杜晨薇 攝

記者從今天舉行的2026浦東新區(qū)土地市場(chǎng)座談會(huì)上獲悉，今年浦東土地市場(chǎng)上顯現(xiàn)出五大潛力板塊，包括新楊思片區(qū)、北蔡楔形綠地片區(qū)、川沙片區(qū)、周浦片區(qū)、黃浦江濱江中北段。

其中，川沙等片區(qū)的部分土地已在市場(chǎng)上形成“多元競(jìng)爭(zhēng)”的搶手態(tài)勢(shì)。專家提示，東方樞紐、張江科學(xué)城、臨港以及城市更新片區(qū)、軌交沿線等區(qū)域有望成為新興增長(zhǎng)點(diǎn)，各方資本可重點(diǎn)關(guān)注。

象嶼地產(chǎn)集團(tuán)滬浙區(qū)域投資總監(jiān)吳迪在會(huì)上透露，集團(tuán)2025年就參與過(guò)川沙、曹路地塊的出讓，印證了浦東土地市場(chǎng)受企業(yè)看好。“象嶼進(jìn)入上海20年，開(kāi)發(fā)了30多個(gè)項(xiàng)目，年均上海投資占集團(tuán)60-70%。今年，我們依舊堅(jiān)定看好上海，特別是浦東作為人口凈流入?yún)^(qū)，產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)帶來(lái)了房?jī)r(jià)支撐和剛需。我們計(jì)劃加大前置化研究，聚焦浦東規(guī)劃中的潛力區(qū)域，尋找投資確定性?！?/p>

上海普睿數(shù)智資管總經(jīng)理朱青也表示，去年以來(lái)，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)小陽(yáng)春，剛需盤(pán)成交放量，民營(yíng)企業(yè)開(kāi)始進(jìn)入上海核心區(qū)域拿地?！?025年，上海5000萬(wàn)元以上豪宅成交占全國(guó)76%。同時(shí)，海內(nèi)外資本開(kāi)始關(guān)注中國(guó)核心城市核心資產(chǎn)，行業(yè)迎來(lái)新周期、新功能、新結(jié)構(gòu)的發(fā)展態(tài)勢(shì)?！?/p>

“接下來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的轉(zhuǎn)型核心引擎要依靠新質(zhì)生產(chǎn)力?！敝烨啾硎?，隨著產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來(lái)人口導(dǎo)入，張江科學(xué)城三年內(nèi)就業(yè)人口將超12萬(wàn)，住房缺口8萬(wàn)套。此外，浦東范圍內(nèi)，市場(chǎng)還可以重點(diǎn)關(guān)注東方樞紐、張江科學(xué)城、臨港，以及城市更新片區(qū)和軌交沿線五個(gè)新興增長(zhǎng)點(diǎn)。

會(huì)上，浦東新區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院注冊(cè)規(guī)劃師王思齊詳細(xì)介紹了五大潛力板塊的情況。其中，新楊思片區(qū)緊鄰前灘、張江，有雙軌交加持，將打造成為2 小時(shí)活力區(qū)與微型中央活動(dòng)區(qū)；北蔡楔形綠地片區(qū)生態(tài)底色突出，與張江一路之隔，計(jì)劃打造公園之城典范；川沙片區(qū)既是浦東歷史文化之根，也是上海城市副中心，再疊加?xùn)|方樂(lè)城（迪士尼旁）文旅機(jī)遇，是文旅融合、品質(zhì)居住優(yōu)選地；周浦片區(qū)作為張江科學(xué)城南部承載區(qū)，承接科創(chuàng)資源外溢，將打造高品質(zhì)新市鎮(zhèn)；黃浦江濱江中北段作為上海主城區(qū)未來(lái)20年戰(zhàn)略空間，將打造科創(chuàng)高地、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)集聚區(qū)與高品質(zhì)濱水示范區(qū)，推動(dòng)從“超大產(chǎn)區(qū)”向“超級(jí)街區(qū)”轉(zhuǎn)型。

瑞安房地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展部副總監(jiān)肖志宏透露公司看好浦東的核心原因：“我們認(rèn)為，浦東人口結(jié)構(gòu)年輕，高素質(zhì)精英人才集聚，雙職工家庭多，購(gòu)買力強(qiáng)，同環(huán)線房?jī)r(jià)高于其他區(qū)域；與此同時(shí)，浦東商業(yè)供應(yīng)和多樣化程度與GDP、產(chǎn)業(yè)強(qiáng)度相比，存在滯后，商業(yè)發(fā)展?jié)摿Υ?。?/p>

“今年我們也計(jì)劃重點(diǎn)關(guān)注浦東濱江片區(qū)、世博區(qū)域，打造商業(yè)標(biāo)桿項(xiàng)目。同時(shí)，將浦西翠湖系高端住宅平臺(tái)引入浦東，實(shí)現(xiàn)高端住宅與商業(yè)標(biāo)桿聯(lián)動(dòng)?！毙ぶ竞暾f(shuō)。

原標(biāo)題：《產(chǎn)業(yè)強(qiáng)帶動(dòng)房市旺，浦東五大潛力板塊“搶手”，多家房企透露今年將重點(diǎn)關(guān)注》

欄目主編：茅冠雋

本文作者：解放日?qǐng)?bào) 杜晨薇