太神速了 ！昨天剛拍完地，今天規(guī)劃就出爐！

就在剛剛，金茂姑蘇南門地塊規(guī)劃曝光，確認(rèn)擬建1幢23F商業(yè)樓+1幢15F小高層+5幢9-11F洋房+6幢4F疊加別墅，住宅地塊容積率1.3。

下面，重點(diǎn)來了——

1 、地塊整體定位金茂全新“滿”系產(chǎn)品，這 是金茂2024年推出的年輕化高端改善產(chǎn)品線，主打 “藝術(shù)+滿配”。主打“ 小滿勝萬全 ” —— 不追求極致奢華，要的是全面均衡、處處到位、精神自洽；

2、整盤打造抬板社區(qū)，這也是姑蘇區(qū)首個(gè)抬板墅區(qū)，且自帶商業(yè)、養(yǎng)老、幼齡等配套設(shè)施；

3、項(xiàng)目面積段涵蓋豐富，選擇面比較廣，涵蓋小高層+洋房+疊墅，價(jià)格很可能有驚喜~

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簡單看下規(guī)劃詳情——

住宅地塊容積率1.3，是板塊低密TOP，整體打造1幢23F商業(yè)樓+1幢15F小高層+5幢9-11F洋房+6幢4F疊加別墅。

地塊形狀方正，東側(cè)南側(cè)都有水系環(huán)繞，西側(cè)設(shè)有景觀大門，整體布局非常舒服。

面積、戶型爆料：

此次規(guī)劃公示了洋房部分戶型

一梯兩戶（貫通梯），電梯門口空間可以利用

四房兩廳兩衛(wèi)，四開間朝南，自帶大陽臺(tái)

主臥帶270°轉(zhuǎn)角飄窗，空間利用率超高

疊墅戶型

一層為家庭公區(qū)，LDKB+南向大套房

二層雙套房+自定義空間+南向大陽臺(tái)

整體大開間、多陽臺(tái)、全套房、高利用率

項(xiàng)目位置：

蘇地2026-WG-Z01號(hào)地塊，住宅成交樓面地價(jià)16500元/㎡，地塊位于姑蘇區(qū)吳門橋街道，是南門商圈近三年來首宗宅地。

該地塊地處人民路核心商圈，步行可達(dá)地鐵4號(hào)線團(tuán)結(jié)橋站，1站換乘3號(hào)線、2站換乘5號(hào)線，交通通達(dá)性極佳。

地塊規(guī)劃分為A、B兩區(qū)，A區(qū)為高端酒店（不可分割銷售），B區(qū)為7層及以上全裝修住宅，容積率1.01-1.3，住宅部分要求全裝修交付。

作為原南門沃爾瑪所在地，地塊周邊商業(yè)配套成熟，泰華商城、金地廣場(chǎng)環(huán)伺，教育資源涵蓋市實(shí)驗(yàn)小學(xué)、南環(huán)實(shí)驗(yàn)中學(xué)。

問題來了——

住宅1.65w的地價(jià)，未來售價(jià)要賣多少錢？

按這個(gè)形勢(shì)，金茂+姑蘇南門+低密墅區(qū)能撬動(dòng)蘇州人的購買力嗎？

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