南通主城王炸地塊規(guī)劃公示

不只是普通改善盤

更是南通市區(qū)首個(gè)抬板設(shè)計(jì)社區(qū)

產(chǎn)品理念直接對(duì)標(biāo)上海壕宅安瀾項(xiàng)目

主城改善格局，或?qū)⒁虼吮恢匦露x

3月30日，南通市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布紅星路南R25013地塊項(xiàng)目規(guī)劃方案批前公示。

這個(gè)去年9月由江蘇致豪以7億元摘牌的地塊，終于露出真容。R25013地塊位于紅星路南、城山路西，主城成熟板塊，地段含金量拉滿：

• 緊靠工農(nóng)路、地鐵1號(hào)線慈善博物館站，出行便捷；

• 屬于易家橋中學(xué)、一附朝暉小學(xué)施教區(qū)范圍，沿線還有通師一附、第一初級(jí)中學(xué)、田家炳中學(xué)（高中部）等多所學(xué)校，教育資源密集。

• 圓融、文峰城市廣場(chǎng)、印象城等商圈環(huán)伺；

• 周邊新房較少，二手房?jī)r(jià)格堅(jiān)挺，是主城公認(rèn)的改善核芯區(qū)。

炸裂亮點(diǎn)：南通市區(qū)首個(gè)“抬板社區(qū)”

本次規(guī)劃公示最大的爆點(diǎn)，也是全南通買房人最關(guān)心的——R25013地塊，將打造南通市區(qū)首個(gè)真正意義上的抬板社區(qū)+低密四代宅，設(shè)計(jì)理念直接對(duì)標(biāo)上海安瀾項(xiàng)目！

什么是抬板社區(qū)？簡(jiǎn)單說(shuō)，就是用一個(gè)“整體平臺(tái)”把小區(qū)全部抬高：

• 板下：集中布置車庫(kù)、設(shè)備用房，實(shí)現(xiàn)完全人車分流；

• 板上：打造完整的園林、步道、入戶大堂、休閑空間，居住界面更純粹、更安靜、更安全。

上海安瀾項(xiàng)目將整個(gè)社區(qū)抬高打造“浮島”式立體空間，實(shí)現(xiàn)“繁華與靜謐垂直分離”，成為全國(guó)高端住宅風(fēng)向標(biāo)。

抬高后社區(qū)私密性、景觀完整性、歸家儀式感大幅提升，地面無(wú)車行干擾，老人孩子散步更安心，居住體驗(yàn)直接躍升一個(gè)檔次。

安瀾上海效果圖

而R25013地塊，是南通市區(qū)第一個(gè)把這套高端邏輯落地的項(xiàng)目。

架空車庫(kù)、整體抬板、人車分流、集中景觀花園，與上海安瀾的核心設(shè)計(jì)思路高度同源。

細(xì)節(jié)曝光：低密+公園感，改善純度拉滿

項(xiàng)目定位非常清晰：主城低密品質(zhì)住區(qū)。

整個(gè)小區(qū)占地面積47185m2，總建面超15萬(wàn)方，總戶數(shù)僅442戶，規(guī)劃為14棟住宅，分別為6棟17層小高和8棟11層洋房，面積段建面約128-248㎡！

項(xiàng)目采用抬板+整體園林布局，設(shè)置集中公共綠地，景觀面超大。

更規(guī)劃超1000㎡會(huì)所，涵蓋健身區(qū)、瑜伽區(qū)、私教區(qū)、運(yùn)動(dòng)區(qū)、棋牌區(qū)、桌球區(qū)等。

為什么這個(gè)項(xiàng)目值得南通買房人重視？

放在當(dāng)前市場(chǎng)看，R25013地塊的意義，不止是一個(gè)新盤這么簡(jiǎn)單。

第一，它是主城核芯區(qū)少有的低密新盤，供應(yīng)本身就xi缺。

第二，它帶來(lái)了南通市區(qū)首個(gè)抬板社區(qū)，產(chǎn)品層面真正向一線城市看齊。

這幾年，市場(chǎng)熱議的無(wú)非是“四代宅”“大面寬”“低密墅區(qū)”，但真正從底層邏輯上顛覆居住體驗(yàn)的創(chuàng)新少之又少。

抬板社區(qū)的出現(xiàn)，恰恰填補(bǔ)了這個(gè)空白。

R25013地塊從拿地到規(guī)劃，每一步都踩在“高端改善”的點(diǎn)上：主城核心+低密容積率+市區(qū)首個(gè)抬板+對(duì)標(biāo)上海安瀾，幾乎集齊了成為“年度紅盤”的所有條件。

這個(gè)項(xiàng)目，大概率會(huì)成為2026年繞不開(kāi)的一個(gè)重點(diǎn)選項(xiàng)。

你覺(jué)得“抬板社區(qū)”會(huì)是南通樓市的下一波風(fēng)口嗎 ？

你對(duì)南通首個(gè)抬板社區(qū)期待嗎？

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編輯：星姐

主編：芷兒

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本文系南通樓市說(shuō)說(shuō)原創(chuàng)稿件

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