷和決策上的綜合優(yōu)勢，也側(cè)面說明其對地塊價值和未來銷售的信心。

頭部房企積極補倉，鎖定內(nèi)環(huán)熱地

保利的拿地節(jié)奏在上海一直較積極，土儲規(guī)模和市場占有率均居前列，充足的貨量支撐了銷售和品牌效應(yīng)，形成良性循環(huán)。

本次在最后階段以較高價格鎖定地塊，顯示其對于此類優(yōu)質(zhì)資源的重視和勢在必得的態(tài)度。結(jié)合近期上海內(nèi)環(huán)及改善型項目的成交表現(xiàn)來看，這類核心區(qū)地塊的價值正被重新認(rèn)可，成交周期縮短、去化速度提升，為房企補倉提供了現(xiàn)實支撐。

從報名情況看，參與企業(yè)數(shù)量有限，說明不少房企仍持謹(jǐn)慎態(tài)度，在觀察市場走向與大企業(yè)的動作。但保利選擇此時進(jìn)入，反映出其對后市的判斷偏積極。

從成交數(shù)據(jù)看，溢價率未超過10%，樓板價約每平方米7.77萬元，低于周邊部分二手次新房價格，說明即使在內(nèi)環(huán)內(nèi)，房企也保持理性，沒有因位置優(yōu)勢而盲目追高。