整個(gè)三月，新加坡樓市有點(diǎn)熱鬧。

三個(gè)新樓盤，分布在淡濱尼西、第九區(qū)和淡濱尼，雖然開盤時(shí)間不同，但結(jié)果出奇地一致——每個(gè)項(xiàng)目都賣瘋了，首周末售出率全部超過90%。

不是一個(gè)盤火，是三個(gè)盤，一個(gè)接一個(gè)地火。

Pinery Residences首個(gè)開盤的周末

淡濱尼西的Pinery Residences。：544個(gè)單位兩天搶光

3月底開盤的Pinery Residences總共588個(gè)單位，3月28日到29日這個(gè)周末，賣掉了544個(gè)，售出率92.5%。平均尺價(jià)2546新元，兩房單位從149萬(wàn)新元起跳，五房最高到371萬(wàn)新元。

開發(fā)商Hoi Hup Realty和Sunway MCL在聲明里說，市場(chǎng)的反應(yīng)“讓人鼓舞”。其實(shí)也不意外——這是淡濱尼西第一個(gè)綜合用途項(xiàng)目，直接連到市區(qū)線的淡濱尼西地鐵站，下樓就是地鐵。買家?guī)缀跞潜镜毓窈蚉R，看得出來，這個(gè)區(qū)域的吸引力確實(shí)不小。

淡濱尼EC悅湖軒：首日賣掉529個(gè)單位

3月中旬開盤的悅湖軒（Rivelle Tampines EC）同樣位于淡濱尼。

這是一個(gè)執(zhí)行共管公寓項(xiàng)目（EC），572個(gè)單位，開盤第一天就賣掉了529個(gè)，售出率93%。平均尺價(jià)1893新元，已經(jīng)接近EC的價(jià)格紀(jì)錄。

有意思的是，所有三房單位開盤當(dāng)天就直接清空，四房賣了87%，五房85%。

買家里有不少年輕專業(yè)人士，也有大量組屋提升者——他們利用了為第二次買家預(yù)留的30%配額。周邊1,500名符合條件的組屋業(yè)主，四房轉(zhuǎn)售價(jià)77萬(wàn)新元，五房91.5萬(wàn)新元，這些數(shù)據(jù)也說明，提升者的購(gòu)買力是實(shí)打?qū)嵉摹?/p>

第九區(qū)河景盤瑞河豪苑：開盤當(dāng)天賣掉九成

再來看3月初的瑞河豪苑（River Modern）。

這個(gè)盤在第九區(qū)，3月7日開盤當(dāng)天，455個(gè)單位就賣掉了90%。平均尺價(jià)3266新元，在高端市場(chǎng)里也算亮眼。

位置確實(shí)是硬道理——走路幾分鐘就到即將開通的湯申-東海岸線大世界地鐵站，周邊配套也成熟。核心區(qū)供應(yīng)本來就少，位置好、品質(zhì)高的河景項(xiàng)目，不缺買家。

為什么這么火？

三個(gè)項(xiàng)目，三種定位，分布在不同時(shí)段，但都賣得好。背后其實(shí)是幾個(gè)共同點(diǎn)。

第一，位置。不管是地鐵站上蓋、河景核心區(qū)，還是成熟社區(qū)的EC，地段都是硬道理。

第二，供應(yīng)確實(shí)緊張。東部現(xiàn)在只有239個(gè)新EC單位待售，而提升需求一直在那兒，供需一失衡，熱度自然就上來了。

第三，買家不是沖著炒房去的。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，這波熱銷更多是真實(shí)的居住需求——換大一點(diǎn)的房子，住新一點(diǎn)的房子，生活品質(zhì)要提升。

接下來還會(huì)有更多EC項(xiàng)目陸續(xù)推出，供應(yīng)會(huì)慢慢跟上。但從3月份這幾個(gè)盤的表現(xiàn)來看，只要位置好、價(jià)格合理，新加坡的買家，還是很愿意買單的。

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CH丨編輯

Lola丨編審

Pinery Residences、Rivelle Tampines、River Modern丨來源\圖源

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